علی قناویزچی امروز دوشنبه ۲۴ آذر، در نشست خبری با عنوان «مصوبه املاک و عوارض نوسازی»، با بیان اینکه استحصال املاک توسط شهرداری در زمینه تأمین زمین برای خدمات عمومی شهرداری و دیگری، سهم انتفاع شهرداری (تفکیک و تغییر کاربری زمین) استفاده میشود، اظهار کرد: از ۲۹۳ هکتار اراضی استحصال شده متعلق به اشخاص از ابتدای سال، حدود ۲۶۶ هکتار برای خدمات ارضی به ارزش ریالی تقریبی ۲۳ همت تعیین شده و ۲۷ هکتار سهم انتفاعی که حدود ۵.۲ همت ارزش دارد.
وی ادامه داد: در تولید ساختمان، حدود ۵۰ درصد هزینه ایجاد ساختمان، تهیه عرصه و زمین بوده که ۲۵ تا ۳۰ درصد آن هزینه ساخت و حدود پنج تا ۱۰ درصد، هزینههای اداری از جمله مجوزها که توسط مجموعههای مشخص مانند نظام مهندسی، شهرداری و سایر نهادها است باید تأمین شود. شهرداری تمام توان خود را گذاشته تا همه این هزینهها را برای بازیگران حوزه ساختمان از جمله در پاسخگویی، پایش، تولید و ارائه حجم قابل توجه زمین تسهیل و به رونق ساخت و ساز کمک کند.
معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد با بیان اینکه هدف اصلی ما افزایش عرضه زمین است، گفت: هرچه عرضه بیشتر باشد، قطعاً میتواند قیمت زمین را مدیریت کند و به سازندگان کمک رساند. شهرداری مشهد حجم قابل توجهی از زمین دارد که با فرآیندهای پیشبینیشده چه در ارائه آن در شهر مشهد و چه در مدل قیمتگذاری میتواند بازار را تا حدی مدیریت کند. تقریباً ۷۵۰ ملک به ارزش بیش از ۲۲ همت در فاز اول مشخص شده که قابلیت واگذاری دارد، این زمینها قابلیت واگذاری به صورت نقدی و اقساطی را دارند که حجم قابل توجهی از زمینها در آینده به طور عمومی عرضه خواهد شد.
قناویزچی با اشاره به موضوعی مهم حوزه درآمدهای عمومی در شهر مشهد گفت: این موضوع واحدهای بهرهبرداری موقت است. این واحدها از گذشته تا کنون در شهر مشهد وجود داشتهاند. با توجه به تعهدات و محدودیتهای موجود، در سال آینده محدودیت جدی برای ارائه مجوز تجاری موقت خواهیم داشت. به همین دلیل، پیشبینی لازم در این حوزه که با کسبوکار مردم مرتبط است، انجام شده و شهرداری باید تسهیلات لازم را فراهم کند. در این حوزه، بالاترین سطح تخفیف و تشویق را پیشبینی کردهایم تا با کمترین هزینه، وضعیت کسبوکار خود را تعیین تکلیف کنند.
وی درباره مصوبه عوارض نوسازی و صنفی، توضیح داد: در عوارض صنفی و نوسازی، محدودیت تخفیف داریم. مصوبهای ارائه و موافقت حوزه فرمانداری اخذ شد. مشوقهایی برای پرداخت عوارض گذاشتهایم تا هم به پرداخت عوارض کمک کنیم و هم حجم عوارضات انباشته از گذشته تا کنون که شهروندان شاید ظرفیت پرداخت آن را نداشتهاند، تعیین تکلیف شود. بر اساس برنامهریزی، امیدواریم شهروندان با اطمینان و با حجم مشوقهایی که دیده شده، بتوانند پرداختهای خود را تا پایان دیماه انجام دهند.
معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد با بیان اینکه هدفگذاری ما در بحث عوارض این است که منابع را به پروژههای شاخص ببریم، خاطرنشان کرد: ما شفاف عمل و پروژهها را منتشر میکنیم و شهروندان میتوانند ردیابی کنند. منابع را مشخصاً به پروژههای حوزههای مختلف شهری مانند حکمرانی، ترافیک، عمران، فرهنگی، خدمات شهری و سایر پروژههایی که ارائه خواهد شد، اختصاص میدهیم. امیدوارم بتوانیم تا پایان سال، حجم عوارض نوسازی را تعیین تکلیف کنیم و پروژههای در دست اقدام را به سرانجام برسانیم.
بیش از ۳۰۰۰ هکتار از محدوده شهری مشهد خالی است
در ادامه اصغر انصاری- مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد- با بیان اینکه یکی از موضوعات کلیدی در سازمان، مربوط به محدوده شهر است، اظهار کرد: در چند سال اخیر، تلاش کردهایم کلیه اراضی محدوده شهر مشهد را شناسنامهدار کنیم. برای تمام اراضی خالی موجود در محدوده شهر مشهد به منظور جلوگیری از تفکیکهای غیرمجاز یا ساخت و سازهای غیرمجاز آنها برنامهریزی کردهایم. محدوده شهر مشهد حدود ۳۵ هزار هکتار است که ۳۳۰۰ هکتار از این مساحت، اراضی خالی در محدوده شهر مشهد را تشکیل میدهد. در سازمان، برای کلیه این اراضی خالی که شامل اراضی اوقافی، موقوفه، آستان قدس، اراضی اشخاص و اراضی دولتی موجود در شهر مشهد است، برنامهریزی کردهایم.
