قولنامه
-
اقبال شاکری در گفت‌وگو با ایسنا مطرح کرد
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، انقلابی‌ترین قانون مجلس یازدهم است
اقبال شاکری نماینده سابق مجلس و کارشناس اقتصادی با اشاره به مزایای اقتصادی قانون الزام گفت: قانون الزم به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، از انقلابی‌ترین قانون‌های مجلس یازدهم است و باعث ساماندهی اسناد در کشور می‌شود. دولت باید محکم پای این قانون بایستد، چون به نفع همه مردم است، مالکیت‌ها و معاملات شفاف و از ضرر به مردم جلوگیری می شود.
-
بهترین تغییر در مهم‌ترین بخش اقتصاد کشور با تصویب قانون الزام به ثبت معاملات
استاد اقتصاد دانشگاه تهران گفت: «قانون الزام به ثبت معاملات باعث تثبیت حقوق مالکیت می‌شود، دعاوی حقوقی را به حداقل می‌رساند، همه مبادلات مالکیتی را تسهیل می‌کند و وضعیت اقتصادی کشور را به سامان می‌رساند. اگر حاکمیت می‌خواست، تغییری در اقتصاد ایجاد کند، این بهترین تغییر بود. به عنوان یک قانون‌گذاری درست باید برای بقیه کارها یک الگو قرار گیرد.»
-
ساماندهی بازار املاک با الزام به ثبت معاملات غیرمنقول
عبدالرضا مصری عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس گفت: الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول باعث ساماندهی بازار معاملات می‌شود و آمار کلاهبرداری در معاملات ملکی را تا حد زیادی کاهش می‌دهد.
-
قانون الزام به ثبت سبب ساماندهی بازار املاک می شود
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی گفت: هدف از قانون الزام به ثبت، اعتبارزدایی از اسناد عادی و اعتباربخشی به اسناد رسمی است و این اقدام فواید زیادی برای مردم و نظام اقتصادی دارد و می‌تواند کلاهبرداری‌های ملکی را به طور قابل توجهی کاهش دهد.
-
چرا قانون الزام به ثبت معاملات یک نقطه عطف در حقوق اقتصادی است؟
قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یک فرایند حقوقی و اداری است اما تبعات اقتصادی بسیاری دارد. به گفته مجلس این قانون یک نقطه عطفی در تاریخ قانون‌گذاری کشور است. ثمرات این تصویب کاهش تعداد پرونده‌های غیررسمی در دادگاه‌ها و محاکم قضایی است. همچنین موجب کاهش اختلافات و دعاوی میان افراد می‌شود.
-
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان مرکزی
مشاورین املاک حق انعقاد قولنامه و اسناد عادی را ندارند
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان مرکزی گفت: مطابق قانون، مشاورین املاک حق انعقاد اسناد و قولنامه‌های عادی را ندارند و بایستی در سامانه کاتب، پیش‌نویس قرارداد را انجام دهند.
-
سخنگوی سازمان ثبت اسناد در گفتگو با ایسنا مطرح کرد:
اولین آیین‌نامه قانون الزام به ثبت معاملات ۲۵ شهریور ابلاغ خواهد شد
با گذشت ۴ ماه از ابلاغ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول، همچنان آیین‌نامه‌های اجرایی این قانون ابلاغ نشده است؛ در همین خصوص صفدر کشاورز، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: آیین‌نامه ماده ۳ این قانون، روز شنبه ۲۵ شهریور ابلاغ خواهد شد.
-
اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات چگونه به اقتصاد کمک می‌کند؟
به گفته یک حقوقدان اهمیت اموال غیرمنقول به خصوص مِلک، از جهت این است که زمین، عرصه سرمایه‌گذاری است؛ مثلا اگر کسی بخواهد کارخانه یا مجتمع تجاری یا مجتمع مسکونی بسازد، باید روی زمین این کار را انجام دهد. در نتیجه می‌توان گفت سرمایه‌گذاری‌های داخلی و خارجی باید روی عرصه مستقر بشوند و چنانچه مالکیت این عرصه متزلزل باشد، موجب فرار سرمایه می‌شود.
-
یک کارشناس اقتصادی در گفتگو با ایسنا مطرح کرد:
قانون الزام به تنظیم اسناد رسمی غیرمنقول یک انقلاب حقوقی اقتصادی در کشور است
علی سعدوندی، اقتصاددان گفت: طرح الزام به تنظیم اسناد رسمی اموال غیر منقول یک قانون معمولی مثل سایر قوانین تصویب شده در مجلس نیست. این یک انقلاب حقوقی و قضایی است که می‌تواند به رشد اقتصادی کمک کند و منجر به رشد و آبادانی کشور شود.
