بازار مسکن
-
کارشناس اقتصادی در گفتوگو با ایسنا پاسخ داد
زمینهای خالی محدوده و حریم شهرها برای خانه سازی مناسب نیست؟
بهرامی با اشاره به نقش زمین در گرانی مسکن و پاسخ مسئولان مبنی بر نبود زمین مناسب گفت: « اگر هم زمین مناسب برای ساخت مسکن وجود ندارد، فقط به علت ماده و تبصرههایی است که برخی تصمیم گیران ایجاد کردهاند. زمین قابلیت ساخت مسکن ندارد، یعنی چه؟ انگار آن سمت اتوبان آزدگان تهران پرتگاه وجود دارد که نمیشود مسکن ساخت. چطور مردم میتوانند در همین مناطق به صورت حاشیهنشین مسکنسازی کنند؟»
-
در پاسخ به گزارش "ماجرای احتکار حدود دو میلیون هکتار زمین چیست؟"؛
سازمان ملی زمین و مسکن: از حدود ۱/۸ میلیون هکتار زمین، تنها حدود ۵۰ هزار هکتار قابل عرضه است
به گفته سازمان ملی زمین و مسکن اگرچه کل اراضی دولتی در اختیار این سازمان ۱.۸۱۴.۰۰۰ هکتار است اما پس از انطباق کاربری اراضی با منابع موجود مساحت کل اراضی مسکونی در اختیار حدود ۵۰ هزار هکتار است که سابقاً بخشی در قالب مسکن مهر در اختیار متقاضیان قرار گرفته و مابقی نیز به طور کامل در اختیار طرح نهضت ملی مسکن قرار دارد.
-
پشتپرده شکست مسکنهای حمایتی چیست؟
در دهههای اخیر طرحهای مسکن حمایتی که برای حل بحران مسکن و تأمین خانه برای مردم طراحی شده بودند، به دلایل مختلف به شکست انجامید، حل مشکل زمین میتواند قفل مسئله مسکن را باز کند اما دستگاه های دولتی بهجای عرضه زمین برای ساخت مسکن، ترجیح دادهاندبا روش انبوهسازی زمین کمتری را عرضه کنند، در حالی که وزارت راه وشهرسازی تنها با عرضه شش درصد این اراضی هم میتواند بحران مسکن را حل کند.
-
عرضه زمینهای دولتی به مردم قیمت مسکن را کاهش میدهد
نماینده مجلس شورای اسلامی گفت: در مدت ۴۵سال گذشته به دلیل نگاه تجاری دستگاههای دولتی و بخش خصوصی به مسکن مشکلات در این حوزه تشدید شده است. دولت زمینهای بسیاری دارد که میتواند با برنامهریزی درست، آنها را به مردم عرضه مند و با یک نظارت درست قیمت مسکن را در بازار کاهش دهد.
-
کاهش مالیات خرید خانه در چین
چین قصد دارد مالیات خرید خانه را کاهش دهد.
-
در همایش چشمانداز صنعت ساختمان عنوان شد
دولت به تعهدات خود در نهضت ملی مسکن پایبند است
در همایش چشمانداز صنعت ساختمان ایران علاوه بر مطرح شدن موضوع پاییندی به تعهداتی که از قبل در طرح نهضت ملی مسکن ایجاد شده بود تاکید شد که حمایت از بخش خصوصی به ویژه حوزههایی همچون صنعت ساختمان و پتروشیمی میتواند در رونق اقتصادی تاثیر بسزایی داشته باشد.
-
بررسی اثر ترامپیسم بر بازار مسکن در ایران
تیغ این پیرمرد دیگر نمیبُرد!
دو تن از فعالان بازار مسکن معتقدند ترامپ هر آنچه باید علیه ایران انجام میداد در تحریمهای سال ۲۰۱۸ به کار گرفت و دیگر سلاحی در چنته ندارد که بتواند اقتصاد ایران را تحت فشار قرار دهد. بنابراین ورود مجدد او به کاخ سفید نمیتواند شوکی به بازار ارز و مسکن کشور ما بدهد. گزارشهای دریافتی نیز نشان میدهد که طی پنج روز اخیر تقاضای معناداری در بازار مسکن شکل نگرفته است.
