سناریوهای محتمل درباره آینده بازار مسکن

در حال حاضر هزینه ساخت در مواردی به بیش از نرخ واحدهای آماده در بازار مسکن رسیده است. این بدان معناست که بازار مسکن به تدریج به کف قیمت نزدیک شده اما بر اساس تجربه، رکودی که از میانه سال گذشته آغاز شده می‌تواند بین ۱۰ تا ۱۲ فصل طول بکشد. بنابراین طبق تجربه ادوار گذشته ممکن است رکود تا اواسط سال ۱۴۰۵ ادامه پیدا کند. البته این فرضیه به صورت مطلق نیست و می‌تواند تحت تاثیر عوامل ۹ گانه‌ای که در این گزارش به آن اشاره می‌شود تغییر کند.

پایان جذابیت بازار مسکن

معاملات آپارتمان در تهران به یک چهارم وضعیت نرمال رسیده است، همچنین نرخ رشد قیمت مسکن نصف تورم عمومی بوده و به دلیل رکود معاملات، تعداد مشاوران املاک در حال کاهش است؛ لذا شرایط فعلی نشان می‌دهد بازار مسکن فعلا برای سرمایه‌گذاری جذاب نیست.

آپارتمان‌های با تخفیف در بازار مسکن+ جدول

در شرایط موجود که معاملات مسکن کساد شده، برخی سازندگان به دلیل نیاز به نقدینگی، بخشی از واحدهای خود را با قیمت‌های کمتر از عرف بازار به فروش می‌رسانند. این موضوع درخصوص واحدهای کلیدنخورده که زمان اتمام ساخت آنها بیش از یک سال قبل بوده نمود بیشتری دارد.

راز آرامش بازار مسکن

بازار مسکن در تهران و شهرهای اطراف، هفته اخیر را بدون دریافت یا ارسال علامت خاصی از اقتصاد کلان که منجر به ایجاد التهاب شود به پایان رساند. مهمترین نشانه‌ای که هم‌اکنون در بازار ملک دیده می‌شود محو انتظارات افزایشی است که از شرایط عمومی اقتصاد ایران نشأت گرفته است.

می‌شود در تهران با وام و رهن آپارتمان خرید؟

بررسی‌ها از بازار مسکن نشان می‌دهد وام ۹۶۰ میلیون تومانی به همراه نقدینگی حدود ۴۰۰ میلیون تومان به اضافه قیمت رهن، نقدینگی لازم برای خرید یک آپارتمان در پایتخت را به طور کامل پوشش می‌دهد.

وضعیت بازار ملک در هفته اخیر

دلالان مترصد خروج از بازار مسکن

بازار مسکن هفته اخیر را با کسادی معاملات و انتظارات کاهشی به پایان رساند؛ رکودی که از حدود دو ماه و نیم قبل دامن بازارهای غیرمولد شامل مسکن، طلا، ارز و خودرو را گرفته و همچنان ادامه دارد. هم‌اکنون سرمایه‌گذاران از بازار ملک کنار کشیده‌اند و معدود معاملات هم از نوع تبدیل است.

رکود در بازار مسکن؛ عرضه نسبت به تقاضا افزایش یافته است

واسطه‌های ملکی معتقدند به دلیل ایجاد انتظارات کاهشی و همزمانی با ماه محرم، خریداران از بازار مسکن کنار کشیده‌ و به نوعی رکود در این بازار حاکم شده است که انتظار می‌رود این شرایط که از ابتدای خردادماه آغاز شده، دست کم تا ۲۵ شهریورماه همزمان با پایان ماه صفر ادامه پیدا کند.

قیمت آپارتمان‌های فول امکانات در تهران

در شرایطی که بنا به گفته‌ مسئولان وزارت راه و شهرسازی، تیرماه امسال قیمت مسکن در تهران ۳.۸ درصد نسبت به خرداد کاهش یافته، هم‌اکنون می‌توان با نقدینگی کمتر از ۲ میلیارد تومان در مناطقی از تهران آپارتمان با امکانات کامل خریداری کرد.

با ۱.۵ میلیارد تومان می‌توان در پایتخت آپارتمان خرید؟

در بین آپارتمان‌های یک خوابه که امروز در تهران برای فروش عرضه شده متراژهایی بین ۴۰ تا ۵۵ متر دیده می‌شود و نرخ‌ها از ۱.۵ میلیارد تومان تا بیش از ۴ میلیارد تومان است.