• جمعه / ۲۷ فروردین ۱۴۰۰ / ۰۸:۰۰
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1400012715346
  • خبرنگار : 80001

یک کارشناس بررسی کرد

آثار مالیات خانه‌های خالی بر بازار مسکن

آثار مالیات خانه‌های خالی بر بازار مسکن

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که جریمه‌های مالیاتی برای واحدهای خالی از سکنه ممکن است در کوتاه مدت منجر به عرضه این واحدها و کنترل نسبی قیمتها شود اما در بلندمدت تاثیر منفی بر حوزه ساخت و ساز دارد و به رشد قیمتها منجر خواهد شد.

حسن محتشم در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: دولت برای اعمال مالیات واحدهای خالی دلایلی دارد؛ در صورت اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، نگه داشتن واحدها مقرون به صرفه نخواهد بود و سازندگانی که موفق به فروش واحدهای خود نمی شوند آنها را به اجبار وارد بازار اجاره می‌کنند. این موضوع ممکن است در کوتاه مدت به کنترل قیمتها در بخش اجاره یا خرید و فروش منجر شود. اما تاثیر منفی در تولید مسکن خواهد داشت. سازندگان اگر ببینند ساخت و ساز صرفه اقتصادی ندارد از این حوزه خارج می‌شوند و با کمبود عرضه، قیمت‌ها افزایش می‌یابد.

وی افزود: هر هزینه‌ای از قبیل عوارض صدور پروانه، خدمات نظام مهندسی، قیمت نهاده‌های ساختمانی یا مالیات به مالکان تحمیل شود نهایتا به مصرف کننده منتقل خواهد شد. دولت به جای تنبیهات مالیاتی باید کاری کند که کسی سود اضافه از بازار مسکن برداشت نکند. در واقع با اقدامات تشویقی، تولید مسکن را افزایش دهد و از طرف دیگر جلوی خرید و فروشهای سفته بازانه را بگیرد.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش مسکن از قبل انقلاب دچار مشکلاتی بوده که هنوز رفع نشده است گفت: با توجه به رشد روزافزون مهاجرت به شهرهای بزرگ همواره طی دهه های اخیر با مشکل کمبود مسکن مواجه بوده ایم. طی حدود ۵۰ سال گذشته نیز بجز یکی دو مقطع، هیچگاه قیمت مسکن کاهش نیافته است. علت اصلی این است که ساخت و ساز در هیچ سالی جوابگوی تقاضا نبوده است. افت ارزش پول ملی و تورم سایر بازارها نیز تاثیرات منفی در بخش مسکن داشته و هرگاه قیمت کالاها و نرخ ارز افزایش پیدا کرده شاهد رشد قیمت مسکن بوده ایم.

محتشم تاکید کرد: در چنین شرایطی مصرف کننده آسیب می بیند؛ چرا که درآمدش تکافوی قیمت مسکن را نمی دهد. حتی نمی تواند از وام استفاده کند؛ زیرا امکان پرداخت اقساط را ندارد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه هم اکنون قیمت مسکن مقداری حباب دارد گفت: رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر بیش از نرخ رشد دلار بوده و به نظر می‌رسد بازار مسکن مقداری حباب دارد. علتش هم این است که با توجه به افت شاخص بورس و کنترل نسبی قیمت طلا و ارز، سرمایه‌ها به بازار مسکن سرازیر شد.

وی آرامش بازار مسکن را منوط به تصمیمات سیاسی ـ اقتصادی دولت دانست و گفت: در ماههای اخیر نشانه‌های مثبتی در مذاکرات سیاسی دیده می‌شود. اگر تحریم‌ها برداشته شود درآمدهای ارزی افزایش می‌یابد و دولت بهتر می‌تواند بازارها را کنترل کند. اما به نظر من قیمت دلار از محدوده ۲۰ هزار تومان پایینتر نخواهد رفت. دولت هم با حجم سنگین نقدینگی اگر نرخ دلار را پایین بیاورد دچار مشکلاتی خواهد شد. بنابراین هم بالا رفتن قیمت ارز و هم بیش از حد پایین رفتن آن تبعات دارد.

