• شنبه / ۹ فروردین ۱۳۹۹ / ۰۱:۲۲
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 99010903978
  • خبرنگار : 80001

ادعای یک کارشناس در مورد قیمت مسکن

ادعای یک کارشناس در مورد قیمت مسکن

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه افزایش قیمت خانه در اسفند ماه قابل پیش بینی بود و همه ساله اتفاق می‌افتد​ گفت: این بار رشد نرخ ارز به تشدید قیمتها دامن زد و شیوع کرونا هم نتوانست جلوی روند تورمی بازار مسکن را بگیرد.

حسن محتشم در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: در وضعیتی که دولت با کسری بودجه مواجه است و درآمدهای ارزی متاثر از تحریمهای ظالمانه کاهش پیدا کرده، راه پرداخت حقوقها و تامین هزینه‌های جاری فقط چاپ پول است که منجر به تورم در همه بخشها می شود و نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت بماند.

وی افزود: اواخر سال گذشته قیمت غیررسمی دلار از حدود ۱۲ هزار تومان به بالای ۱۵ هزار تومان رسید؛ قیمت خودرو بالا رفت؛ کالاهای مصرفی گرانتر شد و در کمال تعجب، عده‌ای از افراد عنوان می کنند نباید قیمت خانه بالا برود. 

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مسکن هنوز هم تقاضای خود را دارد تاکید کرد: دو نوع تقاضا همواره در بخش مسکن وجود دارد که یکی مصرفی و دیگری سرمایهای است. در بخش مصرفی به دلیل کاهش قدرت خرید، تقاضا پایین آمده اما تقاضای سرمایه‌ای کماکان وجود دارد. علتش هم این نیست که سرمایهگذاران میخواهند از طریق مسکن سود ببرند، بلکه بیشتر به دنبال حفظ ارزش پول در شرایط تورمی هستند.

محتشم، افزایش قیمت مسکن در سال جاری را در صورت ادامه وضعیت کنونی اقتصاد کلان، محتمل دانست و مدعی شد: اگر ویروس کرونا گسترش پیدا کند، ممکن است در کوتاه مدت شاهد اثر منفی در بازار مسکن باشیم اما قطعاً پس از آن مقطع که مدت زمان آن هنوز معلوم نیست نرخ ها بالا خواهد رفت.

انتظارات تورمی منجر به افزایش تقاضای مسکن در پایان سال می شود

وی با اشاره به افزایش ۸.۷ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در اسفند ۱۳۹۸ نسبت به بهمن ماه اظهار کرد: به دلیل رشد تقاضا که معمولا در ماههای پایانی سال ایجاد می شود، قیمت مسکن در اسفند ماه افزایش می یابد؛ زیرا خریداران با توجه به تورم سیستماتیک سالانه اقتصاد ایران سعی می کنند در پایان سال خرید خود را نهایی کنند.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران افزود: امسال دو عامل دیگر هم علاوه بر انتظارات تورمی به افزایش قیمت ها دامن زد که یکی تغییر قیمت بنزین و دیگری افزایش نرخ دلار بود. کاهش معاملات متاثر از گسترش ویروس کرونا نیز نتوانست جلوی رشد قیمتها را بگیرد.

محتشم با بیان اینکه تیم اقتصادی دولت باید برای شرایط موجود چاره اندیشی کند گفت: قیمت مسکن تنها زمانی کنترل می شود که شرایط کلی اقتصاد کشور بهبود پیدا کند. در بخش مسکن دو عامل زمین و مصالح ساختمانی باعث افزایش قیمت ها می شود. در کلانشهرها با کمبود زمین مواجهیم و طبیعتاً نرخ ها در این حوزه همواره صعودی بوده است. همچنین مادامی که شاهد تورم در همه بخش ها از جمله مصالح ساختمانی باشیم رشد قیمت مسکن اجتناب ناپذیر است.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۹-۰۱-۰۹ ۰۶:۵۶

نقش عوارض شهرداري و ماليات و بيمه هاي اجباري و هزينه كارگري رو فراموش كرديد

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۰۹ ۰۹:۵۶

میزان رشد چک های رمز دار اسفند نسبت به بهمن حرف های این کارشناس را تایید نمی کند برای براورد انتطارات تورمی میزان رشد چک های رمز دار معیار ان است نه حرف های کارشناس های ذینفع در اتفاقات امیدوارم در اینده میزان درستی تحلیل معیار مصاحبه با کارشناس ها شود این افزایش قیمت بازی سفته بازانه است و عمری نخواهد داشت

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۰۹ ۱۳:۱۶

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران چطور يك كارشناس محسوب مي شود مثل اين است كه از يك بنگاهي بپرسي كه قيمت مسكن سال بعد بالا مي ره يا نه؟ اون هم چون به سودش است كه بالا بره مي گه مطمئنا بالا مي رود ، ...

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۰۹ ۱۴:۰۷

آقای اقتصاد دان ... مسکن یک کالای مصرفی ه نه کالای سرمایه ای که مردم برای حفظ سرمایشان برن مسکن خرید کنن مشابه همینه که من پولی داشته باشم بدم برای حفظ سرمایمان برنج بخرم و احتکار کنم ببین چه اتفاقی برای معیشت مردم پیش میاد در حالی که مسکن از معیشت مردم واجب تره..برس به دست آقای اقتصاد دان...

