شهرک‌های صنعتی نقش بسیار مهمی در تحقق شعارها و اهداف اقتصادی کشور دارند که از جمله آنها می‌توان به افزایش تولید و اشتغال اشاره کرد؛ به طوری که شهرک‌های صنعتی با فراهم کردن بستر مناسب برای راه‌اندازی کارخانه‌ها و واحدهای تولیدی به افزایش تولید کمک می‌کنند و همچنین فرصت‌های شغلی جدیدی ایجاد می‌کنند. این امر می‌تواند به تحقق شعارهایی مانند «حمایت از تولید ملی» و «افزایش اشتغال» که چند سالی است به طور مکرر مورد تاکید مقام معظم رهبری قرار دارد، کمک کند.
تحرک اقتصادی با رونق شهرک‌های صنعتی
از دیگر نقش‌های شهرک صنعتی در اقتصاد می‌توان به توسعه صادرات اشاره کرد؛ به‌طوری‌که با تمرکز بر تولید کالاهای با کیفیت در شهرک‌های صنعتی، می‌توان به افزایش صادرات و تحقق شعار «رونق اقتصادی» دست یافت. این امر باعث افزایش درآمد ملی و بهبود تراز تجاری کشور می‌شود.
شهرک‌های صنعتی همچنین می‌توانند به عنوان مراکز تحقیق و توسعه عمل کرده و با حمایت از نوآوری و فناوری‌های جدید، به تحقق شعار «علم و فناوری» کمک کنند. یکی دیگر از نقش‌های شهرک صنعتی کاهش هزینه‌ها است به طوری که با تجمیع واحدهای تولیدی در یک مکان، هزینه‌های تولید کاهش می‌یابد و این امر به تحقق شعارهایی مثل «کاهش قیمت تمام‌شده» کمک می‌کند.
شهرک‌های صنعتی معمولاً نیاز به زیرساخت‌های مناسب دارند. توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل، برق و آب در این مناطق می‌تواند به تحقق شعارهای مربوط به «توسعه زیرساخت‌ها» و «تحرک اقتصادی» کمک کند. همچنین در برخی موارد، این شهرک‌ها می‌توانند با استفاده از تکنولوژی‌های پایدار و مدیریت بهینه منابع به تحقق شعارهای مرتبط با محیط‌زیست و پایداری کمک کنند. در کل شهرک‌های صنعتی به عنوان محورهای اقتصادی می‌توانند در تحقق بسیاری از شعارهای اقتصادی و اجتماعی کشور تأثیرگذار باشند.
شهرک صنعتی هیدج از شهرک‌های پررونق در زنجان
شهرک صنعتی هیدج یکی از شهرک‌های پررونق استان زنجان به شمار می‌رود؛ این شهرک به دلیل موقعیت جغرافیایی خوب و دسترسی مناسب به جاده‌ها و منابع، برای کسب‌وکارهای صنعتی جذابیت زیادی دارد.
شهرک صنعتی هیدج با داشتن زیرساخت‌های مناسب مثل آب، برق و گاز مکان خوبی برای سرمایه‌گذاری در زمینه‌های مختلف صنعتی به شمار می‌آید؛ این شهرک نقش مهمی در توسعه اقتصادی منطقه به ویژه با رونق صنعت کفش ایفا می‌کند.
این شهرک در دهه‌های اخیر به منظور توسعه صنعت و ایجاد اشتغال در استان زنجان تأسیس شده است و هدف اصلی از ایجاد آن، فراهم کردن فضایی برای فعالیت‌های صنعتی و تولیدی با زیرساخت‌های مناسب بوده است. با گذشت زمان، هیدج به یکی از قطب‌های صنعتی منطقه تبدیل شده که همین موضوع سبب جذب سرمایه‌گذارهای مختلف و ایجاد فرصت‌های شغلی برای افراد زیادی شده است.
افزایش قیمت زمین از دغدغه تولیدکنندگان هیدجی
با توجه به موضوعات گفته شده در سال‌های اخیر، قیمت زمین در شهرک‌های صنعتی هیدج افزایش چشم‌گیری داشته است که این افزایش به دلایل مختلفی از جمله افزایش تقاضا برای زمین، هزینه‌های بالای ساخت‌وساز و همچنین ارزش بیشتر املاک در مناطق صنعتی برمی‌گردد.
