استراحت تابستانه در بازار مسکن!

کاهش تقاضای خرید مسکن تحت تاثیر عوامل منطقه‌ای و افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجاره‌ای ناشی از خروج اتباع بیگانه این امیدواری را ایجاد کرده که بازار مسکن تابستان آرامی را تجربه کند.

افزایش ۲۵ درصدی اجاره و رهن/ بازار مسکن اصفهان همچنان راکد است

سقف افزایش اجاره‌بها و رهن در سال جاری ۲۵ درصد تعیین شده و با وجود رشد قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی، خریدوفروش مسکن همچنان آرام و وضعیت بازار در استان راکد است، همچنین اسکان اتباع خارجی حتی اتباع مجاز در مناطق مهم و حساس استان ممنوع اعلام شده است.

رویایی به نام مسکن

تشریح آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن در آذربایجان‌شرقی

در نهضت ملی مسکن آذربایجان شرقی، ۳۰۲ هزار و ۲۰۶ نفر در استان ثبت نام کرده اند، که از این تعداد بیش از ۹۶ درصد یعنی ۲۹۲ هزار و ۴۷۳ مورد تعیین تکلیف و ۴۳ هزار و ۵۶۶ مورد تایید نهایی شده و در مورد ۳۰ هزار و ۸۶۴ مورد هم تخصیص پروژه صورت گرفته شده است.

شکست بازار مسکن در یک رقابت چهارگانه

سال گذشته بازار مسکن در ایران لقب «حریف شکست خورده» را در تقابل با سه بازار رقیب به خود اختصاص داد. بر اساس یک آمار در سال ۱۴۰۳، قیمت‌های پیشنهادی مسکن ۲۴ درصد رشد داشت که کمترین میزان افزایش نسبت به طلا با ۱۴۶ درصد، ارز با ۶۰ درصد و تورم عمومی با ۳۲ درصد از آن خود کرد.

واکنش بازار مسکن به کاهش ۲۲ هزار تومانی قیمت دلار

بازار مسکن فعلا تاثیر خاصی از کاهش ۲۲ هزار تومانی قیمت ارز نگرفته و به گفته فعالان این بازار، خرید و فروش چندانی صورت نمی‌گیرد؛ در چشم‌انداز این بخش نیز رشد سنگین قیمت‌ها دیده نمی‌شود و در فروردین امسال قیمت‌های اعلامی آپارتمان برخلاف سال‌های گذشته رشد نداشته است.

/مسکن، معضل جهانی/

دست و پنجه نرم کردن اروپایی‌ها با گرانی مسکن

بررسی شرایط کشورها نشان می‌دهد چالش مسکن یک معضل جهانی است و صرفا به ایران تعلق ندارد. در حال حاضر عمده کشورهای اروپایی از جمله انگلیس، فرانسه، آلمان و اسپانیا با مشکلاتی همچون کمبود مسکن، قیمت‌های سنگین آپارتمان و گرانی اجاره‌بها مواجهند.

خلع سلاح وام در بازار مسکن

تنها وام بانکی موجود برای خرید خانه در پایتخت، تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی اوراق با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله است که اقساط آن به حدود ۲۳ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با قیمت مسکن بسیار ناچیز است.

وضعیت بازار مسکن در روزهای عید

در ایام تعطیلات نوروز، خرید و فروش خانه به میزان قابل توجهی نسبت به اواخر سال گذشته کاهش یافته که این موضوع دور از انتظار نبود و قیمت‌ها نیز نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نکرده است. طبق تجربه از اواسط اردیبهشت تا پایان شهریور، خرید و فروش در بازار ملک افزایش پیدا می‌کند، از مهر تا دی‌ماه این بازار مقداری کساد می‌شود و در ماههای بهمن و اسفند مجددا رونق می‌گیرد.

/سرنوشت نهضت مسکن در ۱۴۰۴/

صادق با میراث مسکن ملی چه می‌کند؟

اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن با واقعی شدن آمار و به دور از عددسازی در دولت چهاردهم ادامه یافت. قرار بود در دوره‌های قبل ظرف سه سال حدود سه میلیون واحد ساخته شود اما نظام بانکی فقط به ۳۷۰ هزار واحد تسهیلات پرداخت کرده بود. سرنوشت این پروژه در سال ۱۴۰۴ نیز با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت و رسیدن قیمت به حدود متری ۲۰ میلیون تومان تا حد زیادی به برنامه‌ریزی صحیح مسئولان، تقسیم کار بین انبوه‌سازان خوشنام و حرفه‌ای، تامین منابع مالی توسط بانک‌ها و متقاضیان و تکمیل خدمات و زیرساختها توسط دستگاههای خدمات‌رسان بستگی دارد.

پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده

برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند به دلایلی همچون رکود معاملات، کاهش بازده سرمایه و اثرپذیری منفی بازار مسکن از متغیرهای سیاسی، سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک نمی‌تواند با رونق همراه باشد و دست کم در نیمه اول سال آینده انتظار رشد قابل توجه خرید و فروش‌ها و تورم سنگین این حوزه دور از ذهن است.

شامخ کاهش پیدا کرد

آماری از یخ‌زدگی پروژه‌های مسکن در زمستان

آنطور که فعالان صنعت ساختمان در نظرسنجی شامخ اعلام کرده‌اند موجودی مواد اولیه، استخدام نیروی انسانی، فروش کالاها و خدمات و میزان سفارشات جدید مشتریان در بهمن امسال نسبت به ماه قبل کاهش داشته و در سوی مقابل قیمت مواد اولیه افزایشی بوده است. این گزارش از ادامه فاز رکودی در بازار مسکن حکایت دارد.

رشد صفر بخش ساختمان در ۹ ماهه امسال

فشار بازار مسکن افتاد

آمار گویای آن است که طی ۹ ماهه سال جاری بخش مسکن در مقایسه با دیگر بخش‌ها کمترین میزان سرمایه را به خود جذب کرده و رشد این بخش از ۳.۶ درصد سال گذشته، هم‌اکنون صفر شده است.