علیرضا دهقانی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: افزایش مستمر و روزانه قیمت مصالح ساختمانی، هزینه‌های تعمیر، بازسازی و نگهداری واحدهای مسکونی را به شکل قابل توجهی افزایش داده است و مالکان برای انجام تعمیرات جزئی و اساسی ملک خود، از جمله ایزوگام، تعویض شیرآلات و سایر تجهیزات، ناچار به پرداخت هزینه‌های سنگینی هستند.
وی افزود: در چنین شرایطی، بسیاری از مالکان تمایل چندانی به کاهش اجاره‌بها یا حتی اکتفا به افزایش سالانه براساس نرخ مصوب ابلاغی ندارند؛ چرا که معتقدند هزینه‌های نگهداری و تعمیرات ملک نیز همگام با افزایش قیمت مصالح و خدمات ساختمانی رشد کرده است و درصد ابلاغی ناچیز است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه با تأکید بر ضرورت ثبت قراردادهای اجاره خاطرنشان کرد: تمامی قراردادهای اجاره باید در سامانه‌های قانونی «کاتب» و «خودنویس» ثبت شوند تا از اعتبار قانونی برخوردار بوده و در صورت بروز اختلاف میان موجر و مستأجر، امکان پیگیری حقوقی و قضایی آن وجود داشته باشد.
دهقانی ادامه داد: متأسفانه برخی موجران و مستأجران هنگام تمدید قرارداد، صرفاً به توافق شفاهی یا توافقات خارج از چارچوب رسمی اکتفا می‌کنند؛ در حالی که این نوع توافق‌ها می‌تواند در صورت بروز اختلاف، مشکلاتی را برای طرفین ایجاد کند و امکان پیگیری و استناد قانونی را با دشواری مواجه سازد.
وی با اشاره به ضوابط ابلاغ‌شده به مشاوران املاک در خصوص افزایش اجاره‌بهای مسکن گفت: بر اساس دستورالعمل ابلاغی، میزان افزایش اجاره‌بهای واحدهای مسکونی نسبت به سال گذشته حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است؛ با این حال، با توجه به رشد قابل توجه هزینه‌های تعمیر و نگهداری ساختمان، حتی این میزان افزایش نیز از نظر برخی مالکان پاسخگوی هزینه‌های تحمیل‌شده نیست و آنان تمایل دارند اجاره‌بها بیش از این میزان افزایش پیدا کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه تصریح کرد: مستأجرانی که با افزایش اجاره‌بها بیش از سقف اعلام‌شده مواجه می‌شوند، می‌توانند از طریق مراجع ذی‌صلاح نسبت به ثبت شکایت و پیگیری حقوق قانونی خود اقدام کنند.
وی در عین حال، طولانی بودن روند رسیدگی به شکایات را یکی از چالش‌های موجود دانست و افزود: زمان‌بر بودن فرآیند رسیدگی به پرونده‌ها موجب شده است که این سازوکار در عمل، آن‌گونه که باید، نقش بازدارنده مؤثری در برابر تخلفات احتمالی نداشته باشد.
دهقانی در بخش دیگری از سخنان خود با تأکید بر ضرورت توجه شهروندان به مجوز فعالیت واحدهای صنفی مشاور املاک گفت: شهروندان هنگام مراجعه به بنگاه‌های معاملات ملکی، حتماً به پروانه کسب واحد صنفی توجه داشته باشند و امور مربوط به خرید، فروش و اجاره ملک را از طریق واحدهای دارای مجوز رسمی انجام دهند.
وی با بیان اینکه کمتر از یک درصد واحدهای صنفی مشاور املاک در ارومیه فاقد پروانه کسب هستند، اظهار کرد: واحدهای فعال در این حوزه به‌صورت مستمر رصد و نظارت می‌شوند و با فعالیت‌های خارج از ضوابط صنفی برخورد خواهد شد.
انتهای پیام