گرانی زمین در شهرک‌های صنعتی می‌تواند تأثیرات قابل توجهی بر افزایش هزینه‌های تولید داشته باشد. به طوری که با افزایش قیمت زمین، هزینه‌های اجاره و خرید نیز بالا می‌رود. این امر می‌تواند فشار مالی زیادی بر روی تولیدکنندگان وارد کند و به طور مستقیم بر روی قیمت نهایی محصولات تأثیر بگذارد.
گرانی زمین همچنین ممکن است باعث شود که تولیدکنندگان نتوانند فضای کافی برای گسترش تولید خود را فراهم کنند. این محدودیت می‌تواند باعث کاهش ظرفیت تولید و در نتیجه افزایش هزینه‌های واحد تولید شود. در برخی موارد نیز گرانی زمین می‌تواند منجر به انتقال کارگاه‌ها و کارخانه‌ها به مناطق دورتر شود. این موضوع هزینه‌های حمل و نقل را افزایش می‌دهد و بر قیمت نهایی محصولات تأثیرگذار است.
تمایل نداشتن به سرمایه‌گذاری با افزایش قیمت زمین‌های صنعتی
با بالا رفتن قیمت زمین، ممکن است سرمایه‌گذاران تمایل کمتری به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید داشته باشند. این امر می‌تواند منجر به کاهش نوآوری و بهبود فناوری در تولید شود. در برخی موارد نیز گرانی زمین می‌تواند به افزایش قیمت مواد اولیه منجر شود، زیرا تولیدکنندگان برای جبران هزینه‌های خود، قیمت‌ها را افزایش می‌دهند. در مجموع گرانی زمین در شهرک‌های صنعتی می‌تواند به طور مستقیم و غیرمستقیم بر روی هزینه‌های تولید تأثیر بگذارد و به چالش‌هایی برای تولیدکنندگان منجر شود.
در رابطه با موضوع گرانی زمین در شهرک صنعتی هیدج مدیرعامل شرکت خدماتی شهرک صنعتی این شهر به خبرنگار ایسنا می‌گوید: یکی از دلایل گرانی زمین در شهرک صنعتی هیدج، محدودیت این شهرک است به طوری که در حال حاضر زمین قابل واگذاری در این شهرک نداریم.
قربان‌علی نقی‌لو با اشاره به استقبال بالا از واگذاری زمین در این شهرک، تصریح می‌کند: همین موضوع سبب شده این واگذاری به صورت مزایده باشد که این امر نیز یکی از دلایل بالا بودن قیمت‌ها در شهرک صنعتی هیدج است.
وی با توضیح اینکه چون متقاضی زمین در شهرک صنعتی هیدج بالا است قیمت پایه در این شهرک نسبت به سایر شهرک‌های منطقه بالاتر است، توضیح می‌دهد: در حال حاضر بیش از ۲۰۰ واحد تولیدی در این شهرک فعال هستند که ۷۰ واحد در حوزه کفش فعالیت دارند.
زمین در شهرک صنعتی هیدج به دست تولید کننده واقعی نمی‌رسد
وی با تاکید بر اینکه یکی دیگر از دلایل گرانی زمین در شهرک صنعتی هیدج این است که سازوکاری تعریف نشده که زمین به تولیدکننده واقعی واگذار شود، می‌افزاید: همین موضوع سبب شده است گاهی برخی از زمین‌ها و واحدها به دست دلالان بیفتد.
نقی‌لو با توضیح اینکه افتادن زمین به دست دلالان علاوه بر افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها به افزایش نرخ اجاره بها نیز دامن می‌زند، ادامه می‌دهد: بسیاری از تولیدکنندگان در شهرک صنعتی هیدج در واحدهای استیجاری فعالیت می‌کنند.
