• سه‌شنبه / ۵ آذر ۱۳۹۸ / ۰۱:۰۴
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 98090402754
  • خبرنگار : 80001

پیش‌بینی قیمت مسکن در ادامه سال ۹۸

پیش‌بینی قیمت مسکن در ادامه سال ۹۸

یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که تقاضای بالقوه‌ای برای خرید خانه در سطح کشور وجود دارد که از توان کافی برخوردار نیست، گفت: با توجه به افت شدید توان طرف تقاضا بسیار بعید است که افزایش نرخ سوخت تاثیری در قیمت مسکن ایجاد کند.

فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: با توجه به افت شدید معاملات، داده‌هایی که از بازار مسکن ارایه می‌شود بیان‌کننده همه‌ی واقعیت نیست. مضافا بر این‌که در حال حاضر معاملات در مناطقی خاص صورت می‌گیرد و توزیع خرید و فروش در تمام مناطق تهران و حتی کل کشور به صورت یکسان نیست.

وی افزود: کاهش نسبی قیمت مسکن شهر تهران در دو سه ماه اخیر به ثبات اقتصادی مربوط می‌شود که ریسک سرمایه‌گذاری در دو بخش خرید و ساخت را کاهش داد. از سوی دیگر ثبات  بازارهای موازی مسکن، تقاضا را به  سمت بازار ملک هدایت کرد. بعد از یک دوره پرالتهاب در سال ۱۳۹۷ که فعالیت‌های  سوداگرانه در بازار ملک را تشدید کرده بود بازار در ماه‌های اخیر به آرامش نسبی رسیده و به همین دلیل رغبت فعالان عرصه ساخت و ساز برای حضور در بازار  بیشتر شده است. برخی از متقاضیان مصرفی نیز در این شرایط اقدام به خرید کردند که به افزایش نسبی معاملات انجامید.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به کاهش  ۱.۸ درصد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران و افزایش ۱۷ درصدی معاملات در آبان ماه تصریح کرد: اگر به همین منوال ثبات اقتصادی در بازار حاکم باشد می‌توان امیدوار بود که خرید و فروش مسکن به تدریج افزایش یابد. بازار مسکن هنوز جاذبه خود را دارد. میزان ثبت نامی که برای طرح اقدام ملی مسکن در برخی  استان‌ها صورت گرفته موید این موضوع است که تقاضای بالقوه برای مسکن در سراسر کشور وجود دارد اما شرایط برای آنها فراهم نیست که باید در جای خود مورد تحلیل قرار گیرد.

پورحاجت با بیان این‌که در کشور با کسری چهار میلیون واحد مسکونی مواجهیم و به همین میزان انباشت تقاضا وجود دارد گفت: ۴۰۰ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن در واقع ۱۰ درصد نیاز بازار مسکن است. یعنی عملا ۹۰ درصد متقاضیان با این  شرایط صاحب مسکن نمی‌شوند.

وی خاطرنشان کرد: در ابتدای پروژه  مسکن مهر وقتی فراخوان داده شد ۴.۵ میلیون نفر به عنوان متقاضی در سامانه ثبت نام کردند. زمانی که اعلام شد آورده متقاضیان باید یک میلیون تومان باشد یک میلیون نفر انصراف دادند. وقتی که مکان‌ها مشخص شد ریزش دیگری صورت گرفت. در حال حاضر نیز در سامانه مسکن ملی متناسب با ظرفیت وزارتخانه ثبت نام شده و هنوز مردم نمی‌دانند باید ۳۰ درصد پیش پرداخت  بدهند که ۳۰ درصد یک واحد ۷۵ متری حدود ۷۰ میلیون تومان می‌شود. باید ببینیم مردم می‌توانند این مبالغ را تامین کنند یا خیر. در حال حاضر واحد مسکونی آماده هم هست که مردم بتوانند بخرند اما نمی‌توانند اقدام کنند و احتمال  ریزش وجود دارد.

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۹۸

دبیر کانون انبوه‌سازان درباره تاثیر نرخ سوخت بر  قیمت مسکن گفت: مهم‌ترین عامل رکودی حال حاضر بازار مسکن، کاهش قدرت خرید متقاضیان است. وقتی قیمت یک کالای استراتژیک مثل بنزین افزایش می‌یابد ممکن است التهاباتی را در کوتاه مدت در برخی کالاها ایجاد کند.   اما در بخش  مسکن، علی‌رغم وجود تقاضای بالقوه‌ای که دیده می‌شود  هر نوع افزایش قیمت، عمق  رکود را بیشتر می‌کند. لذا رشد قیمت‌ها در بازار مسکن بعید به نظر  می‌رسد.

