به گزارش ایسنا، نوید خاصه‌باف امروز (چهارشنبه) در نشست خبری تشریح پروژه «خانه‌ریز» با بیان اینکه تلاش شده وعده‌های داده شده در این پروژه محقق شود، اظهار کرد: خانه‌ریز به عنوان یک الگوی سرمایه‌گذاری با حضور سرمایه‌گذاران از سه ماه پیش آغاز شد و در این مدت تمام موانع پیش‌روی اجرای آن برطرف شده است.
وی با اشاره به استقبال فراتر از انتظار تهرانی‌ها از این طرح، افزود: میزان استقبال از خانه‌ریز موجب شد مدیران شهرداری به فکر توسعه این برنامه بیوفتند. در همین راستا، سه پروژه دیگر در مناطق ۱۵، ۱۶ و ۴ در دستور کار قرار گرفته که پس از جذب سرمایه‌گذار، عرضه آنها آغاز خواهد شد.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با بیان اینکه امکان استفاده از این الگو در سایر شهرها نیز وجود دارد، ادامه داد: خانه‌ریز بستری برای مشارکت مردم در حوزه پروژه‌های شهری است و تاکنون پیشنهادهایی از یک یا دو شهر برای پیاده‌سازی این الگو دریافت کرده‌ایم. شهرداری تهران در مسائل فنی پروژه‌های سایر شهرها دخالت نمی‌کند، اما آمادگی دارد الگو و بستر اجرایی این طرح را در اختیار آنها قرار دهد.
خاصه‌باف با اشاره به جزئیات پروژه خانه‌ریز گفت: این پروژه شامل حدود ۶ هزار و ۴۸۰ مترمربع زیربنای خالص مسکونی معادل ۶۴۸ واحد خانه‌ریز است که ۴۰ درصد آن به سرمایه‌گذار و مابقی به شهرداری تهران تعلق دارد.
وی افزود: شهرداری تهران طی سه ماه گذشته و در قالب ۱۰ مرحله، حدود ۴۷ خانه‌ریز را عرضه کرده است. روند تغییر قیمت‌های پایه، میزان تقاضای خرید و گزارش‌های پیشرفت پروژه نیز در سامانه شهرزاد قابل مشاهده است. پیشرفت فیزیکی پروژه تاکنون به حدود ۱۲.۷ درصد رسیده و عملیات اجرایی آن از ۳۰ تیرماه ۱۴۰۵ آغاز شده است و از امروز نیز روند اجرای پروژه با سرعت بیشتری دنبال خواهد شد.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با اشاره به زمان‌بندی اجرای پروژه اظهار کرد: براساس برنامه اولیه، ۱۸ ماه برای دوره ساخت و ۱۸ ماه نیز برای اخذ پروانه در نظر گرفته شده بود، اما تلاش می‌کنیم با پیگیری جدی و همکاری سرمایه‌گذار، پروژه زودتر از زمان‌بندی تعیین‌شده به پایان برسد.
خاصه‌باف در ادامه، احیای بافت‌های فرسوده و ایجاد شهرک‌های الگو را از دیگر اهداف این سازمان دانست و گفت: رویکرد شهرداری تهران توجه به مناطق کم‌برخوردار است و سازمان نوسازی نیز در مناطقی مانند نفرآباد و اسلام‌آباد فعالیت‌هایی را دنبال می‌کند.
وی با اشاره به برنامه‌های احیای بافت فرسوده در مناطق ۹ و ۱۰ تهران تصریح کرد: در این دو منطقه جلساتی برگزار شده، اما به دلیل کوچک و محدود بودن قطعات زمین، امکان اجرای برخی طرح‌ها با دشواری همراه است. در همین راستا، الگوهای مشارکتی در حال طراحی است تا با تجمیع زمین‌ها، امکان ساخت‌وساز فراهم شود و در قالب طرح کلید به کلید، واحدهای نوساز به مالکان خانه‌های فعلی واگذار شود.
خاصه‌باف در پاسخ به نگرانی برخی شهروندان درباره سرمایه‌گذاری در خانه‌ریز و تضمین اجرای پروژه نیز گفت: افرادی که خانه‌ریز خریداری می‌کنند، نباید از این بابت نگرانی داشته باشند؛ چراکه سهم مشخصی برای سرمایه‌گذار در نظر گرفته شده تا بتواند بدون مشکل پروژه را اجرا کند.
وی با بیان اینکه ارزش خانه‌ریز متناسب با تورم بازار مسکن افزایش می‌یابد، توضیح داد: قیمت کارشناسی این واحدها در ابتدای هر ماه تعیین و در سامانه بارگذاری می‌شود؛ بنابراین در شرایط تورمی، قیمت خانه‌ریز نیز متناسب با بازار مسکن رشد می‌کند و در صورت نبود تورم، افزایش قیمت براساس پیشرفت فیزیکی پروژه محاسبه خواهد شد.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با اشاره به قیمت فعلی خانه‌ریز اظهار کرد: قیمت هر مترمربع از این پروژه در ماه جاری ۲۳۸ میلیون تومان است، در حالی که قیمت منطقه‌ای آن حدود ۳۴۵ میلیون تومان برآورد می‌شود. با افزایش تدریجی قیمت‌ها، ارزش خانه‌ریز در نهایت به قیمت واقعی مسکن در همان منطقه نزدیک خواهد شد و نگرانی از بابت تأثیر تورم بر سرمایه‌گذاری وجود ندارد.