افزایش محدوده شهرک صنعتی هیدج از راهکارهای کنترل قیمت
وی با اشاره به اینکه افزایش قیمت زمین در شهرک صنعتی هیدج شبب مهاجرت برخی از سرمایه‌گذاران به شهرهای مجاور شده است، می‌افزاید: یکی از راهکارها برای مهار گرانی‌های این شهرک الزام به توسعه و منطقی‌سازی قیمت‌ها با الحاق زمین به محدوده شهرک است.
نقی‌لو یکی دیگر از راهکارهای مهار گرانی در شهرک صنعتی هیدج را توزیع عادلانه زمین با اولویت تولیدکنندگان عنوان کرده و متذکر می‌شود: در صورت تحقق این موضوع علاوه بر جلوگیری از واگذاری زمین به دلالان شاهد رونق تولید با مشارکت تولیدکنندگان واقعی خواهیم بود.
افزایش قیمت تمام‌شده محصولات از ثمرات گرانی زمین در شهرک صنعتی هیدج
یکی از تولیدکنندگان فعال در شهرک صنعتی هیدج نیز در همین رابطه می‌گوید: سال‌هاست که در یک واحد استیجاری مشغول فعالیت هستم و هر بار سرمایه‌ای جمع می‌کنم که زمینی برای خود بخرم متاسفانه قیمت‌ها سر به فلک کشیده‌اند.
حسین نیساری با بیان اینکه به جرأت می‌گویم در شهرک صنعتی هیدج زمین‌ها و سوله‌ها نه سالانه بلکه روزانه افزایش قیمت دارند، می‌افزاید: همین موضوع سبب می‌شود بسیاری از تولیدکنندگان واقعی در این شهرک از خیر خرید زمین و ساخت سوله بگذرند.
وی با تاکید بر اینکه صاحبان سوله‌ها و واحدهای موجود در شهرک نیز با افزایش قیمت‌ها اجاره‌ها را افزایش می‌دهند، ادامه می‌دهد: این امر علاوه بر افزایش قیمت تمام شده محصول گاهی در کیفیت آن نیز تاثیرگذار است.
کارهایی که دولت برای مهار گرانی زمین در شهرک‌های صنعتی می‌تواند انجام دهد
برای کاهش قیمت دولت می‌تواند چندین راهکار را برای کاهش قیمت زمین در شهرک‌های صنعتی و بهبود شرایط تولید در نظر بگیرد. که از جمله آنها می‌توان به تسهیل دسترسی به زمین اشاره کرد، دولت می‌تواند با تخصیص زمین‌های دولتی و ارائه آنها به تولیدکنندگان با قیمت‌های مناسب‌تر، دسترسی به زمین را تسهیل کند. این اقدام می‌تواند به ایجاد شهرک‌های صنعتی جدید و توسعه فعلی کمک کند.
اعطای تسهیلات مالی نیز از دیگر اقدامات در این راستا است به طوری که دولت می‌تواند با ارائه وام‌ها و تسهیلات مالی با بهره پایین به تولیدکنندگان برای خرید زمین یا ساخت تأسیسات فشار مالی را کاهش دهد و قیمت زمین را در بازار تعدیل کند.
جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی و ایجاد شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاری، می‌تواند به افزایش رقابت در بازار زمین و در نتیجه کاهش قیمت آن کمک کند. اجرای پروژه‌های توسعه‌ای و زیرساختی در اطراف شهرک‌های صنعتی نیز می‌تواند به افزایش ارزش زمین‌های موجود کمک کند و در عوض قیمت‌ها را در بازه‌های زمانی مشخصی کاهش دهد.
دولت همچنین می‌تواند با تنظیم مقرراتی مانند تعیین حداکثر قیمت برای اجاره زمین‌های صنعتی یا محدود کردن خرید زمین توسط واسطه‌ها، از افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها جلوگیری کند. همچنین حمایت از فن‌آوری‌های نوین و شیوه‌های نوین کشاورزی و تولید می‌تواند باعث افزایش بهره‌وری و کاهش نیاز به زمین بیشتر برای تولید شود.
با اجرای این راهکارها، دولت می‌تواند به کاهش قیمت زمین در شهرک‌های صنعتی کمک کند و در نهایت موجب بهبود شرایط تولید و اقتصاد کشور شود.
انتهای پیام
نظرات