• دوشنبه / ۱۰ دی ۱۳۹۷ / ۰۵:۲۴
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 97101005002
  • خبرنگار : 80001

فرصت خرید مسکن از پایان امسال شروع می‌شود

مسکن آپارتمان نیاوران فرمانیه شمال شهر پایتخت تهران شهر خانه

یک کارشناس اقتصادی با بیان این‌که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده است گفت: احتمالا تا پایان سال سرعت رشد قیمت‌ها صفر می‌شود و برای مدت نسبتا طولانی شاهد رکود خواهیم بود که فرصت خوبی به خریداران واقعی می‌دهد.

مهدی سلطان محمدی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: رقم چهار درصد افزایش ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران نرخ بالایی محسوب می‌شود؛ زیرا اگر همین عدد را به صورت سالیانه در نظر بگیریم به رقم معادل ۱۰۰ درصد سالیانه می‌رسیم که حدود همین رشد در آذرماه اتفاق افتاد و شاهد افزایش ۹۲ درصدی قیمت بودیم. ولی احتمالا رشد قیمت مسکن تا پایان سال به صفر می‌رسد؛ زیرا شیب رشد آن کاهش یافته است.

وی افزود: کاهش شیب رشد قیمت، قابل پیش‌بینی بود و حتی افزایش چهار درصد ماهیانه فراتر از انتظار بود. بیشترین رشد را در منطقه ۱ با ۱۰۵ درصد شاهد بودیم. با توجه به این‌که قیمت‌ها در منطقه ۱ بالاتر از میانگین شهر تهران است، این افزایش، معدل کل شهر را به سمت بالا حرکت داده است.

این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: در سیستم قیمت‌گذاری نمی‌توان اثرات کیفیت را در نظر گرفت. معمولا در آمار، متوسط همه واحدها را در نظر می‌گیرند بنابراین در آمار نهایی خطا ایجاد می‌شود. به نظرم اگر این اثر را خارج کنیم احتمالا رشد قیمت در ماه گذشته کمتر بوده است.

سلطان محمدی با بیان این‌که سرعت افزایش قیمت در مناطقی که تقاضای واقعی وجود دارد کمتر شده است گفت: در مناطقی که توان خانوار تعیین‌کننده معاملات است رشد قیمت کاهش یافته ولی به دلیل فعالیت‌های سوداگرانه در مناطق گران‌قیمت، افزایش بیشتری را در این مناطق شاهد بودیم. ممکن است علتش این باشد کسانی که از افزایش قیمت ارز منتفع شدند یا ایرانی‌هایی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند به این نتیجه رسیده‌اند که هم‌اکنون زمان خوبی برای تبدیل ارز به ملک است و بر این اساس در مناطق مرفه‌نشین اقدام به خرید مسکن کردند.

وی، افت شدید توان طرف تقاضا را در کاهش ۶۲ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه موثر دانست و افزود: با توجه به روندی که در بازار مسکن می‌بینیم بخش تقاضا باوجود این حجم از افزایش قیمت هم‌چنان ضعیف باقی مانده و رشد قابل توجهی که مسکن در طول یک سال گذشته داشته، همه حاکی از آن است که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده و یک دوره رکود نسبتا طولانی را در این بخش انتظار داریم.

این کارشناس اقتصاد مسکن، طول دوره رکود مسکن را به عوامل متعددی مرتبط دانست و گفت: همه چرخه‌های رونق و رکود مسکن مشابه هم تکرار نمی‌شود. ولی مطالعه نشان می‌دهد اگر روندهای قبلی ادامه پیدا کند در حال حاضر تقریبا حوالی قله قیمت مسکن قرار داریم و باید قیمت‌های واقعی، آرام آرام به سمت توقف یا حتی به کاهش اندک برود.

سلطان محمدی تاکید کرد: چسبندگی قیمت‌ها اجازه کاهش خیلی زیاد قیمت مسکن را نمی‌دهد؛ زیرا فروشندگان به سادگی متقاعد نمی‌شوند تا قیمت‌ها را پایین بیاورند و فقط زمانی که رکود طولانی شود قیمت‌های پیشنهادی را کاهش می‌دهند. اگر طبق پیش‌بیینی، رشد قیمت مسکن تا پایان سال متوقف شود، فرصت خوبی برای خریداران خواهد بود و مجالی می‌دهد که حرکت خود را برای خرید انجام دهند.

