حمید تیموری در گفتوگو با ایسنا، اظهار کرد: نمیتوان بهصورت مطلق افزایش اجارهبها را به عملکرد مشاوران املاک نسبت داد و برای بررسی افزایشهای حتی ۱۰۰ درصدی اجاره باید مجموعه عوامل مؤثر بر قیمت مسکن و اجارهبها را مورد توجه قرار داد.
وی افزود: یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن، بالا رفتن هزینه تمامشده ساختوساز و قیمت مصالح ساختمانی است؛ بنابراین زمانی که قیمت یک واحد مسکونی افزایش پیدا میکند، این موضوع بهطور طبیعی بر میزان اجارهبهای آن نیز اثر میگذارد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک گلستان با تأکید بر اینکه در برخی موارد تخلف یا رفتار نادرست از سوی فعالان این صنف ممکن است وجود داشته باشد، تصریح کرد: اگر در مواردی مشاور املاک قیمتهای غیرواقعی به مالک پیشنهاد میدهد یا قیمتهای کاذب درجشده در پلتفرمهایی مانند دیوار و شیپور را مبنا قرار میدهد، باید با آن برخورد شود، اما نباید عملکرد یک صنف را بهصورت کلی عامل گرانی اجارهبها دانست.
تیموری ادامه داد: ممکن است مالکی برای اجاره ملک خود به یک مشاور املاک مراجعه کند و مشاور قیمت بالاتری پیشنهاد دهد، اما در مواردی نیز قیمتهای درجشده در فضای مجازی و آگهیهای غیرواقعی، انتظارات قیمتی مالک را افزایش میدهد.
وی با بیان اینکه درمان مشکل بازار اجاره نیازمند شناخت دقیق ریشههای آن است، گفت: اگر قرار است برای افزایش اجارهبها راهکار اساسی ارائه شود، باید درد اصلی بازار مسکن را شناسایی کنیم و تنها با جریمه و برخورد با یک بخش از زنجیره، نمیتوان مسئله را بهطور کامل حل کرد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک گلستان یکی از راهکارهای اساسی را توسعه مسکن استیجاری دانست و افزود: دولت باید به سمت ساخت و توسعه مسکنهای استیجاری برای جامعه هدف حرکت کند تا واحدهای مسکونی متناسب با توان اقتصادی مستأجران، چه در قالب اجاره و چه در قالب طرحهایی که در نهایت به خانهدار شدن آنها منجر شود، در اختیار مردم قرار گیرد.
تیموری با اشاره به سابقه فعالیت خود و شرایط صنف مشاوران املاک بیان کرد: حدود ۲۵ سال است که در این حوزه فعالیت دارم و بخش قابل توجهی از همکاران ما فعالیت خود را بهصورت قانونی و درست انجام میدهند؛ بنابراین برای حل مشکلات بازار مسکن نباید تنها یک طرف ماجرا را مقصر دانست.
وی خاطرنشان کرد: در گرگان حدود هزار و ۴۰۰ دفتر مشاور املاک فعالیت دارند و بخش زیادی از فعالان این صنف خود مستأجر هستند و از طریق این شغل امرار معاش میکنند. هر دفتر نیز ممکن است سه تا پنج نیروی شاغل داشته باشد و خانوادههای متعددی از این طریق ارتزاق کنند.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک گلستان تأکید کرد: در کنار نظارت بر عملکرد مشاوران املاک و برخورد با تخلفات، باید برای مشکلات بازار مسکن راهکار جایگزین و عملی ارائه شود؛ چراکه صرفاً افزایش جریمهها یا برخورد با متخلفان، بدون توجه به ریشههای گرانی مسکن، مشکل مستأجران را حل نمیکند.
تیموری گفت: افزایش ساختوساز، کاهش هزینه تمامشده مسکن و توسعه مسکن استیجاری میتواند بخشی از راهکارهای اساسی برای مدیریت بازار اجاره باشد و باید به جای تمرکز صرف بر برخورد، به سمت حل ریشهای مسئله حرکت کنیم.
انتهای پیام
