• سه‌شنبه / ۳ مهر ۱۴۰۳ / ۰۷:۲۸
  • دسته‌بندی: حقوقی و قضایی
  • کد خبر: 1403070201438
  • خبرنگار : 71429

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

قراردادهای اجاره بالای دو سال باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند

قراردادهای اجاره بالای دو سال باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند

معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قراردادهای اجاره‌ای که برای بیش از دو سال است، طبق قانون باید به صورت رسمی تنظیم شوند اما درمورد قراردادهای اجاره کمتر از دو سال، کما فی‌ السابق مردم هم می‌توانند در مشاورین املاک آن را تنظیم کنند و هم می‌توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

صفدر کشاورز در گفت‌وگو با ایسنا، درباره ثبت رسمی قراردادهای اجاره  و  الکترونیکی کردن اجاره نامه‌ها و نقش مشاورین املاک و دفاتر اسناد در این زمینه،گفت: با عنایت به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که اجاره‌نامه‌های  بیش از دو سال مشمول موضوع ماده یک این قانون می‌شوند؛ پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد عادی هرگونه قرارداد اجاره‌ای که برای بیش از دو سال باشد، لزوما باید به صورت رسمی ثبت شود که در قانون سه روش برای آن تعریف شده است.

وی یادآور شد: روش اول تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی است. روش دوم تنظیم قرارداد در مشاورین املاک است و اگر مردم مراجعه کنند مشاورین املاک پیش‌نویس قرارداد اجاره را ثبت کرده و برای تنظیم رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال می‌کنند. روش سوم نیز بحث خودکاربری است که تبصره دو ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به موضوع اشاره کرده است و اگر تیپ قراردادهای یکسان و استعلام‌های برخط ایجاد شود، مردم می‌توانند بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و بدون مراجعه به مشاورین املاک، قراردادهای اجاره خود را تنظیم کنند. این موارد در قانون مذکور مربوط به قراردادهای اجاره بیش از دو سال است.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: برای قراردادهای اجاره کمتر از دو سال، کمافی‌السابق مردم هم می‌توانند در مشاورین املاک آن را تنظیم کنند و هم می‌توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و به صورت رسمی قرارداد را تنظیم کنند؛ یعنی قراردادهای کمتر از دو سال هم به صورت عادی و هم توسط مشاورین املاک و هم به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود. 

وی تاکید کرد: به طور کلی تیپ  قراردادهای اجاره  تغییر می‌کند و تیپ استانداردهایی که مورد تایید معاونت حقوقی قوه قضاییه قرار گرفته است از آن استفاده خواهد شد زیرا قراردادهای اجاره‌ای که در گذشته تنظیم می‌شد؛ در چارچوب‌های تعریف شده مورد تایید قوه قضاییه نبود. اکنون تیپ قراردادهای اجاره زیر یکسال و نیز قراردادهای زیر دو سال با پیشنهاد سازمان ثبت توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تایید شدند و از این به بعد از این تیپ قراردادها، مشاورین املاک و دفاتر اسناد رسمی استفاده خواهند کرد. اما قراردادهای اجاره‌ای که برای بیش از دو سال است، طبق قانون باید به صورت رسمی تنظیم شوند که همان فرآیند ثبت در سامانه ثبت الکترونیک به صورت الکترونیکی است و در حال انجام است.

انتهای پیام 

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
لطفا عدد مقابل را در جعبه متن وارد کنید
captcha
avatar
۱۴۰۳-۰۷-۰۳ ۱۱:۵۰

فقط و فقط دنبال اینن که چطور از مردم پول جدا کنند...

avatar
۱۴۰۳-۰۷-۰۳ ۱۲:۳۸

سه ایراد دیگر البته میشود وارد شود بر این نوع قراردادها یکی اینکه روش اول باعث افزایش نرخ اجاره بها شده و احتمال اینکه مستاجر هر سال تغییر مکان دهد را دارد و در مورد روش دوم بحث هزینه و در روش سوم باعث پیچیدگی موضوع میشود.

avatar
۱۴۰۳-۰۷-۰۳ ۱۲:۴۵

تغییرات قانونمند در متن قراردادهای مشاورین املاک و همچنین آگاهی مشاورین املاک از متن قرادادها و رد شدن مشاورمین املاک از یک پروسه گزینشی و آگاهی مشکل را میتواند حل نماید. هر کسی که مشاور املاک میشود میتواند بدلیل عدم اگاهی از قانون مشکل آفرین شود .

avatar
۱۴۰۳-۰۷-۰۴ ۰۷:۵۶

خوشحال شدم چون اول اشتباه خوندم فکرکردم نوشته"قراردهای اجاره بالا دوساله باید تنظیم شود"