به گزارش ایسنا، بانک‌ مرکزی تازه‌ترین گزارش خود را از تحولات قیمت مسکن در آذرماه سال جاری منتشر کرد که بر اساس آن، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال جاری به ۶۸۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۶ و ۶۱.۷ درصد کاهش نشان می‌دهدبر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۷ معادل ۹میلیون و ۵۵۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۱ و ۹۱.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۰۷:۳۵

شیشه 200درصد افزایش قیمت. و وووووحالا ایشون از خواب بیدارشدن

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۰۸:۴۷

مسئولین محترم، مسکن جزء مسائل اساسی و معیشت زندگی مردم است. فکری برای کاهش قیمت آن نمایید .... لطفاً!!!!!

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۰۸:۵۹

با کدام پول ؟

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۰۹:۴۱

با این افزایش ها دیگه کسی قادر به خرید خونه نیست .

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۰۹:۴۵

متری 9 تا 10 میلیون تومان واقعا تاسف اوره کی دیگه قدرت خرید خانه و سر پناه داره اوف بر این مسئولین و لعنت بر مسببین این اوضاع

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۱۱:۴۳

فقط یه زلزله 8 ریشتری در تهران میتونه قیمت مسکن رو کاهش بده...اگر زنده موندیم اون وقت برای خرید یه حرکتی می کنیم

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۱۱:۴۹

به نظرمن این تحلیل های نادرست مصرف چندانی ندارد اکثرمردم درخرید ماشین مانده اندچه برسد به مسکن.

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۱۱:۴۹

خونه دار شدن برای ما بی پول ها فقط در حد آرزو باقی می مونه ... از قدیم گفتن: پول ، پول میاره

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۱۳:۰۶

چرا قیمت مسکن در ایران نسبت به قیمت کالا های سرمایه ای دیگر اینقدر ارزان است.ایا این به خاطر فرار سرمایه از کشور است یا دلیل دیگری دارد؟

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۱۵:۱۹

من و همسرم هر دو تحصیلکرده هستیم. سالهاست با سختی کار می کنیم. از بی پولی جرئت فکر کردن به بچه دار شدن نداشتیم. حالا در آستانه 50 سالگی حتی یک مسکن مناسب برای زندگی نداریم. لعنت خدا بر مسئولینی که از بیت المال خانه فرزندان خود در آمریکا و اروپا را آباد می کنند

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۱۸:۱۳

از خدا متعال می خواهیم یک فرزند سالم و دوست داشتنی به شما هدیه دهد و انشالله صاحب مسکن شوید

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۱۵:۵۹

قیمت مسکن از یک سال گذشته به شکل خیلی خنده داری افزایش داشته بعد ایشون نشستن توی جای گرم و نرمشون میگن افزایش قیمت باید کم کم کاهش پیدا کنه؟؟!!!حاجی قیمت مسکن رو نصف هم بکنید کسی از بیرون بازار مسکن نمی تونه واردش بشه این مملکت فقط مناسب ملاکان و فؤدالیسم هاست

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۶ ۲۲:۲۵

بورسی هستیا ای شیطون چیزی که هست فروشنده.

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۲۱:۱۴

من پول دارم ولی کسی خونه نمیفروشه این چه وضع شه!

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۰ ۲۱:۴۸

سلام به نظرمن قیمت مسکن پایین میاد به شرط اینکه این بنگاهها بزارن لعنت به این بی انصافها!

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۵ ۱۲:۴۳

قیمت اپارتمان کرج 3 برابر شده؟؟؟؟ باغستان 6 ملیون؟ گلشهر 8 ملیون؟؟ این ملت هر چی سرشون بیاد حقشونه ...وقتی خود ملت کاسب تر از دولت و مقامات هستند..وقتی برای پراید 7 ملیون نفر صف می کشند .. همان اقا زاده ها باید تو سر ملت بزنند ..

avatar
۱۳۹۷-۱۰-۱۵ ۲۱:۳۳

دشمن با تحریم نقشه کشيدهرج مرج دلبخواهي اخلال ناامنی ايجادکندوبه مردم فشار روحی و استرس بدهد و دولت را سردرگم کندملکداران وبنگاههادشمن رابه هدفش رساندند جهت شکست دشمن قیمت مسکن به قبل برگردد و عاملان گرانی مسکن مجازات شوندمملکت دلبخواهي نیست وامها هم حذف شود چون به سند ملکداران ميدندبرميدارندنياز مالی جهت فروش ندارنديادلبخواهي قیمت ثبت ميکنندومسکن عرضه کمبودميشود