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: اگر دولت به مالیات خانه های خالی ورود کند ممکن است بعدا وسوسه شود که در قیمت مسکن و اجاره بها نیز دخالت کند. اتفاق بد در این فرآیند آن است که سازندگان نمی‌توانند با سود متعارفی واحدهای خود را بفروشند، بنابراین از گردونه خارج می‌شوند. خروجی این وضعیت به ضرر دولت و کسانی است که فاقد مسکن هستند.

محتشم همچنین با اشاره به طرح جهش تولید مسکن که توسط مجلس به تصویب رسیده است گفت: کشور ما سالیانه به احداث یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد که در طرح جهش تولید و تامین مسکن نیز به آن اشاره شده است. طبق این طرح قرار است ۴۰۰ هزار واحد توسط بخش خصوصی و ۶۰۰ هزار واحد توسط دولت ساخته شود. البته در حال حاضر نیز بخش خصوصی همین میزان حدود ۴۰۰ هزار واحد تولید را دارد اما دولت نمی تواند ۶۰۰ هزار واحد بسازد.

این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: تجربه مسکن مهر و مسکن ملی نشان داد که دولتها توانایی ساخت و ساز ندارند. حدود دو سال از طرح ۴۰۰ هزار واحدی اقدام ملی مسکن می گذرد اما  تعداد افتتاحات بسیار اندک بوده است؛ در حالی که وزارت راه و شهرسازی بنا داشت دو ساله کل پروژه را به اتمام برساند. وزارت راه و شهرسازی می تواند هرچقدر که دلش می خواهد قرارداد برای ساخت مسکن ملی ببندد اما در مقام اجرا ممکن است به اهداف خود دست پیدا نکند. تنها راهکار این است که ساخت و ساز را به بخش خصوصی بسپارد.

وی درباره پیش بینی از بازار مسکن در سال جاری گفت: اگر دولت اجازه ندهد سرمایه های سرگردان به قصد بخر و بفروشی وارد بازار مسکن شود ممکن است مقداری بازار به ثبات برسد. آنچه مسلم است در سه ماهه ابتدای سال جهش قیمت مسکن نخواهیم داشت و رکود فعلی ادامه پیدا می کند.

مسکن در تهران متری ۳۰ میلیون تومان

بنابراین گزارش، اسفند سال گذشته متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران ۳۰ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۶ و ۹۳.۷ درصد افزایش دارد. گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد همچنین تعداد معاملات انجام شده در اسفند ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۵۳۰۰ فقره بود که نسبت به ماه قبل ۳۴.۶ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۸.۴ درصد کاهش نشان می‌دهد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۰۸:۳۱

من آپارتمانم که چهار میلیارد قیمت داره رو گذاشتم پنج میلیارد که خیالم از بابت مالیات ها راحت باشه به بنگاه هم گفتم که برای مشتریهاش توضیح بده

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۰:۳۹

تو خیلی ... بی خدایی

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۰:۴۱

ثنار بده آش به همین خیال باش موقع سکته زدن نزدیکه. خبرهایی برسد از وین

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۰:۵۷

مالیات بر عایدی سرمایه بر سود حاصل از فروش ملک دوم به بعد وضع خواهد شد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۲:۲۱

قیمت را بگذار6 میلیارد ببین عاقبت کجا را می گیری ؟چه می شود فردا کرونا می گیری هم 5 میلیارد و هم6 میلیارد برای دیگرانباقی می ماند دوست عزیز نکته دوم دولت باید علاوه برمالیات بر خانه هایخالیمالیات برفروش مسکن را سنگین وضع کند تا رانت و دلالبازی را کاهش دهد و سود های باد اورده را م کم کند

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۲:۲۷

با احترام شایسته این طرح در تمام دنیا کار ساز بوده اگر درست ارجاع بشه باید قبول کرد سرمایه به سمت تولید بره نه که در آخر خاک قفل بشه کشور کشور باید به سمت پول سازی و حرکت جوانان عزیز بره این طرح بسیار عالی مباشد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۳:۳۹

پس بشین تا مشتریت پیدا بشه! از این به بعد هر سال چنان مالیات سنگینی ازت میگیرن که یاد بگیری فعالیت اقتصادی سالم و حلال داشته باشی

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۵:۰۰

کاملا درسته

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۸:۰۳

طرح بسیار عالی و خوبیه و اجرایی بشه و حتی باید مالیات سنگین از خرید و فروش هم بگیرن در اینصورت سرمایه به سمت تولید میره

