به گزارش ایسنا به نقل از مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا، وکالت، حرفه‌ای بسیار سخت و حساس است. تمام تلاش یک وکیل با تجربه، تأثیر مستقیم در زندگی یک فرد، خانواده او، جامعه و کشور خواهد داشت. در این میان یک وکیل برای این که بتواند بهترین نتیجه را در پرونده موکل خود داشته باشد سعی می‌کند تا در یک حوزه خاص تخصص داشته باشد. درست مثل وکیلی که، به نام وکیل سرقفلی وی را می‌شناسند. اما برای آشنایی بهتر، مسعودجوکار درزی به عنوان حقوقدان و مدیرعامل مؤسسه حقوقی مجدوکیل الرعایا در پاسخ به چند سؤال مطرح شده درباره این که بهترین وکیل سرقفلی کیست و چه شرایطی باید داشته باشد این چنین پاسخ می‌دهد.
وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه چه کسی است؟
تخصص این وکیل در حوزه دعاوی است که مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه می‌باشد.این وکیل دقت نظر، مهارت و تجربه لازم را دارد، بنابراین بهترین وکیل سرقفلی باید علاوه بر علمی که دانشگاهی و آکادمیک است در زمینه‌های وسیع و پهناور حقوقی، تجربه کافی برای حل مسائل و دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه را داشته باشد و همچنین به قوانین و مقررات حقوقی از جمله قانون روابط موجر و مستاجر اشراف داشته باشد. دعاوی با موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه بسیار تخصصی و با ظرافت و پیچیدگی‌های خاص می‌باشد و هر وکیلی نمی‌تواند مهارت و تجربه کافی در این زمینه داشته باشد. توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه امکان دارد؟ مطابق با ماده ۶۲ آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه امکان دارد اما در مورد فروش آن چون انتقال مورد اجاره به غیر است، بدون اجازه مالک آن دارای تجویز قانونی نیست. در مورد توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه، منع قانونی وجود ندارد و برای این که طلبکار بخواهد حق خود را استیفا کند می‌تواند با رضایت مالک آن را به فروش یا مزایده گذارد وگرنه فروش یا مزایده فاقد مجوز قانونی می‌باشد؛ بنابراین در صورتی که مزایده یا فروش با رضایت مالک باشد اعم از این که این واگذاری به خود مالک یا اشخاص ثالث باشد، فاقد اشکال است و طلبکار می‌تواند مورد طلب خود را از فروش یا مزایده دریافت کند. اگر صحت مزایده برای دادگاه محرز باشد، دستور انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه را به کسی که مزایده را برنده شده یا آن را به فروش رسانیده، در یکی از دفاتر اسناد رسمی صادر می‌نماید.
امکان به ارث رسیدن سرقفلی وجود دارد؟
بله سرقفلی به ارث می‌رسد، حتی به زوجه (در صورتی که تا قبل از سال ۱۳۸۷ زوجه فقط از قیمت اموال غیر منقول و منقول ارث می‌برد اما بعد از آن مطابق با مواد ۹۴۶ و ۹۴۸ قانون مدنی زوجه از کل اموال ارث می‌برد)، زیرا سرقفلی جز حقوق مالی می‌باشد و ورثه می‌توانند آن را نسبت به سهم‌الارث خود دریافت کنند. بهترین وکیل سرقفلی، تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه را چگونه عنوان می‌کند؟ برخی از تفاوت‌های آن عبارتند از: ۱-در سرقفلی مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ عمل می‌شود و توافق طرفین مبنای آن است اما در حق کسب و پیشه مطابق با ماده ۱۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ عمل می‌شود و مبنای آن قانون است. ۲-مبلغی که در ابتدای اجاره، مستاجر به مالک به عنوان حق سر قفلی می‌پردازد تا زمان تخلیه ملک، به نرخ روز به مستاجر پرداخت گردد را حق سرقفلی می‌گویند. اما در حق کسب و پیشه برای مستاجر زمانی که در مدت اجاره است با توجه به شهرت کسب و کار و حق جذب مشتری که برای وی ایجاد می‌شود را حق کسب و پیشه می‌گویند. چه مستاجر مال یا وجهی را به مالک یا موجر داده باشد چه نداده باشد. ۳-در حق سر قفلی در ابتدای اجاره این مبلغ تعیین می‌گردد اما در حق کسب و پیشه اگر در زمان تخلیه تخلفی صورت گیرد بر اساس نظریه کارشناسی دادگستری تعیین می‌شود. ۴-سرقفلی قابل اسقاط است اما حق کسب و پیشه قابلیت اسقاط در ابتدای اجاره را ندارد زیرا در ابتدای اجاره حقی به وجود نیامده که قابل اسقاط باشد.
در سر قفلی و حق کسب و پیشه آیا امکان انتقال به غیر وجود دارد؟
در انتقال و واگذاری این دو حق دو حالت وجود دارد: ۱-برای انتقال به غیر، مستاجر این حق را دارا باشد. وفق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر، مستاجر می‌تواند برای همان شغلی که دارد یا شغلی که شبیه همان شغل اول باشد منافعی که از اجاره به دست آمده را با سندی رسمی به غیر انتقال دهد.