-
مشاور وزیر راه و شهرسازی خبر داد
سندهای جدید مسکن جای تک‌برگ‌ها را می‌گیرد
مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که ۱۳ خرداد ابلاغ شده قوه قضاییه یک سال زمان دارد سامانه‌ای برای ثبت اسناد عادی و قولنامه راه اندازی کند اما اسنادی که از این پس جای اسناد تک برگ را می‌گیرد و به زودی عرضه خواهد شد قابلیت اینکه از طریق قرارداد عادی معامله شود را ندارد. بنابراین کسی که بر اساس این اسناد، ملکی را به صورت قولنامه خریداری کند معامله آن باطل خواهد بود.
-
معاون وزیر راه و شهرسازی پاسخ داد
سند به کدام حاشیه‌نشینان داده می‌شود؟
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: حدود ۱۰ درصد از ساکنین سکونتگاه‌های غیررسمی فاقد سند هستند که می‌توانند با مراجعه به سامانه شرکت بازآفرینی شهری ایران نسبت به ثبت تقاضای خود برای دریافت سند مالکیت اقدام کنند. البته صدور سند برای زمین‌هایی است که تا قبل از اول فروردین ۱۳۹۴ ساخت و ساز در آنها انجام شده است.
-
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران مطرح کرد
ادعای مالکیت با جعل سند/ اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی جلوی کلاهبرداری‌ها را می‌گیرد
رئیس هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: در مواردی برخی افراد با جعل سند مدعی مالکیت یک زمین یا خانه می‌شوند که این اتفاق در خانه‌های قدیمی واقع در محله‌های شمالی شهر تهران به دلیل ارزش بالای مسکن زیاد رخ می‌دهد. با اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی جلوی این قبیل سوءاستفاده‌ها گرفته می‌شود.
-
تشکیل ۴۲ هزار فقره پرونده املاک قولنامه ای در شهرهای استان مرکزی
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان مرکزی گفت: در استان مرکزی ۴۲ هزار فقره پرونده در رابطه با املاک قولنامه ای موجود در شهرها تشکیل شده که تاکنون ۱۸ هزار و ۵۰۰ مورد تبدیل به سند شده است.
-
در گفت‌وگو با ایسنا عنوان شد
صدور سند برای اراضی کشاورزی اقدامی فرا دستگاهی است/ نیازمند سامانه یکپارچه هستیم
مدیرکل دفتر مهندسی و حدنگاری اراضی سازمان امور اراضی با بیان اینکه صدور سند برای اراضی کشاورزی کار فراسازمانی است، گفت: عدم هماهنگی دستگاه‌های مربوطه با یکدیگر، همکاری نکردن برخی مالکان به دلیل مشکلات حقوقی و برخی قوانین دست و پاگیر موانعی بر سر راه صدور سند اراضی کشاورزی به حساب می‌آیند.
-
رئیس اتحادیه املاک مشهد:
اکثر خرید و فروش املاک در مشهد قولنامه‌ای است
رئیس اتحادیه مشاورین معاملات املاک مشهد گفت: بازار مسکن در سال جاری بسیار سنگین و راکد بود و خرید و فروش نداشتیم، اکثر خرید و فروش‌ها قولنامه‌ای بوده و در حاشیه شهر اتفاق افتاده است.
-
یک کارشناس اقتصادی تشریح کرد
تاثیر اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی بر جذب سرمایه داخلی و خارجی
یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه طرح اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی بر سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی اثر خواهد داشت، گفت: موضوع حقوق مالکیت در بحث توسعه صنعتی اهمیت زیادی دارد، اگر حقوق مالکیت تضمین نشود، سرمایه‌ها و منابعی وارد حوزه‌های غیررسمی می‌شود که در این صورت سرمایه‌ها برای اینکه دیده نشود، کوچک خواهد بود.
-
هشدار به مالکان خانه‌های قولنامه‌ای/ اسناد خود را ثبت کنید
یک مقام سازمان امور مالیاتی به صاحبان خانه‌های قولنامه‌ای توصیه کرد تا قبل از بی‌اعتبار شدن اسناد عادی نسبت به ثبت اسناد خود در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کنند.