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۰:۵۳

بهترین راه کنترل و ثبات بازار مسکن مالیات سالانه بر املاک دوم به بعد و مالیات بر عایدی سرمایه بر سود معاملات مکرر ملک دوم به بعد می باشد و سپس مالیات بر خانه های خالی می باشد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۶:۵۵

من به نظر همه دوستان احترام می‌گذارم. ولی کار از ریشه عیب دارد . به جای این همه تلاش بیهوده چرا قیمت زمین ،مصالح ساختمانی را دولت ارزان نمی دهد تا بهای تمام شده پایین بیاد . ودست سازنده ها رو باز بزاره و حتی تشویق کنه وبه آنها وام بده تا عرضه بیشتر باشه و قیمت مسکن حتما پایین میاد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۲۳:۱۳

این طرح جز گرانی وفشاربیشتر به مستاجر وخریدارهیچچچی نداره...بانک ها و دولتی ها وژنهای خوب که هزارتا تبصره درست میکنن و مالیات نمیدن...فشارش به مردم عادی میاد...دولت راس میگه دستشو ازجیب مردم بیرون کنه، خودش مصالح وزمین رو ارزان دراختیار مردم قراربده.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۱:۵۷

منم با راشدی موافقم چونکه تمام این سالها همینجوری بوده و هر هزینه ای که به ملک افزوده شد قیمت ملک بیشتر رفت بالا. یه نگاه بکنید ده سال پیش توی امیراباد شمالی قیمت اپارتمان متری دو میلیون و پونصد بود حالا شده متری چهل و پنج میلیون. پس دوست عزیز بهتره خودت کنار بدی اش ....

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۲:۰۶

خیلی جالبه ، اگر کسی همین خبر رو کامل بخواند متوجه خواهد شد که مالیات بر خانه های خالی باعث افزایش قیمت خواهد شد پس دیگه واسه چی بحث میکنی ؟؟ حتی حاضر نشدی اسم خودت رو بزاری اونوقت نظر هم میدی؟؟ به قول معروف بزک نمیر بها میاد خربزه با خیار میاد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۲:۲۵

با این رشد جمعیت چند سال دیگه خونه ها دیگه خالی می‌مونن مردم گرایش به خانه های ویلایی خارج از شهر در بهه خصوص در شهرستان ها بازار مسکن های فشرده درون شهری داره به انتهای خودش میرسه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۲:۳۵

منوچهربایدزمین‌از‌ساخت‌ساز‌جدا‌شود

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۳:۳۵

همانطور که کارشناس گفتند،، این طرح بعنوان داشتن یک جامعه آماری که چقدر مسکن موجود است وچقدر نیاز به تولید وچقدر نیاز به بهینه شدن خوب است،، اما اگر بخواهند ساخت وساز را با جلاد دارایی مواجه کنند خواهیم دهید چه افتضاحات از قبیل خرید وتقلب کد ملی در سامانه،، هیچکس جرات ارائه‌ کد ملی خود را نمی‌کند،،، و بعد از آن سرازیر شدن سرمایه ها از مسکن به طلا و دلار وخروج سرمایه وگرانی بیشتر وبیشتر......

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۳:۳۶

... اما با این صحبت‌ها مشخصه که مجلس جای خوبی رو نشانه گرفته....

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۳:۳۸

اولا با گفتن مالیات خانه های خالی دیگر کمتر کسی وارد ساخت و ساز خواهد شد واز طرفی کمتر وارد خرید و فروش خواهدرسید زمزمه های وارد شدن و احتکار قطعات یدکی در هر چیزی به گوش می رسد آقای وزیر راه کار را درست نکرد متاسفانه تصمیمات همیشه مقطعی و هیجانی بوده و هست شما سالهاست نتوانسته اید یک قلم بورس را سرانجام بدهید چه رسد مسکن را.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۳:۴۲

همه نظرات را که می خواستی به این نتیجه میرسی که هر کسی بر اساس منطق صحبت‌کرده به افزایش قیمت و بالا رفتن قیمتها دراینده نظر داده اند و در مقابل افرادی که نظر مثبت درباره مالیات بر خانه های خالی داده اند از در اه ناله و نفرین وارد شده اند و معلومه که فقط ناراحت هستند اما حرف‌هاشون بدون منطق هست. منم صاحب اپارتمان هستم خیلی هم زحمت کشیدم الانم حاضر نمیشم مالم رو مفت بدم بره حتی اگر صدبرابر هم مالیات ببندن منم روی قیمت آپارتمانم میکشم.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۴:۲۱

