بازار مسکن
-
رشد محسوسی اتفاق نیفتاده
فتیله بازار مسکن هنوز پایین است
افزایش ۱.۸ درصدی ماهانه قیمت مسکن و در شرایطی که متغیر اثرگذاری در بازار دیده نمی شود می تواند یک تغییر کوچک و طبیعی باشد؛ کارشناسان معتقدند تغییرات ۱ تا ۲ درصدی قیمت بیش از آنکه به معنای رشد یا کاهش باشد، رکود بازار را به تصویر می کشد.
-
رئیس انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی:
کاهش نرخ ارز تاثیر چندانی در قیمت مسکن نخواهد گذاشت
رئیس انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی گفت: تحریم‌ها ۱۰ تا ۱۵ درصد در صنعت ساختمان دخیل است و واقعیت این است که کاهش قیمت ارز، تغییر چندانی در قیمت مسکن نخواهد داشت.
-
رییس اتحادیه املاک خبر داد
معاملات مسکن مقداری بالا رفت اما رکود هنوز هست
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: دی ماه امسال ۴۴۲۷ فقره خرید و فروش ملک در شهر تهران انجام شد که نسبت به ماه قبل مقداری افزایش یافت اما با توجه به افت ۶۸ درصدی نسبت به سال گذشته می توان گفت که بازار هنوز در رکود به سر می برد. از طرف دیگر رشد ۲۲ درصدی قراردادهای اجاره می تواند نشان دهنده شیفت متقاضیان بالقوه خرید مسکن به سمت بازار اجاره باشد.
-
کوچ کارگران مهاجر، معضل جدید بازار مسکن!
بخش ساخت و ساز فقط همین را کم داشت که با کاهش نیروی انسانی مواجه شود تا معجون تلفیق شده از افت قدرت خرید متقاضیان، افزایش قیمت مصالح و رکود معاملاتی کامل شود؛ به هر ترتیب سازندگان می گویند که با رشد قیمت ارز، بسیاری از کارگران مهاجر که عموما افغان بودند، ایران را ترک کرده اند و به همین خاطر دستمزدها تا ۱۲۰ درصد بالا رفته است.
-
خریداران مسکن غیب شده‌اند
یک نفر هم خریدار نیست. این گزاره، حرف غالب مشاوران املاک تهران است که این روزها از کسادی بازار و خاموشی چراغ کسب‌وکارشان گله‌مند و ناراضی هستند. میگویند حال بازار مسکن از بازارهای ارز، طلا، خودرو حتی بورس خراب‌تر است و گویی خریداران یکباره از این بازار غیب شده‌اند.
-
چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن است؟
کارشناس امور اقتصادی با تحلیل وضعیت گذشته بازار مسکن در کشورمان، به تحلیل و پیش‌بینی وضعیت آن برای سالهای آتی پرداخت.
-
مالیات هیچ برای خانه های گران قیمت
لوکس نشینها خوش به حالشان شد!
با وجود آنکه طبق قانون بودجه سال ۱۳۹۹ صاحبان خانه های بالای ۱۰ میلیارد تومان می بایست سالانه مبلغی معادل یک هزارم تا پنج هزارم ارزش ملک خود مالیات بدهند، بر اساس اعلام دیوان محاسبات مجلس، تحقق مالیاتی از این طریق در هشت ماه ابتدای سال جاری صفر بوده است.
-
یک کارشناس:
رونق مسکن در گرو صنعت و کشاورزی است
یک کارشناس اقتصاد مسکن، معضل مسکن را محصول ناکارآمدی اقتصاد نامولد دانست و گفت: تا زمانی که ناکارآمدی در توسعه بخش صنعت و کشاورزی وجود دارد، نباید انتظار حل معضل مسکن را داشت و سیاست های حمایتی بیش از آن که راهکارهای پایدار باشند داروی تسکین دهنده هستند.
-
یک کارشناس:
مسکن رکود دارد اما بورس ندارد
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه بازار سرمایه همانند مسکن تابع رکود نیست و بر اساس شرایط تجارت و سرمایه گذاری، بالا و پایین می شود گفت: بعید است پس از انتخابات ریاست جمهوری تغییر محسوسی در حوزه معاملات و قیمت مسکن رخ دهد و افت ۱ تا ۲ درصد نرخها به معنای کاهش قیمت ملک نیست بلکه به معنای کاهش تقاضا است.
-
یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس:
دولت، دست دلالان را از بازار ارز، طلا و مسکن کوتاه کند
یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی گفت: متاسفانه افرادی که بازارهای مسکن، ارز و طلا را برای سرمایه گذاری خودشان انتخاب کرده اند به هر نحوی سعی می کنند قیمت ها کاهش پیدا نکند که لازم است دولت دست این دلالان را کوتاه کند.