-
یک کارشناس مسکن:
قولنامه‌ها مانع نوسازی مسکن شده‌اند
با توجه به مطرح شدن موضوع اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی و اینکه با اجرایی شدن آن خرید و فروش مسکن ساماندهی می‌شود، یک کارشناس مسکن معتقد است: اسناد عادی و قولنامه‌ها از چند زاویه برای کشور معضل ایجاد کرده که از جمله آن می‌توان به عدم برخورداری از وام ساخت و اختلال در فرآیند نوسازی بافت‌های فرسوده اشاره کردکه با اجرایی شدن طرح مذکور بسیاری از مشکلات برطرف خواهد شد.
-
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک مطرح کرد
لزوم تهیه قالب مشخص برای قراردادهای عادی
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به طرح موضوع اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی و اینکه باید یک فرمت خاصی در اختیار افراد متخصص قرار گیرد که بر اساس آن به تنظیم قراردادها بپردازند، گفت: مساحتی از کشور هنوز قرارداد رسمی ندارند، بنابراین باید در چارچوب صحیح قرار گیرند که قطعا به نفع مردم خواهد بود.
-
یک کارشناس مطرح کرد
تقلب در معاملات زمین‌های قولنامه‌ای/ بستر اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی باید فراهم شود
با توجه به اقدام دولت برای اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی و اینکه با اجرایی شدن این طرح بازار مسکن ساماندهی خواهد شد، یک کارشناس مسکن عنوان کرد: جعل و تقلب‌هایی در خرید و فروش املاک با اسناد عادی صورت می‌گیرد که منجر به شکل‌گیری پرونده‌های بسیاری در دستگاه قضایی شده ، اما با تصمیم دولت در راستای اعتبار زدایی، مشکلات در این زمینه حل خواهد شد.
-
مدیر آموزش و پرورش کاشمر مطرح کرد
قولنامه‌های صوری برای ثبت‌نام معضل جدی مدارس
مدیر آموزش و پرورش کاشمر ارائه قولنامه‌های صوری از سوی والدین برای ثبت‌نام فرزندانشان در مدارس مورد نظر را یکی از معضلات جدی دانست.
-
۱۰ فایده بی‌اعتبار شدن اسناد غیررسمی
موضوع اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی بنا به گفته‌ی کارشناسان، مزایای متعددی دارد که از آن جمله می‌توان به مبارزه با فساد، پیشگیری از فرار مالیاتی، جلوگیری از احتکار، شناسایی زمین‌های مازاد دولتی و ساماندهی مساله‌ی پیش‌فروش مسکن اشاره کرد.
-
اسناد غیر رسمی بی‌اعتبار می‌شود؟
سلب اعتبار از معاملات غیررسمی اموال غیرمنقول که مدتی است از سوی دولت، قوه قضاییه و مجلس دنبال می‌شود، در روزهای اخیر مورد تاکید رهبر معظم انقلاب قرار گرفت و احتمالا با طرح در مجمع تشخیص مصلحت نظام، سرانجام پس از سال‌ها محقق می‌شود.
-
کد رهگیری ابزاری برای مقابله با زمین‌خواری؟
فقط در اردیبهشت امسال ۵۴۴ مورد تعرض قطعی به اراضی دولتی انجام شد؛ طی دهه‌های اخیر موضوع زمین‌خواری به چالش دائمی بین دولت و سودجویان تبدیل شده و هم‌اکنون کارشناسان و مسئولان معتقدند ثبت قراردادها و دریافت کد رهگیری می‌تواند از موارد زمین‌خواری بکاهد.
-
بذرپاش به ایسنا اعلام کرد
اسناد غیررسمی مسکن باید نامعتبر شود
وزیر راه و شهرسازی گفت: دیدگاه کلی دولت، معتبر دانستن اسناد رسمی و نامعتبر شدن اسناد غیر رسمی املاک است که این طرح برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن لازم است و هم اکنون در هماهنگی با مجمع تشخیص مصلحت نظام آن را پیگیری می‌کنیم.
-
مشاوران املاک از تنظیم قولنامه منع شده‌اند؟
پیشنهاد تنظیم قولنامه‌های ملکی در دفاتر اسناد رسمی که در سال‌های اخیر هر از گاهی مطرح و دو بار از سوی شورای نگهبان رد شده، یک بار دیگر توسط مسئولان سازمان ثبت بیان شده اما هنوز به نتیجه نرسیده است.