-
همکاری سازمان ثبت احوال برای تکمیل سامانه املاک و اسکان یک الزام قانونی است
عضو کمیسیون امنیت ملی مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: همکاری سازمانهایی مانند ثبت احوال با سامانه املاک و اسکان نه تنها یک الزام قانونی است، بلکه گامی اساسی در راستای شفافیت بازار مسکن، شناسایی خانههای خالی و تسریع در عرضه آنها به بازار برای بهبود وضعیت مسکن و رفاه عمومی به شمار میرود.
-
ماجرای احتکار حدود دو میلیون هکتار زمین چیست؟
سازمان ملی زمین و مسکن بیش از ۱ میلیون و ۸۰۰هزار هکتار زمین در اختیار دارد که رئیس مجلس هم بر آن مهر تایید زد، این درحالی است که پیشتر مسئولین کمبود زمین را بهعنوان دلیل نبود عرضه زمین به مردم برای ساخت مسکن مطرح میکردند اما به گفته کارشناسان با واگذاری کمتر از ۶ درصد این اراضی تملکشده توسط وزارت راه، میتوان ناترازی ۷ میلیون واحد مسکونی در کشور را حل کرد.
-
سوال از وزیر کشور در زمینه عدم اتصال سامانه خانوار سازمان ثبت احوال به سامانه املاک و اسکان
نماینده اصفهان و ورزنه در مجلس با بیان این که مسئله سامانه املاک و اسکان عدم اتصال سامانه اطلاعاتی جمعیتی کشور یعنی سامانه خانوار سازمان ثبت احول است، گفت: با وجود الزام قانون تاکنون اتصال این دو سامانه انجام نپذیرفته است. به نظر میرسد، از طریق پیگیری از وزیر کشور از طرق مختلف مانند سوال میتوانیم بستری فراهم کنیم که وزیر کشور به عنوان مسئولی که سازمان ثبت احوال زیر نظرش قرار دارد، زمینه لازم را برای پیوستن سامانه خانوار به سامانه املاک و اسکان فراهم کند.
-
با اعلام بانک مرکزی
سامانه جدید مبنای گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران میشود
تا مرداد امسال معمولا بانک مرکزی و مرکز آمار به طور ماهیانه گزارش بازار مسکن شهر تهران برگرفته از دادههای سامانه املاک و مستغلات را اعلام میکردند اما به گفته بانک مرکزی سامانه جدید مبنای گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران میشود.
-
/قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول/
پایان رهاشدگی بازار مسکن؟
هفت چالش مرسوم بازار مسکن که در نتیجه تاریک بودن فضای معاملات و خلأ قانونی ایجاد میشد، میتواند از طریق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به طور محسوسی کاهش پیدا کند.
-
اقبال شاکری در گفتوگو با ایسنا مطرح کرد
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، انقلابیترین قانون مجلس یازدهم است
اقبال شاکری نماینده سابق مجلس و کارشناس اقتصادی با اشاره به مزایای اقتصادی قانون الزام گفت: قانون الزم به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، از انقلابیترین قانونهای مجلس یازدهم است و باعث ساماندهی اسناد در کشور میشود. دولت باید محکم پای این قانون بایستد، چون به نفع همه مردم است، مالکیتها و معاملات شفاف و از ضرر به مردم جلوگیری می شود.
-
کارآمدی سامانه خودنویس بستگی به همکاری مردم و نهادهای دولتی دارد
عضو کمیسیون شوراها و عضو کمیسیون تلفیق متعقد است که سامانه خودنویس نه تنها ابزاری برای ثبت معاملات بلکه پلی است برای ارتقای شفافیت، تسهیل دسترسی به مسکن و جلوگیری از تخلفات در حوزه املاک، نخعی راد میگوید: موفقیت و پایداری این سامانه در گرو همکاری و مشارکت همهجانبه شهروندان و نهادهای مختلف است. برای تحقق اهداف سامانه خودنویس و تبدیل آن به ابزاری کارآمد برای مدیریت معاملات املاک، لازم است که تمامی دستگاههای اجرایی و مسئولان ذیربط زیرساختهای لازم برای توسعه و پشتیبانی این سامانه را فراهم کنند.
-
ویدیو/ بانکها در حوزه مسکن بر اساس قانون جهش تولید ایفای نقش کنند
مشکل فعلی نبود مسکن نیست، بلکه گرانی مسکن است که مردم را به بد مسکنی یا تضعیف معیشت شان ناچار میکند. اما این مشکل ریشه در چه موضوعی دارد؟ در استودیوی ایسنا با «بهزاد عمرانزاده»، استاد دانشگاه، مسئول اندیشکده شهر اسلامی ایرانی و رئیس پژوهشکده شهید صدر در این زمینه به گفت وگو پرداختهایم.