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۰۹ ۱۴:۵۵

آقای محتشم، قیمت مسکن به صورت غیر اقتصادی وغیر منطقی بیش از 300درصد افزایش یافت، البته که بایستی کاهش یابد وگرنه خرید به کندی صورت خواهد گرفت، باید از سودهای 100درصدی وبیشتر چشم پوشی گردد.

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۰۹ ۲۰:۰۲

قابل توجه آقای کارشناس: قیمت مسکن تأثیرشو از افزایش قیمت ارز در 1.5 سال گذشته گرفته است. در اواسط سال 97 و در پی خروج آمریکا از برجام و قبل از بازگشت تحریمها قیمت مسکن حدود 3 برابر شد یعنی 200 درصد افزایش. مثلا در شهری مثل اردبیل متوسط قیمت آپارتمان از متری 2 میلیون رسید به متری 6 میلیون. و این روند افزایشی تا همین الان ادامه دارد. قیمت ارز در پاییز 97 رکورد زد و به مرز 18 تومن رسید و این افزایش مجددا تأثیرشو در بخش مسکن گذاشت با افزایش قیمت در پاییز و زمستان 97. بعد در اواسط سال 98 قیمت ارز به کانال 10 تومن رسید ولی مسکن همچنان سیر صعودی داشت تا همین الان که شاهد افزایش قیمت ها هستیم. اتفاقا خیلی گل گفتید. دلیل سیر صعودی قیمت مسکن به نظر بنده که (مثل شما کارشناس حوزه مسکن نیستم) قشر سرمایه دار هست. البته من اسمشون رو میذارم دلالان حوزه مسکن. وگرنه مصرف کننده که عامل تورم نمیتونه باشه. چون مصرف کننده بسته به میزان بودجه اش دنبال یک مورد برای استفاده خودش هست. حالا این مصرف کننده بخت برگشته که زمانی میتونست با 200 تومن یک آپارتمان آبرومند بخره و روحش هم خبر نداشت که ناگهان قیمت مسکن 5 برابر خواهد شد، الان باید یک 100 تومن دیگه بذاره روش تا بتونه یک مسکن با نصف متراژ مسکن قبلی اونم در مجتمع ها و یا حتی مسکن مهر خرید کنه. حالا اگر درآمد این مصرف کننده عزیز هم بر اساس دلار باشه یعنی مخارج و درآمد بالانس باشه میتونه کیس مورد نظرشو بخره ولی اگر یک کارمند با سالانه 15 درصد افزایش حقوق باشه یا باید تن بده به همون مسکن مهر بی کیفیت با موقعیت های مکانی بسیار نامناسب یا اینکه قید خرید رو بزنه و تا آخر عمر بشه مستأجر. و این است ماجرای نگاه سرمایه ای به مسکن مصرفی در کشوری با شاخص های اقتصادی معکوس. حالا دیگه نمیخوام زیاد وارد فاز تخصصی تر بشوم (مثلا اینکه بخش عمده افزایش مسکن مربوط می شود به افزایش بی مورد و بی معنی زمین و قسمت ناچیزش مربوط می شود به قیمت مصالح) که این خود نیز داستانی دارد بسیار دراز... اینو لطفا برسونید دست این به اصطلاح کارشناس حوزه مسکن.

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۰۹ ۲۳:۰۱

با توجه به قفل شدن اقتصاد توسط کرونا اماده رکود سنگین و کاهش حداقل 50 درصدی قیمت مسکن باشید. اکثریت مردم دچار توقف درامد شدند. خریداری وجود نخواهد داشت.

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۱۰ ۰۰:۱۶

خدا لعنت بکنه که قیمت مسکن را اینقدر گرون کرد فکر آخرت نیستن

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۱۰ ۰۶:۰۵

قدرت خریدی نیست و با اخذ مالیات از فعالیت های سفته بازانه در بخش مسکن قطعا قیمت های کذایی کاهش می یابد.

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۱۰ ۰۶:۲۳

دولت برای کنترل و مهار قیمت سفته بازانه در بازار مسکن مجوز اخذ مالیات از عایدات سرمایه ای و خانه های خالی را در قانون بودجه ۹۹ از مجلس گرفت. منبعد باید شاهد کاهش قیمت مسکن و خروج دلالان از این بازار بود و کرونا هم تیر خلاص را به بازار مسکن زد.

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۱۲ ۲۰:۵۸

سلام دوستان اگر كسي خريداره خريد كنه همه چيز گرون شده دلار ٣٥٠٠ شده ١٦٣٠٠ ميلگرد ١٣٠٠ شده ٨٠٠٠ وووووو چطور انتظار داريد ارزون بشه در ضمن نه دلار دارم نه ملك واقعيت اين است

avatar
۱۳۹۹-۰۲-۱۱ ۱۴:۲۷

]دولت خودش بخشى از مشكل مسكنه چطور مى خواد مشكل مسكن رو حل كنه با قوانين جديد حتما پول زير ميزى...كار خودشو ميكنه