سایه بلند سوداگری بر سرپناه مردم/ چرا بازار مسکن از حرکت ایستاده است؟

مسکن دیگر نه فقط یک نیاز اولیه، بلکه آینه‌ای تمام‌نما از شکست سیاست‌گذاری اقتصادی در ادوار مختلف است؛ بازاری که باید پناهگاه امنیت اجتماعی باشد، امروز به یک میدان مین بدل شده است؛ ورود به آن، هم برای مردم و هم برای سازندگان، پرهزینه، خطرناک و در بسیاری از موارد غیرممکن است.

۱۰ تحلیل کارشناسی درباره آینده بازار مسکن

آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند معاملات در رکود به سر می‌برد، اما بعد از فعال شدن مکانیسم ماشه و نوسانات ارز و طلا بسیاری از متقاضیان خرید خانه کنجکاوند تا از آخرین وضعیت بازار مطلع شوند که به افزایش مراجعه به دفاتر املاک منجر شده است. در این گزارش ۱۰ برآورد توسط فعالان بازار مسکن از وضعیت فعلی و دورنمای این بازار را می‌خوانید.

بازار بی‌جان ملک در همدان؛ نگاهی به دلایل کاهش معاملات

مسکن به عنوان یکی از حوزه‌های اولویت‌دار خانوارها بوده که بازار آن در همدان در حالی روزهای بی‌رَمَق خود را پشت سر می‌گذارد که شواهد میدانی و تحلیل‌های کارشناسی از عمق رکود معاملاتی، به‌ویژه در بخش خرید و فروش حکایت دارد.

بازار مسکن پردیس به کما رفت/ ریزش قیمت و احتمال افت بیشتر

خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس به مانند تهران شدیدا کاهش یافته و علاوه بر خریداران مصرفی، بخر و بفروش‌ها نیز تمایل چندانی برای سرمایه‌گذاری در این بازار ندارند. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمت خانه در پردیس بعد از جنگ ۱۲ روزه ریزش کرده و با توجه به جذابیت طلا و دلار در مقایسه با مسکن احتمال کاهش بیشتر قیمت ملک در پردیس وجود دارد.

کاهش ۴۹ درصدی عرضه آپارتمان در پایتخت

عقب‌نشینی از بازار مسکن تا اطلاع ثانوی!

معامله‌گران شاید برای ۱۰ تا ۱۲ فصل از بازار مسکن خارج شده باشند. بر اساس یک آمار شهریور امسال عرضه مسکن در تهران ۴۹ درصد نسبت به شهریور سال گذشته کاهش یافته و از سوی دیگر به دلیل افت شدید تقاضا، بازار ملک با ۹.۴ درصد افزایش قیمت کمترین میزان رشد ارزش را در بین بازارهای طلا، ارز و بورس به خود اختصاص داده است.

در گفت‌وگو با کارشناسان عنوان شد

رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند

فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

دست و پنجه مستاجران با بازار اجاره!

افزایش نجومی نرخ رهن آپارتمان‌های معمولی در مناطق مرکزی و جنوبی تهران باعث شده مستأجران بیش از همیشه زیر فشار مالی قرار بگیرند؛ مبالغی که تا چند سال پیش می‌توانست سرمایه خرید خانه در پایتخت باشد، امروز فقط هزینه ماندن زیر یک سقف اجاره‌ای است.

روایت عجیب بازار مسکن/تورم خانه‌های بی‌مشتری

نبود تقاضای موثر در کنار افزایش حدود ۵۰ درصدی قیمت نهادهای ساختمانی، رشد نرخ دستمزد و متغیرهای سیاسی به رکود ساخت و ساز منجر شده و از طرف دیگر به دلیل کاهش توان متقاضیان مصرفی، واحدهای نوساز بدون مشتری است و فعلا با توجه به رکود بازار مسکن قیمت‌های پیشنهادی به ثبات رسیده یا در مواردی کاهش یافته است.

تورم بالای سر ساخت و ساز/ توزیع میلگرد جواب می‌دهد؟

در شرایطی که به گفته فعالان صنعت ساختمان هزینه ساخت هر متر مربع مسکن بدون لحاظ قیمت زمین به ۳۰ میلیون تومان رسیده، دولت از طریق بورس کالا به خرید و توزیع مصالح برای طرح‌های مسکن حمایتی اقدام می‌کند.

پایان خوش برای مردم یا کابوس برای بخر و بفروش‌ها؟ مالیات‌های سنگین در کمین سوداگران

بخر و بفروش‌ها در بازارهای مسکن، خودرو، طلا و رمزارز به زودی با مالیات‌های تصاعدی از طریق قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی جریمه می‌شوند و سازمان مالیاتی می‌گوید بسترهای لازم برای اجرای این قانون را در اختیار دارد. مجلس و دولت نیز هدف از اجرای این برنامه را نه افزایش درآمد، بلکه تنظیم‌گری در بازارهای مذکور عنوان کرده‌اند.

/پیگیری منویات رهبری/

رئیس اتحادیه املاک: مسکن ملی در کلان‌شهرها اجرا شود

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاکید رهبر انقلاب بر حل مشکل مسکن گفت: در حال حاضر طرح نهضت ملی مسکن با چالش‌هایی مثل نبود زیرساخت‌های لازم، تسهیلات بانکی، تورم ناشی از طولانی شدن طرح و عدم توانایی مالی متقاضیان مواجه است. البته اجرای چنین طرح‌هایی خوب است اما به دلیل گرانی مسکن در شهرهای بزرگ پیشنهاد می‌شود تمرکز مسکن ملی بر ۱۹ کلان‌شهر اصلی باشد و اجرای آن به بخش خصوصی سپرده شود.

نسخه کره جنوبی برای مستاجران ایرانی

آسوده شدن خیال اجاره‌نشین‌ها از آرامش نسبی بازار اجاره در کنار نگرانی از تورم عمومی و طولانی شدن اجرای برنامه‌هایی مثل مسکن استیجاری، تناقض‌هایی است که به وضعیت بیم و امید در بازار اجاره منجر شده است. البته دولت طرح مسکن استیجاری را با الگوپذیری از برخی کشورها مثل کره جنوبی در دستور کار دارد اما مشخص نیست این طرح‌ها چه زمانی به سرانجام برسد.