-
گفتگو تفصیلی ایسنا درباره بزرگترین مشکل معیشتی جامعه
نهضت ملی مسکن به دست دلالان افتاد/ به مردم زمین رایگان و تراکم بدهیم/ بانکها و شهرداریها عامل گرانی مسکن
یک استاد دانشگاه و کارشناس مسکن میگوید ۷۰ درصد معاملات در بازار مسکن از نوع سرمایهای است که اثر التهابی در این بازار ایجاد میکند. او با بیان اینکه به دلیل پایین بودن توان متقاضیان، نهضت ملی مسکن به دست دلالان افتاده است راهکار تامین خانه برای دهکهای پایین را واگذاری زمین رایگان در محدوده شهری، ارایه تراکم به متقاضیان واقعی و مشارکت آنها با سازندگان برای ساخت مسکن میداند.
-
طبق قانون دولت چه میزان باید مسکن بسازد؟
نماینده مجلس گفت: با توجه به برنامه هفتم توسعه، دولت موظف به ساخت پنجونیم میلیون واحد مسکن است. دولت باید در مدت چهار سال فعالیت خود این قانون را اجرا کند و مجلس هم بر عملکرد آن نظارت خواهد داشت.
-
بازار مسکن هم به اسراییل محل نداد!
حمله نافرجام رژیم صهیونیستی برخلاف انتظارات اثرات مثبتی بر اقتصاد کشور داشت؛ بورس سبزپوش شد، قیمت دلار و سکه ریخت؛ بازار مسکن نیز که از حدود دو سال قبل کساد شده واکنش خنثی به آن داشت.
-
بهترین تغییر در مهمترین بخش اقتصاد کشور با تصویب قانون الزام به ثبت معاملات
استاد اقتصاد دانشگاه تهران گفت: «قانون الزام به ثبت معاملات باعث تثبیت حقوق مالکیت میشود، دعاوی حقوقی را به حداقل میرساند، همه مبادلات مالکیتی را تسهیل میکند و وضعیت اقتصادی کشور را به سامان میرساند. اگر حاکمیت میخواست، تغییری در اقتصاد ایجاد کند، این بهترین تغییر بود. به عنوان یک قانونگذاری درست باید برای بقیه کارها یک الگو قرار گیرد.»
-
یک کارشناس:
تجربه سالهای ۹۱ تا ۹۶ را در بازار مسکن طی میکنیم
یک کارشناس بازار مسکن گفت: دو سال است در رکود به سر میبریم که قیمت خانه زیر نرخ تورم حرکت میکند. به نوعی تجربهای مشابه سالهای ۹۱ تا ۹۶ را طی میکنیم که پنج سال در رکود بودیم اما معتقدم این شرایط پایدار نخواهد بود و ممکن است با ورود حجم تقاضای ناشی از کسری هفت میلیون واحد مسکونی اوضاع بازار ملک تغییر کند.
-
سایه روشن بازار مسکن در میانه پاییز
کاهش ساخت و ساز طبق گفته یک نماینده مجلس به کسری هفت میلیون واحد مسکونی و انباشت تقاضا منجر شده و از طرف دیگر به دلیل رشد قیمتها معاملات مسکن در رکود به سر میبرد و به گفته فعالان بازار ملک بعید است تا پایان سال جاری اتفاق خاصی در بخش مسکن رخ دهد. اما کارشناسان سه راهکار برای تحرک تدریجی ساخت و ساز ارایه کردهاند.
-
بهبود بازار مسکن با زمینهسازی جهت گسترش استفاده از سامانه هوشمند خودنویس
نماینده بابل در مجلس گفت: باید به منظور استفاده از سامانه خودنویس و گسترش آن، تمامی زیرساختها فراهم شود و در مقابل مقاومتهای مشاورین املاک عقبنشینی نکنیم. اگر نیاز به قوانین و مصوبات جدید است، مجلس آماده همکاری با دولت است. سامانه خودنویس با هزینه رایگان جهت عقد قرارداد و ایجاد شفافیت در بازار مسکن، کمک بزرگی به بهبود بازار مسکن خواهد کرد.
-
رئیس اتحادیه املاک:
اتفاق خاصی در انتظار بازار مسکن نیست
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نرخ اجاره در تهران نسبت به سال گذشته بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش یافته اما در بخش خرید و فروش در رکود کامل به سر میبریم و با توجه به کاهش قدرت خرید در نیمه دوم سال هم اتفاق خاصی نمیافتد. بر اساس برآوردها مدت زمان خانهدار شدن به ۷۰ تا ۸۰ سال رسیده است.