وی با بیان اینکه از این مساحت ۳۳۰۰ هکتاری، حدود ۱۰ درصد مساحت محدوده شهر مشهد را شامل میشود، گفت: از این مقدار، ۲۸۱ هکتار زیر یک هکتار است، ۱۱۴۹ هکتار اراضی بین یک تا ۱۰ هکتار داریم و ۶۰۱ هکتار از مساحت ۳۳۰۰ هکتار، قطعاتی بین ۱۰ تا ۲۰ هکتار است که حدود ۱۸ درصد اراضی خالی را تشکیل میدهد. اما زمینهایی با مساحت بیش از ۲۰ هکتار داریم که حدود ۱۲۰۰ هکتار است و تقریباً ۳۹ درصد مساحت خالی را در بر میگیرد و برای این اراضی نیز، برنامهریزی کردهایم. در سال جاری، برای ساماندهی اراضی خالی سطح شهر، ۱۰۶ پهنه با مساحت حدود ۱۲۰۰ هکتار را برنامهریزی کردیم.
مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد با بیان اینکه از ابتدای سال، برای حدود ۶۰۹ هکتار توافقاتی انجام شده، گفت: نزدیک به ۲۷ هکتار اراضی انتفاعی قابل واگذاری است که ما آنها را تعیین تکلیف کردهایم و نزدیک به ۲۹۹ هکتار نیز پهنهها و قطعاتی است که اراضی خدماتی شامل معابر، کاربریهای سبز و کاربریهای خدماتی مورد نیاز شهر را تشکیل میدهد. ارزش این اراضی حدود ۲۳ همت است که اگر میخواستیم برای توافق آن هزینه کنیم، باید ۲۳ همت هزینه میکردیم؛ اما با اقداماتی که در استحصال اراضی بزرگمقیاس انجام دادیم، این پهنه را تعیین تکلیف کردیم.
انصاری اظهار کرد: برای فروش املاک شهرداری در سال جاری، تقریباً ۲۲.۵ همت در بودجه سال ۱۴۰۴ شهرداری دیده شده است. باید برای قطعاتی که مازاد بر نیاز شهرداری است برنامهریزی کنیم و شهرداری آنها را واگذار کند. ما پس از اینکه اراضی در اختیار شهرداری قرار گیرد و ارزش افزوده روی این قطعات ایجاد شود، آنها را از طریق مزایده یا سایر روشها واگذار میکنیم.
وی درباره اینکه در گذشته مصوباتی داشتیم که شاید مقداری انگیزه و تشویق برای خریداران املاک شهری را کاهش میداد، اظهار کرد: سعی کردیم انگیزه و تسهیلاتی ایجاد شود تا شهرداری پس از ارزش افزوده، به بهترین شکل ممکن واگذاری را انجام دهد و انگیزهای برای خریداران در خرید املاک شهری وجود داشته باشد.
اجرای ۵ شیوه جدید واگذاری املاک
مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد با بیان اینکه مصوبه تازه شامل پنج شیوه واگذاری است، اظهار کرد: شیوه اول، فروش نقدی از راه مزایده پس از ارزیابی کارشناسی است. طبق این شیوه، ۲۰ درصد مبلغ در ۱۵ روز، ۴۰ درصد در یک ماه، ۳۵ درصد در ۴۵ روز و پنج درصد جهت انتقال سند پرداخت خواهد شد؛ همچنین اگر کل مبلغ در ۱۵ روز اول تسویه شود، پنج درصد تخفیف نقدی تعلق میگیرد.
انصاری با بیان اینکه شیوه دوم، فروش مرحلهای یا اقساطی است، گفت: به این صورت که ۲۰ درصد مبلغ در یک ماه پرداخت میشود و ۸۰ درصد باقیمانده طی ۱۵ ماه با مواعد شش ماهه، یکساله و ۱۵ ماهه بازپرداخت میگردد. اگر برنده مزایده این ۸۰ درصد را نقدی و در همان مهلت یکماهه بپردازد، از ۱۵ درصد تخفیف بهرهمند خواهد شد.
وی یادآور شد: شیوه سوم، واگذاری اراضی خدماتی برای پاسخ به نیازهای شهری است که نیمهانتفاعی عرضه میشود. این اراضی با بازه پرداخت ۳۶ ماهه در دسترس قرار میگیرند و اگر کل مبلغ در شش ماه تسویه شود، ۱۵ درصد تخفیف به متقاضی داده میشود؛ این شیوه بهویژه برای ساخت مجموعههای ورزشی و خدماتی مناسب است.
مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد درباره اینکه شیوه چهارم، واگذاری املاک باقیمانده تملکی از سالهای قبل است که امکان انتقال به پلاکهای همسایه را دارد، اظهار کرد: در این قسمت هم تخفیف ۱۵ درصدی برای متقاضیان در نظر گرفته شده است. همچنین مدل پنجم ترک تشریفات است که در این بخش ۱۰ درصد تخفیف نقدی وجود دارد.
انتهای پیام
نظرات