شما نمیتونی با این فرمول به جایی برسی چون همین الان با این قیمت‌ها مسکن قفله و خریدار نیست چه برسه به اینکه بالاتر هم بره اما مالیات‌ سوخت و سوز نداره و سالیانه از شما میگیرن اون هم سنگین

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۴:۴۶

بی وجدان

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۴:۵۴

قیمت هر چیزی یک سقفی داره اپارتمانت رو دستت باد خواهد کرد اگر دولت ... در روی زمین بگذارد و زمینها را ارزان کند دیگر مشتری برای آپارتمان پیدا نمیکنی

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۶:۱۴

دوست عزیز این قاطعیت دولت را می طلبد تا تو جرائت این حرف را نداشته باشی اگر مالیات وضع بشه شما داشتن و احتکار مسکن برایت سودی ندارد ولی کمی انصافداشته باش خونه را اجاره بطور منصفانه بده تا روزه و نمازت قبول باشه شرایط کرو نایی نکن کرو نا بگیری همه چیز را بزاری بعد بری اون دنیاه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۸:۱۰

دوست عزیز این طرح برای کساتیه که از یک خانه بیشتر دارن نه برای شما که با زحمت یه واحد خونه خریدی و دست دلالان و کسانی که از این راه درآمد ناسالم دارند

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۹ ۰۶:۵۹

شما در تعیین قیمت واحد مسکونی نقشی نخواهی داشت، چون لایحه دوم در وزارت مسکن و شهرسازی در حال تکمیله، که قیمت‌گذاری بر مبنای محاسابات ساخت و ساز، نه زمین، اون هم با متری سه و دویست انجام بشود،.... لذا مالکان عملا در قیمت گذاری نقشی نخواهند داشت، و کالای مصرفی از حالت سرمایه‌گذاری خارج خواهد شد.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۴:۴۶

به جای اینهمه دنگ و فنگ مالکیت خانه و مخصوصاً زمین که هیچ ربطی به تحریم و دلار و مصالح ندارد را محدود به تعداد انگشت شمار نه یکی مثلا 3 یا 4 یا 5 زمین یا خانه کنید و برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک مالیات بگذارید تا هر کس برای نیاز انرا تهیه کند مخصوصا زمین باید قیمتش به گونه ای باشد که همه اقشار جامعه با هر توان مالی بتواند انرا تهیه کند و دست دلالها و سرمایه داران و محتکرین از ان کوتاه شود اگر زمین زیاد و ارزان باشد مردم تهیه و ساخت و ساز میکنند و تشکیل خانواده و فرزند اوری مینمایند با این وضع تا چند سال دیگر ...

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۸:۰۳

درسته

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۴:۴۸

مالیات از خانه های خالی باعث میشه صاحب خانه ها اجاره های خودشون رو بالا ببرن ازمستاجرا مالیات خانه های خودشون رو بگیرن و فقط باعث خرابکاری بیشترمیشه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۵:۰۴

قبول دارم

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۳:۳۵

اگر خانه خالی نباشد مشمول مالیات بر خانه خالی نمی شود.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۴:۵۸

من مجبورم آپارتمان تهرانم رو فوری بفروشم، ولی بورسی ها و املاکی ها نمیزارن و میخوان خودشون مفت بردارن، اگه کسی قصد خرید داره یاعلی من فروشنده هستم.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۳:۲۳

سلام کدوم منطقه و قیمت چند

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۵:۰۰

تنها نظر یه کارشناسی را که قبول دارم همینه. درسته وقتی دولت مالیات بر ارزش افزوده را در مورد کالاها و اجناس اجرایی کرد روز به روز در بازار قیمت ها بالا رفت و مالیات بر مسکن هم همینطور عمل خواهد کرد.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۰ ۱۶:۵۴

گرانی شده. شما خبر نداری. اگه طرح رو درست و دقیق اجرا کنن، بهترین طرح اجرا شده برای مسکن خواهد بود.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۵:۴۴

سازندگان باخبرمالیات خانه خالی دیگه استپ کردن نمیسازن ببینید چه گرانی بشه خانه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۵:۴۴

