به گزارش ایسنا به نقل از گروه صنعتی آرمان سوله، صنعت ساخت سوله، سال‌هاست در پرده‌ای از اسرار به سر می‌برد. امروز می‌خواهیم پرده از رازهایی برداریم که هیچ پیمانکاری برای شما فاش نخواهدکرد؛ رازهایی که دانستن آن‌ها می‌تواند مسیر تصتا انتهای این مقاله با ما همراه باشید تا با نگاهی بی‌پرده، به سراغ نکاتی برویم که هیچوقت در گفتگو با پیمانکاران نمی‌شنوید؛ نکاتی که با دانستن آن‌ها نه‌تنها هزینه ساخت سوله کاهش پیدا می‌کند، بلکه کیفیت نهایی پروژه‌تان نیز چندین برابر خواهدشد.
راز اول: هیچوقت به قیمت اولیه قرارداد اکتفا نکنید
یکی از اولین رازهایی که بسیاری از کارفرمایان از آن بی‌خبرند، تفاوت میان قیمت اولیه قرارداد و هزینه واقعی اجراست. پیمانکاران معمولاً برای جذب مشتری، رقم اولیه را پایین اعلام می‌کنند؛ اما در طول پروژه، با اضافه‌کاری‌ها، تغییر در طراحی و هزینه‌های نصب یا پوشش سقف، مبلغ نهایی به‌مراتب بالاتر از برآورد اولیه می‌شود.
راه حل چیست؟
قبل از امضای هر قراردادی، از پیمانکار بخواهید جزئیات دقیق آیتم‌ها را به‌صورت مکتوب ارائه دهد. ضمناً بهتر است مبلغی به‌عنوان پوشش ریسک نوسانات قیمت فولاد و ورق نیز درنظر گرفته شود تا با یک شفاف‌سازی اولیه، از بسیاری از اختلافات و هزینه‌های پنهان جلوگیری شود.
راز دوم: حواستان به متریال پنهان باشد
غول‌های صنعت سوله سازی، عمدتاً از مصالحی استفاده می‌کنند که در محاسبات اولیه دیده نمی‌شود؛ یعنی در مرحله برآورد اولیه، تنها مصالح اصلی را محاسبه می‌کنند اما در حین اجرا، متریال فرعی مانند اتصالات خاص، پوشش‌های اضافی و ملزوماتی را اضافه می‌کنند که تا ۲۰٪ به هزینه نهایی می‌افزاید.
راه حل چیست؟
در قرارداد خود، بندی بگنجانید که پیمانکار را موظف کند برآورد هزینه‌ها را بر پایه فهرست دقیق و شفافِ مصالح و جزئیات اجرایی ارائه دهد.
راز سوم: نگذارید تأخیرهای عمدی، پروژه شما را گران تر کنند
بسیاری از پیمانکاران، عمدتاً پروژه را کند پیش می‌برند تا در میانه راه، هزینه های تأخیر را نیز دریافت کنند. در اغلب قراردادهای ساخت سوله، بندی وجود دارد که طبق آن، پیمانکار باید در صورت تأخیر در اجرای پروژه جریمه بپردازد؛ اما پیمانکاران سودجو، پروژه را به بخش‌های مختلفی تقسیم کرده و برای دریافت هزینه بیشتر، بین هربخش تأخیر ایجاد می‌کنند.
راه حل چیست؟
نگذارید زمان به ابزاری برای بازی مالی این افراد تبدیل شود؛ تنها راه پیشگیری از این ترفند، مشروط‌کردن پرداخت‌ها به اتمام مراحل مشخص و قابل ارزیابی پروژه است، نه صرفاً زمان‌بندی تقویمی.
راز چهارم: فریب گارانتی مادام العمر را نخورید
گاهی پیمانکاران با واژه‌هایی مثل «گارانتی مادام العمر» با کلمات و البته ذهن کارفرما بازی می‌کنند؛ عبارتی که در ظاهر خیالتان را از بابت اعتماد به پیمانکار راحت می‌کند، اما در دلِ قرارداد، بندهایی دارد که همه چیز را تغییر می‌دهد. در بیشتر موارد، این گارانتی فقط زمانی معتبر است که بازدیدهای دوره‌ای توسط خود شرکت اجراکننده انجام شود که هزینه‌ای جداگانه دارد؛ یعنی درواقع این گارانتی رایگان نیست و نوعی قرارداد خدمات پس از فروش پنهان محسوب می‌شود.
راه حل چیست؟
در هنگام عقد قرارداد، از پیمانکار بخواهید شرایط گارانتی را به‌صورت عینی، عددی و قابل اندازه‌گیری بنویسد؛ مثلاً چند سال؟ شامل چه اجزایی؟ و با چه فرایند بازرسی؟ ضمناً هزینه خدمات پس‌از فروش را از همان ابتدا به‌صورت شفاف تعیین کنید تا هیچ بخش مبهمی در قرارداد باقی نماند.
راز پنجم: در دام خرید سوله دست دوم نیفتید
گاهی پیمانکاران برای کاهش هزینه‌ها، شما را به خرید سوله دست دوم دعوت می‌کنند؛ پیشنهادی که در نگاه اول کاملاً اقتصادی و خیرخواهانه به نظر می‌رسد، اما همه چیز به وضعیت سوله موردنظر بستگی دارد. اگر این سوله پیش از فروش تست استحکام و بازرسی فنی نشده باشد، احتمال دارد هزینه بازسازی، نصب یا حتی حمل آن، از ساخت سوله نو هم بیشتر شود.