-
رئیس اتحادیه املاک:
مستاجران از پیک اجاره عبور کردند/ بازار مسکن آرام است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: امسال بازار اجاره نسبت به سالهای گذشته آرامتر بود و اجاره بها در تهران بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش داشت اما در بخش خرید و فروش از شش سال قبل ارتباط اقشار پایین با بازار مسکن قطع شده است.
-
کاهش هزینه ساخت مسکن با شهرک سازی ویلایی به جای عمودی سازی
دبیر اتحادیه املاک کشور با بیان اینکه امروز دوره انتظار خرید مسکن به بیش از ۱۵۰ سال رسیده است و با شیوههای قبلی نمیتوان از این بحران عبور کرد گفت: بهتر است دولت بانکها، را از حوزه ساخت مسکن دور کند و برای تامین مالی پروژههای ملی مسکن از بخش خصوصی استفاده کند و وزارت راهوشهرسازی میتواند با عرضه زمین و تهیه شرایط لازم برای بخش خصوصی، شهرکهای ویلایی بسازد تا هزینه ساخت مسکن کاهش و سرعت آن بالا رود.
-
سامانه خودنویس زمینه سودجوییها و اقدامات مخرب و واسطهگری در حوزه مسکن را از بین میبرد
رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: سامانه خودنویس توانسته است عقد قرارداد بین موجر و مستاجر را شفاف و رایگان کند و عملاً مساکنی که در کل کشور وجود دارد را به درستی شناسایی کند و با زیرساخت به وجود آمده توسط سامانه خودنویس زمینه سودجوییها و اقدامات مخرب و واسطهگری در حوزه مسکن را از بین رفته است
-
حذف انحصار و اعطای قدرت انتخاب به مردم با سامانه خودنویس/ کاهش ۱۶۰۰ میلیارد تومانی عقد قرارداد
سامانه خودنویس هزینههای عقد قرارداد برای مردم را کاهش میدهد، کیفیت ارائه خدمات مشاورین املاک را نیز بالا میبرد و دلال ها، سفته بازها و نوسان گیرها را از این مسیر حذف میکند، به گفته یک نماینده مجلس مهمترین نتیجه سامانه خودنویس نیز حذف انحصار مشاورین املاک و اعطای اختیار و قدرت انتخاب به مردم جهت مراجعه به واسطهها خواهد بود؛ بنابراین دولت نباید هیچ تعارف، ملاحظه و اهمالی در زمینه گسترش سامانه های هوشمند که منافع ملی را تأمین میکنند، داشته باشد.
-
ساماندهی بازار املاک با الزام به ثبت معاملات غیرمنقول
عبدالرضا مصری عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس گفت: الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول باعث ساماندهی بازار معاملات میشود و آمار کلاهبرداری در معاملات ملکی را تا حد زیادی کاهش میدهد.
-
سامانه املاک و اسکان؛ راهکار قانون برای مبارزه با احتکار مسکن و کنترل اجاره
«سامانه املاک و اسکان» مهمترین ابزار مبارزه با احتکار مسکن است. این سامانه بستری مناسب برای جمعآوری اطلاعات است تا سیاستگذاریهای صحیح در حوزه مسکن انجام شود. شناسایی خانههای خالی، مبارزه با احتکار و اخذ مالیات از خانههای خالی مهمترین اهداف تکمیل «سامانه املاک و اسکان» هستند.
-
اولویت حوزه مسکن دولت چهاردهم از تکمیل نهضت ملی مسکن تا پرداخت تسهیلات ساخت مسکن مردم
بر اساس آمارها حدود یک چهارم جمعیت کشور که رقم پایینی نیست، با موضوع نهضت ملی مسکن در ارتباط هستند و در نهضت ملی مسکن ثبتنام کردهاند. حاکمیت به این افراد تعهداتی داده است که باید مدنظر باشد و در راستای عمل به این تعهدات برنامههای لازم پیشبینی شود. بنابراین تکمیل نهضت ملی مسکن، عرضه زمین به مردم برای ساخت مسکن و مشارکت در جهش تولید مسکن و از همه مهمتر پرداخت تسهیلات ساخت مسکن به مردم باید در صدر اولویتهای دولت چهاردهم باشد.