۲- زمانی که حق انتقال به غیر از مستاجر گرفته شده باشد و اجاره نامه‌ای هم نباشد. مستاجر بدون اذن مالک نمی‌تواند مورد استیجاری را به غیر انتقال دهد و در صورت تخلف از این مورد مالک می‌تواند با پرداخت نیمی از حق کسب و پیشه مورد استیجاری را تخلیه نماید. این مورد وفق ماده ۱۶ قانون روابط موجر و مستاجر می‌باشد و نکته حائز اهمیت این است که اگر مستاجر قبلی یا مستاجر جدید، مستحق دریافت نیمی از حق کسب و پیشه باشد طبق نظر کارشناسی برای وی تعیین می‌گردد و در ضمن مستاجر جدید از لحاظ شرایط و مفاد قرارداد، مطابق با اجاره نامه تنظیم شده سابق می‌باشد و مستاجر جدید قائم مقام مستاجر اول می‌باشد.
اگر این انتقال از طرف یکی از ورثه به ورثه دیگر باشد انتقال به غیر محسوب می‌شود؟ یا این که اگر شریکی به شریک دیگر خود این انتقال را انجام دهد آیا انتقال به غیر محسوب می‌شود؟
خیر، این انتقال به غیر محسوب نمی‌شود. انتقال سر قفلی زمانی که به ورثه درجه یک باشد با شرایط خاصی که در قانون وجود دارد، این انتقال، انتقال به غیر نیست اما اگر این انتقال از طرف پدر یا مادر به فرزندان باشد برای این که انتقال به غیر نباشد دو راه باید وجود داشته باشد: ۱-مالک اذن انتقال بدهد. ۲-دادخواستی مبنی بر اذن انتقال منافع داده باشند. در غیر این صورت انتقال به غیر محسوب می‌شود. میزان حق سر قفلی چگونه تعیین می‌شود؟ ۱-باید موقعیت مکانی ملک در نظر گرفته شود. ۲- و بنا و مصالحی که برای آن به کار رفته است. ۳- و همچنین،بنابر نوع پیشه مستاجر. ۴- و هزینه‌هایی که مستاجر برای مهیا کردن و دکور انجام داده است و موارد دیگر....
به کدام مشاغل حق کسب و پیشه تعلق نمی‌گیرد؟
به مطب پزشکان و خدمات پزشکی و همچنین شغل وکالت حق کسب و پیشه تعلق نمی‌گیرد و در چه صورت به مستاجر حق سر قفلی تعلق نمی‌گیرد؟ مطابق با ماده ۹ قانون روابط موجر و مستاجر مدت زمان اجاره به پایان رسیده باشد یا اگر مستاجر سر قفلی را به مالک نپرداخته باشد و یا مستاجر تمامی حقوق ضمن عقد را دریافت نکرده باشد، در این صورت مستاجر حق دریافت سرقفلی را نخواهد داشت.
اگر مستاجری که دارای حق کسب و پیشه است، ملک مورد اجاره را مدت‌ها بدون این که محل کسبی در آن دایر کند، رها نموده و در اثر همین عمل وی مورد اجاره تخریب گردد و از لحاظ اقتصادی از رونق افتاده باشد، آیا این از مصادیق تعدی یا تفریط محسوب می‌شود؟ تشخیص قطعی این مورد با قاضی رسیدگی‌کننده به پرونده می‌باشد و این می تواند از مصادیق تعدی یا تفریط باشد. ویژگی‌های بهترین وکیل سرقفلی چیست؟ دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه بسیار گسترده و دارای پیچیدگی می‌باشد بنابراین وکیل متخصص در این امر باید به قوانین مربوط به سرقفلی واقف باشد. بسیاری از افراد به دلیل مشکلات مالی از مراجعه کردن به وکلای متخصص خودداری می‌کنند و به دلیل نبود آگاهی و دانش کافی در این زمینه با عواقب غیر قابل جبرانی روبه‌رو خواهند شد.
اعتماد به مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا
با توجه به موضوعی که در این گزارش به صورت مفصل به آن اشاره شد، مؤسسه حقوقی مجدوکیل الرعایا با داشتن بیش از چندین سال سابقه و حضور وکلای مجرب و تخصصی با بهترین دفاعیات و منصفانه‌ترین حق‌الوکاله در بیش از صدها پرونده حقوقی، کیفری و… موفقیت ویژه‌ای کسب نموده و به همین منظور در سال ۱۴۰۱ به عنوان یکی از برترین مؤسسه‌های حقوقی کشور انتخاب شده است و می‌تواند به بهترین شیوه ممکن و مورد اعتماد، کنار شما باشد. همچنین مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با سال‌ها سابقه در امر وکالت دارای وکلای متخصص در همین زمینه با موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه می‌باشد و می‌تواند شما را به بهترین نحو یاری و همراهی کند. باید به این نکته نیز اشاره کرد، مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا پنجمین تندیس سال را به عنوان یکی از برترین مؤسسه‌های حقوقی کشور در اجلاس سراسری تکریم از چهره‌های نامی کشور نیز، از آن خود کرده و همچنین در این اجلاس نام و عنوان مسعودجوکار درزی به عنوان یکی از مدیران جهادی که در مسیر تولید دانش بنیان و اشتغال‌آفرینی، اقداماتی صورت داده و در قالب یک سند ملی و تاریخی منوط به کتیبه نام و نشان ماندگار به صورت رسمی ثبت شده است.
انتهای رپرتاژ آگهی
نظرات