-
یک کارشناس مطرح کرد
تنش در بازار مسکن با آگهی های تقلبی
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه درج قیمتهای کاذب در سایتها می تواند در بازار اختلال ایجاد کند گفت: با حذف قیمتها به عنوان یکی از عوامل برهم زننده کنترل بازار مسکن، قیمتها در یک فرآیند منطقی قرار گرفته بود و بازگشت نرخها می تواند این نظم را بر هم بزند.
-
آرامش بازار مسکن تا کی ادامه دارد؟
تقریبا دو ماه است که بازار مسکن به ثبات قیمت و رکود معاملات رسیده و بررسی های غیررسمی نشان می دهد نرخ افت ماهانه در تهران از ۱.۱ درصد که در آذرماه رخ داد به ۳.۵ درصد در دی ماه رسیده و در این شرایط، خریداران در انتظار افت بیشتر قیمتها هستند؛ هرچند بنا به گفته کارشناسان، تغییرات در بازار مسکن با توجه به ماهیت آن به کندی اتفاق می افتد.
-
بانک مسکن از یک طرح تقویتی رونمایی کرد
وام جدید مسکن و جیب خالی متقاضیان
بانک مسکن در آستانه سالروز تاسیس بانک و دهه مبارک فجر با هدف تقویت قدرت خرید متقاضیان، طرحی را به تصویب رسانده که متقاضیان خرید خانه بتوانند نیمی از وام ۲۴۰ میلیون تومانی اوراق را با خرید تسه و نیمی دیگر را بدون خرید اوراق دریافت و وام را پنج ساله تسویه کنند؛ در حالی که طبق طرح قبلی با مدت بازپرداخت ۱۲ ساله، اقساط ماهیانه حدود ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود و طبیعتا اقساط وام جدید به حدود دو برابر آن می رسد.
-
لبه تیغ قیمت گذاری مسکن در سایتها
بازار مسکن جان ندارد؛ جو ندهید!
نظرات متفاوتی درباره رفع محدودیت قیمتگذاری مسکن در سایتهای اینترنتی ارایه می شود که بعضا ۱۸۰ درجه با هم فرق دارد؛ عده ای که رشد قیمت مسکن را نه تعیین قیمت در سایتها بلکه اثرات اقتصاد کلان می دانند، می گویند که سانسور نرخها بازار را از کشف قیمتهای واقعی ناتوان کرده بود. اما برخی دیگر معتقدند نرخ گذاری به ایجاد فضای رقابتی می انجامد و روند صعودی به بازار ملک می دهد. به هر ترتیب به نظر می رسد بخش مسکن در برهه ای حساس قرار گرفته و با توجه به رشد ۳۶۷ درصدی قیمت طی سه سال گذشته، بازار دیگر تحمل قیمتهای حباب گونه را ندارد.
-
به دنبال خودرو
قیمت مسکن هم در آگهی‌ها قابل مشاهده شد
به دنبال رفع محدودیت درج قیمت خودرو در آگهی ها که از روز پنج شنبه انجام شد روز گذشته نرخها در سایت های فروش مسکن هم قابل رویت شد.
-
نسبت به دو هفته قبل
مسکن در آگهی ها ۵ درصد ارزانتر شد
بررسی نرخهای پیشنهادی فروش مسکن شهر تهران در دو هفته اخیر از کاهش متوسط ۵.۲ درصدی حکایت دارد؛ در اغلب مناطق قیمتها نسبت به دو هفته قبل ۱ تا ۱۳ درصد کاهش یافته و بیشترین میزان افت در منطقه ۱۲ رخ داده است. در منطقه یک نیز ظرف ۱۴ روز قیمتها ۳ درصد کاهش نشان می دهد.
-
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان خبر داد
افزایش ۱۰ تا ۱۴ برابری قیمت زمین در همدان
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان همدان با بیان اینکه از سال ۹۶ تاکنون قیمت زمین در همدان ۱۰ تا ۱۴ برابر افزایش داشته است، گفت:یکی از عوامل گرانی مسکن در همدان عدم عرضه زمین است به‌طوریکه چندین سال است که در همدان تفکیک زمین صورت نگرفته است.
-
قیمت خودرو به سایتها برگشت/ مسکن هم شاید برگردد
پس از هشت ماه ممنوعیت، قیمت خودرو در آگهی های اینترنتی قابل مشاهده شد و با توجه به رایزنی ها احتمال درج قیمت مسکن در آینده نزدیک هم وجود دارد.
-
طبق گفته معاون وزیر راه
مالیات، خانه های خالی را به بازار اجاره کشاند
به دنبال ارسال پیامک به مالکان ۱.۵ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه، معاون وزیر راه و شهرسازی گفته که بر اساس فایلهای دفاتر املاک و گزارشهای میدانی، عرضه مسکن استیجاری در بازار ۳۰ درصد افزایش یافته است.