در مقابل، اگر همین سوله از فروشنده ای معتبر، با نقشه اجرایی دقیق و برگه تأیید مهندسی خریداری شود، هم از نظر عملکرد استاندارد خواهدبود و هم می‌تواند تا ۴۰ درصد در هزینه ها صرفه جویی ایجاد کند. بنابراین، هیچگاه فریب عنوان «دست دوم» را نخورید؛ ارزان‌تر بودن، همیشه به معنای اقتصادی‌تر بودن نیست؛ آنچه درنهایت اهمیت دارد، کیفیت فنی و استاندارد ساخت است؛ نه صرفاً ظاهر یا قیمت اولیه.
راز ششم: نوسان بازار فولاد را به نفع خود مصادره کنید
یکی دیگر از رازهای بزرگ پیمانکاران، نقش زمان‌بندی در خرید مصالح است. قیمت فولاد، تیرآهن و ورق در بازار ایران، به شدت نوسان دارد و بسیاری از پیمانکاران سودجو، با پیش خرید مصالح در بازه کاهش قیمت و اجرای پروژه در زمان اوج بازار، از این موقعیت سواستفاده کرده و سود قابل‌توجهی کسب می‌کنند.
راه حل چیست؟
برای جلوگیری از پرداخت هزینه اضافی، می‌توانید از قراردادهای مدت‌دار با نرخ میانگین بازار فولاد استفاده کرده و یا مصالح اصلی را خودتان خریداری کنید. این استراتژی ساده، در پروژه‌های بزرگ می‌تواند میلیون‌ها تومان صرفه‌جویی واقعی به همراه داشته باشد.
راز هفتم: هیچ بند مبهمی در قرارداد باقی نگذارید
یکی از رازهای مهمی که کم‌تر به آن پرداخته می‌شود، نحوه تنظیم قرارداد است. بسیاری از کارفرمایان، تنها به مبلغ کل قرارداد توجه می‌کنند؛ در حالی که بندهای جزئی مانند «مسئولیت تأخیر»، «تعهد کیفیت مصالح» و «ضمانت استحکام سازه» جزو موارد تعیین‌کننده در آینده این پروژه خواهندبود.
راه حل چیست؟
یک بند ساده مانند «تحویل بر اساس شرایط کارگاهی» می‌تواند پیمانکار را از مسئولیت هر نوع نقص در کیفیت مصالح یا نصب مبری کند. به همین دلیل، پیشنهاد می‌کنیم حتماً قبل از امضا، قرارداد توسط یک مشاور فنی یا حقوقی معتمد و آشنا به حوزه سوله سازی بررسی شود.
راز هشتم: فریب ظاهر پوشش سقف را نخورید
تفاوت ضخامت ورق، نوع فوم عایق و پوشش رنگ، تأثیر مستقیمی بر دوام سوله دارد. بسیاری از پیمانکاران هنگام ساخت سوله، از ورق‌های گالوانیزه یا ساندویچ‌پنل هایی استفاده می‌کنند که فقط از نظر ظاهری مشابه محصولات باکیفیت هستند؛ اما همین آیتم‌های بی‌کیفیت، در عرض یک سال زنگ می‌زنند، باعث اتلاف انرژی می‌شوند و هزینه نگهداری سوله را به‌مرور افزایش می‌دهند.
راه حل چیست؟
با بررسی برند تولیدکننده و دریافت برگه ضمانت اصالت محصول، می‌توانید جلوی بسیاری از هزینه‌های پنهان این چنینی را بگیرید.
راز نهم: مقابل تغییرات بی دلیل در طراحی بایستید
طراحی اولیه سوله، معمولاً به‌گونه‌ای ارائه می‌شود که پس از شروع پروژه، نیاز به بازنگری پیدا کند؛ یعنی پس از شروع پروژه، اعلام می‌کنند که برای افزایش ایمنی یا بهبود عملکرد، باید تغییراتی در طراحی اعمال شود و این تغییرات، همیشه با هزینه‌های اضافی همراه است.
راه حل چیست؟
حتماً از ابتدای کار یک مهندس ناظر مستقل و معتمد استخدام کنید که طراحی را قبل از شروع کار تأیید کند.
راز دهم: هزینه نصب را پیش از امضای قرارداد شفاف کنید
پیمانکاران، معمولاً هزینه نصب را جدا از هزینه ساخت اعلام می‌کنند؛ اما در قرارداد ذکر می‌کنند که «در محل پروژه تعیین خواهد شد.» همین جمله ساده، بعدها به منبع اصلی اختلاف تبدیل خواهدشد. چراکه هزینه نصب، به عوامل مختلفی مانند محل پروژه، شرایط زمین، تجهیزات نصب، ارتفاع و تعداد دهانه‌ها بستگی دارد.
راه حل چیست؟
برای پیشگیری از این هزینه‌های پیش‌بینی نشده، از پیمانکار بخواهید هزینه نصب را به‌صورت تخمینی با بازه قیمتی مشخص در قرارداد درج کند. در غیر این‌صورت، ممکن است هزینه نهایی تا دو برابر رقم اولیه افزایش یابد.
انتهای رپرتاژ آگهی
نظرات