باید قیمت ساخت و ساز و فروش اون از طریق مراجع ذیصلاح مشخص بشه وفروش بالاتر از قیمت ها ی اعلام شده.. به عنوان مالیات از فروشنده بگیرند تا قیمت مسکن وزمین متعادل بشه... واز سرمایه گذاران خارجی هم میتوان در ساخت وساز استفاده کرد... گویا اونها انصاف بیشتری دارند

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۶:۰۶

سلام داروغه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۶:۰۹

اول ببین اون خونتو کسی 3 میلیارد پول بابتش میده الان بعد یه میلیارد دیگه بذار روش خخخ

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۱۰:۰۱

متهم قیمت آپارتمانم رو که دو میلیارد بود به بنگاه گفتم دو میلیاردو پونصد ، اونم گفت به خاطر مالیات میگی؟ گفتم اره اونم گفت چند نفر دیگه هم همینو گفتن بهم هیچکس مالش رو مفت نمیده با این گرونیها

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۶:۲۰

چرا دولت مالیات سنگین رو براجاره بها و رهن سنگین نمی گذارد فقط مالیات سنگین رو بر خانه های خالی گذاشته؟

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۶:۴۲

سلام بنده خدامالک به نحوی مالیات راازمستاجرخواهدگرفت پس باعث کاهش اجاره نخواهدشد.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۶:۲۷

سلام زمین کم نداریم بایدتوجه شودکه تنهازمین حل مشکل نمیکندبایدفکرزیرساخت هاهم بودمثل آب که یک معضل است وغیره...به نظرمیرسدبایدفکری برای تجمع جمعیت کردکه مشکلات عمده بوجودمی اوردکه قابل کنترل هم نیست .

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۶:۳۳

اگه راست میگن اول آمار اموال و آپارتمانهای خالی .آقازاده هارو و. به همه اعلان کنن از اونا مالیات بگیرن بعد بیان سراغ مردم بدبخت تا این دوستمون خونه ۳ میلیاردیشو از الان نکنه پنج میلیلرد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۲:۵۶

باریکلا یه حرف حساب زده شد اینم همین بود اول شفاف سازی اموال دلسوزان مملکت

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۶:۴۲

دقیقا درسته ...

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۶:۴۷

این امر بیشترین خسارت را به اقتصاد وارد میکند بدلیل اینکه ۱_سرمایه از مسکن خارج میشود ۲_ساخت وساز کم میشود ۳_شرکتهای تولید مصالح ورشکستگی میشوند۴_بسازوفروش و انبوه سازان دیگر رغبتی به کار ندارند۵_سیل بیکاری در جامعه زیاد میشود.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۹:۴۵

الان که این طرح اجرا نشده چه گلی بساز بفروش زده سرمون این چه وضع قیمت زمین و خانه هست همش شده دلالی مردم را بیچاره کردن به حق خودشون قانع نیستن فقط به دنبال سر کیسه کردن مردم باید مالکیت زمین محدود به تعداد انگشت شمار و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد فقط رانت و سوداگری میکنند

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۶:۵۱

سلام و عرض ادب بهترین روش برای پیداکردن خانه های خالی استفاده از اخبار و اطلاعات مردم و بسیج محلات میتونن آمار واقعی خونه های خالی رو بگیرن.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۷:۰۲

خونه هم مثل خودرو اختیاری دوست دارم از خودروم استفاده کنم دوست دارم استفاده نکنم به کسی مربوط نیست، مالیات اونم هم پرداخت میکنم، مجلس اگه راست میگه جلو آقا زاده ها بگیره

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۷:۰۹

اگر هدف از این طرح حمایت از قشر فقیر است طرحهای تشویقی نظیر وام‌های کم بهره به انبوه ساز ونگرفتن ویا کم کردن مالیات براکسانی که چند خانه اجاره دادن و...میتواند کارساز باشد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۷:۲۸

بالغ بر ده سال است نتوانسته اید دارایی و املاک مسئولین را در سامانه محرمانه خودتان ثبت کنید ! زورتان به مردم رسیده است که مالیات را بگیرید و یا املاک خاص و بدون صاحب را رصد کنید !!! تجربه ثابت کرده است این روشها برای کاهش قیمت ها موثر نیست ، زیرا مالکان عمده که خود مسئولین حکومت و دولتی ها و بانکها هستند ! عینا" مبالغ مالیات را بر روی املاکشان اضافه و بازار گردانی می کنند !!!!

