مهدی بافرانی، در گفتوگو با ایسنا درباره وضعیت ساختوساز در این شهر اظهار کرد: ساختوساز در قم همچنان یکی از بخشهای فعال اقتصاد شهری است و پروژههای مختلف در نقاط گوناگون شهر در حال اجرا هستند. البته شرایط امروز بازار با سالهای گذشته تفاوتهایی دارد و سازندگان در تصمیمگیریهای خود باید عوامل بیشتری را همزمان در نظر بگیرند.
این فعال و مشاور صنعت ساختمان در قم، افزود: امروزه علاوه بر قیمت زمین، عواملی مانند هزینه مصالح، دستمزد، خدمات فنی و مهندسی، هزینههای اداری و قانونی، مدت اجرای پروژه و وضعیت تقاضا اهمیت بیشتری پیدا کردهاند. همین موضوع باعث شده است سازندگان با دقت بیشتری نسبت به انتخاب زمین، طراحی پروژه، سطح کیفیت و زمانبندی عملیات ساختمانی تصمیمگیری کنند.
وی با بیان اینکه قم همچنان ظرفیتهای قابل توجهی در حوزه ساختوساز دارد، گفت: موقعیت شهری قم، توسعه برخی مناطق، نیاز مستمر به واحدهای مسکونی و همچنین حضور سرمایهگذاران، ظرفیت مناسبی برای ادامه فعالیت این صنعت ایجاد کرده است. در واقع بازار ساختوساز متوقف نشده، بلکه در حال تطبیق با شرایط اقتصادی و تغییر الگوی تصمیمگیری سازندگان و خریداران است.
این مشاور صنعت ساختمان درباره تأثیر نرخ ارز بر قیمت مصالح ساختمانی نیز اظهار کرد: نرخ ارز یکی از متغیرهای مؤثر بر بازار مصالح است، اما این تأثیر همیشه مستقیم و یکسان نیست. بخشی از مصالح و تجهیزات ساختمانی وارداتی هستند و طبیعتاً تغییرات نرخ ارز میتواند مستقیماً قیمت آنها را تحت تأثیر قرار دهد. در مقابل، در مورد بسیاری از محصولات تولید داخل نیز نرخ ارز از طریق قیمت مواد اولیه، ماشینآلات، قطعات، حملونقل و هزینههای تولید اثر خود را نشان میدهد.
وی ادامه داد: در سالهای اخیر، وابستگی برخی تجهیزات ساختمانی به بازارهای خارجی باعث شده است نوسانات ارز در مواردی مانند آسانسور، برخی تجهیزات تأسیساتی و مکانیکی و برقی، تجهیزات خاص و بعضی محصولات تکمیلی ساختمان سریعتر نمایان شود. بنابراین برای برآورد هزینه یک پروژه، سازنده باید علاوه بر قیمت فعلی مصالح، روند احتمالی تغییر هزینهها در طول اجرای پروژه را نیز در نظر بگیرد.
بافرانی با اشاره به رابطه نرخ ارز و هزینه ساخت تصریح کرد: باید توجه داشت که افزایش نرخ ارز الزاماً به همان میزان باعث افزایش هزینه ساخت نمیشود، زیرا هزینه ساخت از اجزای متعددی تشکیل شده است. قیمت زمین، دستمزد، مصالح، تجهیزات، خدمات فنی، هزینههای مالی و زمان اجرای پروژه همگی در بهای تمامشده نقش دارند. به همین دلیل، تحلیل اقتصادی هر پروژه باید به صورت مستقل و بر اساس شرایط واقعی همان پروژه انجام شود.
وی درباره تأثیر نرخ ارز بر قیمت فروش مسکن نیز گفت: زمانی که هزینههای ساخت افزایش پیدا میکند، طبیعتاً قیمت مورد انتظار سازنده نیز تحت تأثیر قرار میگیرد؛ با این حال قیمت فروش فقط تابع هزینه ساخت نیست. قدرت خرید خانوارها، شرایط بازار، موقعیت ملک، کیفیت ساختمان، دسترسیهای شهری و میزان تقاضا نیز در تعیین قیمت نهایی نقش دارند.
این فعال صنعت ساختمان در پایان گفت: بازار مسکن قم همچنان ظرفیت فعالیت و سرمایهگذاری دارد و در چنین شرایطی، مزیت اصلی برای سازندگان و سرمایهگذاران، شناخت دقیق بازار و مدیریت حرفهای پروژه است. هرچه تصمیمگیریها بر پایه محاسبه واقعی بهای تمامشده، شناخت تقاضا و کنترل زمان و هزینه انجام شود، امکان اجرای پروژههای اقتصادی و متناسب با نیاز بازار نیز بیشتر خواهد بود.
انتهای پیام