-
رئیس اتحادیه مشاورین مسکن مشهد:
سرعت رشد قیمت در بازار مسکن گرفته شده است
رئیس اتحادیه صنف مشاورین مسکن مشهد گفت: قیمت مسکن در چند ماهه اخیر تغییری نکرده و تنها سرعت رشد آن گرفته شده است.
-
تاثیر قیمت آهن بر بازار مسکن
در ساختمان سازی، بخشی از هزینه‌های ساخت برای خرید مقاطع فولادی در نظر گرفته می‌شود؛ از این رو نوسانات قیمت مقاطع فولادی می‌تواند تاثیر چشمگیری بر قیمت افزایش مسکن داشته باشد.
-
بازار مسکن تغییر جهت داده است
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه کاهش یک درصدی ماهانه قیمت مسکن شهر تهران در برابر افزایشهای ۱۰ درصدی قبل از آن عدد قابل توجهی محسوب نمی شود گفت:با این حال کاهش جزئی قیمت، نمادی از تغییر جهت بازار از افزایش لجام گسیخته به دوره ثبات نسبی است.
-
قیمت مسکن بازیچه دست واسطه ها
دلالان فولاد پیروز شدند؟!
طبق اعلام فعالان صنعت ساختمان، بازار فولاد و سیمان در روزهای اخیر باز هم دچار نوسان شده و کمتر سازنده ای حاضر به پذیرش ریسک احداث پروژه ساختمانی است؛ دبیر کانون انبوه سازان می گوید که فعالان صنعت ساختمان از چندین ماه قبل فقط نظاره گر وضعیت رکودی بازار مسکن و رشد قیمت مصالح هستند.
-
راهکار جبران عقب ماندگی ها در بازار مسکن
نیاز به ساخت بیش از ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور
یک کارشناس بازار مسکن از کاهش بیش از ۶۰ درصدی ساخت واحدهای مسکونی در کشور خبر داد و گفت: کاهش سود سرمایه گذاری در بخش مسکن باعث شده است تا بخش قابل توجهی از سرمایه گذاران از این بازار خارج شوند. خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن به تبع کاهش ساخت واحدهای مسکونی را به همراه داشته است؛ به گونه ای که آمارها درحال حاضر از کاهش بیش از ۶۰ درصدی ساخت و ساز در کشور درمقایسه با گذشته، حکایت دارند.
-
تاکید مجلس بر صادرات مازاد نیاز داخلی
اول تولید مسکن، بعداً صادرات مصالح
به دنبال پیگیری طرح جهش تولید مسکن از سوی نمایندگان که بر احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی تاکید دارد، نمایندگان مجلس از دولت خواستند تا اولویت بازار مصالح ساختمانی را تامین نیاز بخش ساخت و ساز داخلی قرار دهد و مازاد تولید را صادر کند.
-
رییس اتحادیه املاک:
فروشندگان مسکن متری ۱۰ میلیون تخفیف می دهند، کسی نمی خرد!
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه هم اکنون فروشندگان مسکن چند برابر خریداران هستند گفت: نرخهای پیشنهادی در بعضی مناطق بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته و خریدار نیست اما می بینیم که عده ای بساز و بفروش عنوان می کنند نرخها پایین نیامده؛ معلوم است که اینها نفع دارند.
-
طی بازه ۱۰ ساله
بورس بالاتر از مسکن و سکه قرار گرفت
بین سالهای ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۸ در بین چهار بازار بورس، مسکن، سکه و ارز، بالاترین بازدهی سالیانه به میزان ۵۱ درصد به بازار سرمایه تعلق داشته است.
-
یک کارشناس:
خریدار واقعی حالا حالاها وارد بازار مسکن نمی شود
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه افزایش سقف وام بانکی با توجه به شرایط فعلی تاثیری در بازار مسکن ایجاد نمی کند گفت: متقاضیان توان بازپرداخت اقساط وامهای سنگین را ندارند، بانکها هم تمایلی به افزایش سقف و مدت بازپرداخت نشان نمی دهند؛ در این شرایط عملا متقاضیان واقعی تا مدتها از بازار مسکن دور خواهند بود.
-
ساخت مسکن در تهران چقدر تمام می شود؟
با توجه به آمارهای به دست آمده از میانگین مساحت زمین، مساحت واحد و آخرین هزینه ها، ساخت یک واحد ۸۸ متری در تهران یک میلیارد و ۷۳۹ میلیون تومان هزینه در بر دارد.
-
زمزمه های بازگشت قیمت به آگهی های مسکن و خودرو
با گذشت حدود هفت ماه از ممنوعیت درج قیمت مسکن و خودرو در آگهی های اینترنتی، شنیده ها حاکی از آن است که برخی نمایندگان مجلس موافق بازگشت قیمت به سایتها هستند.