به گزارش ایسنا به نقل از وکیل فرنیان فر، ابطال سند رسمی در شرایطی مطرح می‌شود که فرد مدعی این امر است که سند رسمی ملکی که به نام دیگری می‌باشد را ابطال نماید. این درخواست با دلایل متعددی می‌تواند همراه باشد. از جمله اینکه فردی که سند رسمی ملک به نام او می‌باشد مالک واقعی ملک نیست، نقل و انتقال ملک به درستی صورت نپذیرفته و یا ادله و مدارکی وجود دارد که مالکیت فرد مدعی یا خواهان را نشان می‌دهد. در ادامه با وکیل دعاوی ملکی – لیلا فرنیان فر همراه باشید.

به طور کلی ابطال سند رسمی به این معناست که پس از تنظیم سند رسمی ملک یکی از طرفین معامله مدعی عدم رعایت تشریفات قانونی لازم جهت تنظیم سند رسمی می باشد و یا صحت سند رسمی تنظیم شده زیر سؤال می‌رود و یا فرد ثالثی ادعای مالکیت ملک مورد نظر را دارد. در چنین شرایطی خواهان و یا فرد مدعی می‌تواند خواستار ابطال سند رسمی ملک از مراجع قانونی گردد.

این نکته را به خاطر بسپارید که سند رسمی یکی از محکم‌ترین و قوی‌ترین ادله‌ی موجود برای اثبات مالکیت افراد به شمار می‌رود. بنابراین تزلزل آن به سادگی امکان‌پذیر نیست و نمی‌توان خدشه‌ای به آن وارد نمود. در صورتی که فردی خواهان ابطال سند رسمی می‌باشد، از باب ادله و مدارکی که ارائه می‌دهد بایستی به قدری قوی و مستند باشد که دادگاه را برای صدور حکم مقتضی اقناع نماید. به عبارت دیگر تنها با ارائه‌ی دلایل محکمه پسند می‌توان برای ابطال سند رسمی اقدام نمود.

دلایل ابطال سند رسمی

پاره‌ای از این دلایل به شرح زیر می‌باشد:

• معامله‌ی صوری و غیرواقعی 

تنظیم سند رسمی به دنبال معامله‌ای صورت می‌گیرد که شرط صحت آن اهلیت داشتن طرفین معامله و قصد و رضای آنها مبنی بر انجام معامله می‌باشد. در صورت عدم وجود هر یک از موارد فوق طبیعی ست که صحت معامله زیر سؤال می‌رود و در چنین شرایطی سند رسمی نیز صحت و اعتبار خود را از دست می‌دهد. اگر مدعی بتواند ثابت نماید معامله‌ای که به دنبال آن تنظیم سند رسمی صورت پذیرفته، صوری و یا به قصد فرار از پرداخت دین بوده و یا نقل و انتقال ملک مورد نظر بدون قصد و به صورت غیرواقعی صورت پذیرفته است می‌توان برای ابطال سند رسمی به آن استناد نمود.

• انجام معاملات معارض 

معامله‌ی معارض اصطلاحا به معامله‌ای گفته می‌شود که یک ملک به دو یا چند نفر فروخته می‌شود. بدیهی است در چنین شرایطی با توجه به اینکه این معاملات به وسیله‌ی سند عادی صورت پذیرفته باشد و یا سند رسمی شرایط مختلفی را می‌توان متصور شد. در نظر داشته باشید که در معاملات معارض سند رسمی اول ارجح بر سند رسمی دوم و یا سند عادی شناخته می‌شود. بنابراین به نظر می‌رسد که با اثبات چنین امری بتوان از طریق ابطال سند رسمی برای احقاق حقوق فرد مدعی اقدام نمود.

• اثبات وجود اسناد مجعول 

در صورتی که فردی به استناد اسناد مجعول و خلاف واقع اقدام به اخذ سند مالکیت نموده و خود را مالک واقعی ملک نشان دهد مالکیت او از نظر قانونی به رسمیت شناخته نمی‌گردد و معتبر نیست. در چنین شرایطی با اثبات این امر توسط وکیل فرنیان فر می‌توان برای ابطال سند رسمی ملک اقدام نمود.

همچنین در شرایطی که فردی ملک خود را به عنوان تضمین و یا وثیقه به فرد دیگری منتقل می‌کند و در پایان و پس از ادای کامل قرض و دین خود، فردی که سند ملک در اختیار اوست از بازگرداندن سند ملک امتناع نموده و سند مالکیت ملک را به نام خود اخذ می‌نماید، مالکیت غیرقانونی کاملا مشهود می‌باشد. در چنین شرایطی فرد مدعی می‌تواند با ارائه‌ی ادله‌ی کافی  برای ابطال سند رسمی ملک خود اقدام نماید.

انتهای رپرتاژ آگهی