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۷:۳۸

متاسفانه در کشور کسی به 20 , 30 ، 40 درصد سود راضی نیست سازنده انتظار دارد ملک و مسکنی را که می‌سازد بر حسب قیمت تمام شده با سیصد در صد بلکه هم بیشتر بفروشد و هیچ ارگانی هم در خصوص خرید و فروش مسکن نظاره گر نیست بعلاوه اینکه دلالان بازار مسکن و املاکی ها هم آتیش بیار معرکه بوده و بر طبل گرانی میکوبند

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۷:۵۳

نظر مغرضانه ایست به نفع دلالان مسکن

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۱۹:۴۶

آقای احمدی شما طرفدار مالکی یا طرفدار مستاجر اگر طرفدار مالکی پس معلومه خودت هم مالکی و مستاجر داری و دوست نداری اجاره خونه بیاد پایین اما اگر طرفدار مستاجر ی پس لطف کن دیگه طرفداری مالک رو نکن

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۰:۰۹

کشور ما با دیگران فرق دارد اگر مردم سر مایه های خود را از بازار مسکن خارج کنند به سمت طلا و دلار میرود

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۰:۵۱

به امید روزی که همه بتوانند به راحتی زمین و خانه برای زندگی تهیه کنند و هیچوقت کسی برای ازدواج و بچه دار شدن نگران خانه نباشد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۱:۰۸

دوستان شما ماده ۵۴ خوب برداشت نکردید شما فقط ۴ ماه وقت دارید که خانه دوم را اجاره دهید دخترم زندگی میکنه وپسرم زندگی میکنه مورد قبول نیست

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۱:۲۰

قیمت ملکی که اجاره رفته باید اون قیمت هم توسامانه املاک و اسکان اصافه کنن تا کسی کرایه گران نگیره

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۱:۵۷

۹۹ درصد خانه های روستایی بدون سند رسمی هستند و ج۹۷درصد زمین ها و اراضی و باغات قولنامه هستند در شهر شهرها هم حداقل ۳۰ درصد خانه ها بدون سند رسمی هستند

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۱:۵۹

به شتر گفتن چرا گردنت کجه.. گفت کجام راسته!! نقل اینا...

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۲:۰۰

اگر تمام خانه های خالی به مردم برسد تا50 سال دیگه ساخت‌ وساز لازم نیست

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۲:۱۰

پس چرا ازان ۱۶۰۰که از ترکیه مخارج خانه دارم مالیات نمی گیرند اونا خودین

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۲:۱۶

دولت گفته خانهای خالی شناسایی شدن خوب به بقیه مردم چکار دارین که فرم مسکن بنویسند؟

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۷ ۲۲:۴۶

چرا مالیات بر خانه‌های لوکس و بیشترازدویستمتر نمی گذارید چرا به اونایکه ارزازکشور خارج وملک درکشوردیگرمیخرند نگذارید

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۰:۰۳

فقط ظرف سه ماه گذشته ۱۵۹۰ مسکن ایرانیها در ترکیه خریدن معلم نیست اینها کی هستند که سرمایه های کشور را خارج میکنند که برای خود و خانواده اقامت آنهم در ترکیه بگیرند

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۰:۰۷

باسلام مالیات بر واحدهای مسکونی باعث میشه اجاره خانه افزایش پیدا کنه ودر کل به ضرر مردم و مستاجران است بیشتر مالکین از الان به مستاجران تاکید کردن در صورت اخذ مالیات مستاجر باید سهم خودش را از مالیات پرداخت کند وباعث افزایش اجاره ها میشود .

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۱:۰۹

انشالله برای زمین های خالی هم همچین قانونی بذارن عالی میشه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۱:۵۶

مالیات بر واحدهای خالی باعث متعادل شدن قیمت ها خواهدشد. چه خوبه تجربه مالیات بر خانه های خالی را از دیگر کشورها یاد. بگیریم

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۲:۳۸

شما نگران ۲۰ سال دیگه نباش که مسکن گرون بشه یا نشه.مستاجر سال به سال گذران عمر میکنه تو به فکر ۲۰ سال دیگه هستی....شاید تا اون زمان اوضاع کشور خوب شد...