به گزارش ایسنا، آبان ماه ۱۳۹۸ قیمت مسکن در تهران به ۱۲ میلیون و ۶۱۷ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۷ درصد افزایش یافته است. آن‌طور که دفتر  اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش داده، آبان ماه ۱۳۹۸ تعداد معاملات مسکن در تهران به ۴۰۶۸ فقره رسید که نسبت به مهرماه  امسال ۱۷.۷ درصد افزایش و نسبت به آبان ماه پارسال ۴۲ درصد کاهش یافته است.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۸-۰۹-۰۵ ۰۱:۴۲

خانه نوساز تو محل ما سال ۹۶ متری ۲ میلیون بود الان شده ۹ میلیون..تو مدت دوسال بیش از چهارصد درصد افزایش. در صورتی که همان سال ۹۶ مردم توان خرید نداشتند. واحد ۱۰۰ متری نوساز سال ۹۶ دویست میلیون تومان بود. الان سال ۹۸ رسیده به نهصد میلیون. مردم چه راهی برای بقای زندگیشون دارند؟؟؟؟؟

avatar
۱۳۹۸-۰۹-۰۵ ۰۲:۰۹

زمانی که زمین دارانی که در مجاورت شهرهای کوچکی مثل شهر ما حاضر به تفکیک اراضی خود و الحاق آن به محدوده شهر هستند اما شهرداری ها و اعضای شورای شهر مانع چنین اقدامی هستند قیمت زمین افزایش و خانه دار شدن میشود یک رویا

avatar

اینترنت همراه رو وصل کنید!

avatar
۱۳۹۸-۰۹-۰۵ ۰۳:۰۶

اقای کارشناس اگه مردی خونه خودتو گرون نکن،قیمت خونه تو ایران همیشه ده درصد بیشتر از اخرین معامله منطقه،کی مسکن گرون نشد،کدوم سال؟ یه واحد ۵۰ متری معمولی تو تهران یک میلیارد؟یک میلیارد بدید بیاید تازه تو دود و دم ترافیک سگدو بزنیدن.چرا هیچی سر جاش نیست؟با حقوق ۳ میلیون چند سال طول میکشه یه خونه ۵۰ متری خرید؟چرا اینو کارشناسی نمیکنی؟

avatar
۱۳۹۸-۰۹-۰۵ ۰۷:۴۸

چرا خبری از اینترنت همراه نیس؟؟؟؟؟؟

avatar
۱۳۹۸-۰۹-۰۵ ۰۸:۰۴

چرا باید مسکن ایقد بالا بره!!!!!! چرا باید آرزوی ی مسکن مهر ب دلمون باشه!!!مسکن مهری ک ی زمانی ۳۰ میلیون تومن بود الان شده ۱۲۰ میلیون مَردم توان ندارن واقعا!!!!!

avatar
۱۳۹۸-۰۹-۰۵ ۰۸:۱۲

3 ميليون مي سازند و 25 ميليون ميفروشند. كسي هم حرف نمي زند چون همه با هم شريك هستند. بيچاره مردم. اگر قيمت گذاري بر اساس بهاي تمام شده باشد مثلا اگر 3 ميليون تمام ميشود بفروشند 4 ميليون براحتي مشكل حل ميشود . امكا بانكها نمي گذارند و اميدوارند با 300 درصد افزايش به مردم بفروشند كه نمي شود.

avatar
۱۳۹۸-۰۹-۰۵ ۱۱:۴۶

فسمت مسکن هنوز شاید 3 برابر قیمت واقعی باشد قیمت عمده مسکن در شهرهای بالای 200 هزار نفر مربوط به زمین است که دولت باید زمین را باحداقل قیمت برای ساخت و ساز بدست شرکتهای بزرگ و کوچک واگذار کند

avatar
۱۳۹۸-۰۹-۰۵ ۰۸:۱۸

لطفا در خصوص مسکن هیچی نگین خودش درست میشه

avatar
۱۳۹۸-۰۹-۰۵ ۱۰:۳۱

قیمت ها 100 برابر افزایش یافته 6 ماهه منزل 200 میلیونی میشه 300

avatar
۱۳۹۸-۰۹-۰۵ ۱۲:۴۵

فایده نداره تا بانکها و سوداگران مسکن و جای خالی مالیات بر مسکن هست همین هست، تمام دنیا مالیات بر واحد مسکن اضافه اعمال میشه، چرااااااا در ایران نه حداقل در تهران و شهرهای بزرگ اعمال کنید، البته اگه فقط، فقط یکی از دولتیها ویا مجلسی‌ها مستاجر بودن میفهمیدن ولی همشون چندتا چندتا خونه دارند اونم چه خونه های

avatar
۱۳۹۸-۰۹-۱۴ ۰۰:۵۲

سلام دوستان اين حساب كتابها رو كنار بگذاريد تا گرونتر نشده كه قطعا ميشه هر كس هر چند متر هر منطقه که میتونه بخره