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۴:۰۷

فقط باعث گرانی وتورم در مسکن میشود

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۴:۳۳

تو خدا خانه های خالی رو پیدا کنید بدید ما مستاجرا

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۵:۰۵

باسلام : پس از ثبت اطلاعات در سامانه ، چگونه ثابت کنیم که در سامانه ثبت نام کرده‌ایم / کافی نت رسیدکه نمیدهد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۵:۲۱

تاثیر مالیات بر خانه های خالی بیشتر در انتفاع دولت نقش داره تا بازار مسکن.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۵:۲۴

کاملا درست گفتند.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۵:۳۶

مگه الان تقاضا بیشتر از عرضه بوده که قیمتها اینقدر بالا رفته اینها اصول علم اقتصاده ولی نه برای ایران و پایین اومد ؟؟؟؟؟

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۸:۰۹

نظر همتون رو مطالعه کردم چه مستاجر ها چه صاحبان ملک برای همتون متاسفم بجای این کارا باید از یک سمت باید وام بدهند و مصالح ساختمانی رو ارزون کنن و از سمت دیگه برگه بازی و هزینه‌های سنگین شهرداری رو کاهش بدند حالا بیان مالیات رو زیاد کنن نه ب نفع صاحب خونه هستش و نه مستاجر

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۰۹:۳۱

شما که آپارتمنت چهار میلیارد می ارزد آیا به این مثل توجه کرده ای : ناگهان بانگی در آمد خواجه مرد . آیا از این چهار میلیارد در خانه ی چند متری که خلوت می کنند از این پول چیزی با خودت می بدی؟

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۱۰:۵۴

با سلام اگر دولت به روستاها توجه لازم رو بکنه و با امکاناتی نظیر جاده ، اسفالت معابر ، ساخت مدرسه و.....در روستاها و تامین امکانات لازم مانع از مهاجرت روستائیان به شهرها شده و عدم تراکن جمعیت شهری شده و بر قیمت مسکن بسیار تاثیر میگذارد بخصوص امروزه روستاها بیش از بیش نیازمند توجه دولت هستند چون پیشرفت کشاورزی، دامپروری و....در سایه توجه به روستا و روستا نشینی مقدور خواهد بود و جوانان با خوشبینی به اینده روستا را بعلت عدم وجود امکانات لازم ترک نخواهند کرد .

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۱۱:۲۳

اگه بخواد واقعا قیمت رو بیاره پایین می تونه از این همه زمین دولتی در اختیار جوانان متاهل که خانه ندارن بزاره که خودشون بسازن به شرط ساخت و نه فروش

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۱۳:۰۹

قبلاً مشابه همین تصمیم در مورد فرزند آوری گرفته شدوشعار فرزند کمتر زندگی بهتر داده شد حالا ببیند عوارض آن تصمیم غیر کارشناسی را .

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۱۴:۱۶

مستاجر چه کار کنه که شما پول کم اوردین

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۸ ۱۸:۰۵

قانون بسیار خوبیه باید دست زالو صفتان از بازار مسکن قطع بشه خدا را شکر

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۹ ۰۰:۳۳

این نظریه بدون کارشناسی باعث خواهد شد فردا قیمت ملک سر به فلک بکشه امروز چند نفر سلیقه ای طرحی را تصویب می کنند فردا هر کدام دیگری را مقصر می دانند مالیات باعث میشه مالکین قیمت ملک را بالا ببرن

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۹ ۰۶:۵۱

با درود! پیمانکار و انبوه ساز ایرانی کنار بکشه، تا دلت بخواد پیمانکاران ترک و چینی حاضرن، با کیفیت بهتر و اقتصادی تر پروژه های یک‌میلیون واحد سالانه را تامین می کنند.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۳۰ ۱۸:۲۳

اصلا طرح خوبی نیست. من بخاطر شغلم که خارج از تهران است سه سال آپارتمانم را اجاره دادم ولی اینقدر مستأجرها آزارم دادند که از خیرش گذشتم . یکی اجاره نمی داد دیگری مشکل اخلاقی داشت و... از همه بدتر هر سال اینقدر خرابی ببار میآوردند که هر چی اجاره میگرفتم، برای مستاجر بعدی تعمیرات میکردم!! به املاک اعتراض میکردم می گفتند ما هیچ شناختی از مستاجر نداریم و فقط بفکر گرفتن کمیسیون خودشان هستند