وی خانه‌ریز را بستری برای پیوند سرمایه‌های خرد مردم با سرمایه‌های کلان دانست و افزود: هدف از اجرای این طرح، فراهم کردن امکان مشارکت شهروندان در پروژه‌های حوزه مسکن است.
خاصه‌باف در واکنش به انتقادها درباره ورود شهرداری به حوزه‌هایی که مستقیماً در حیطه وظایف این نهاد قرار ندارند، گفت: وقتی موضوعی بر زمین مانده است، همه باید متناسب با مسئولیت خود برای حل آن کمک کنند. امروز شاهد برخی بی‌تفاوتی‌ها هستیم که مانع پیشرفت امور می‌شود. شهرداری تهران در این زمینه وارد عمل شده و مسئولیت آن را پذیرفته است، اما برخی این پرسش را مطرح می‌کنند که چرا شهرداری به این حوزه ورود کرده است.
وی تأکید کرد: موضوع اصلی در این طرح، مشارکت مردم در حوزه مسکن است، نه اینکه شهرداری مستقیماً مردم را صاحب‌خانه کند. با این حال، شهرداری تهران در هر حوزه‌ای که امکان کمک و ایفای نقش داشته باشد، ورود خواهد کرد.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در پاسخ به پرسشی درباره اختلال‌های احتمالی در فرآیند خرید و فروش خانه‌ریز نیز گفت: سامانه شهرزاد یک سامانه یکپارچه برای ارائه خدمات شهری است و قطعی‌های احتمالی آن به‌دلیل به‌روزرسانی یا برخی ایرادهای جزئی زیرساختی بوده است.
وی در پایان با بیان اینکه در حال حاضر سامانه در وضعیت عادی قرار دارد، خاطرنشان کرد: چنانچه در آینده تصمیمی برای جداسازی خانه‌ریز از سامانه شهرزاد اتخاذ شود، اطلاع‌رسانی لازم در این زمینه انجام خواهد شد.
وی در ادامه در پاسخ به این سوال که ورود به پروژه خانه ریز چه توجیهی برای شهرداری دارد و چطور از موازی کاری با دولت جلوگیری می شود؟ توضیح داد: موضوع تورم و آب و انرژی آیا وظیفه شهرداری است اما وقتی چالش در کشور وجود دارد و کار روی زمین مانده همه ما مسئولیم که کمک کنیم. امروز که شهردار تهران اراده کردند که در برخی از موضوعات ورود کنند و شانه زیر بار مسئولیت دهند افراد منتقد باید تدبیر و تامل کنند.
خاص باف اضافه کرد: به هر حال اینجا بحث مشارکت در حوزه‌های سرمایه گذاری در بحث مسکن است و امروز یک واحد مسکونی در تهران کمتر از ۸ میلیارد تومان پیدا نمی شود و بر همین اساس افراد به خرید و سرمایه گذاری در سکه و طلا و ارزهای دیجیتال رو می آورند و ما گفتیم مردم با سرمایه های خرد در این پروژه سرمایه گذاری کنند و در افق آینده خانه دار شدن خود را ببینند. ضمن اینکه پروژه مولد است و به اقتصاد کشور کمک می کند. در پروژه فجر افراد زیادی مشغول کار می شوند و مصالح استفاده می شود و باعث تولید خواهد شد. همچنین ما اعلام کردیم که آماده‌ایم بستر ثبت شده را در اختیار کلانشهرها و وزارتخانه ها قرار دهیم. این مساله از مسئولیت پذیری شهرداری است و نه تنها نباید مورد انتقاد قرار گیرد بلکه باید مورد تشویق قرار گیرد.
وی در پاسخ به سوالی درباره بیشترین خرید خانه ریز توسط یک خریدار گفت: یک نفر در سه ماه گذشته ۵۹ متر یعنی ۵۹۰۰ خانه ریز را از بازار و از دیگران خریده است.
خاصه باف در پاسخ به سوالی درباره خرید از سوی دهک‌های پایین بیان کرد: دسترسی اطلاعاتی برای تحلیل خرید از سوی دهک‌ها نداریم اما قرار شد فرم‌ها برای خانه ریزدارها ارسال شود تا اطلاعات جمع آوری کنیم. چه افراد غنی و چه افراد دهک پایین می‌تواند خانه ریز را خریداری کنند.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در پاسخ به این سوال که تغییر مدیریت منجر به توقف پروژه نمی‌شود؟ تاکید کرد: مگر می‌شود با تغییر مدیریت تعهد برداشته شود. قرارداد منعقد شده سرجایش است و پروژه‌های موجود به پایان خواهند رسید.
وی در ادامه این نشست اظهار کرد: خوشحال می‌شویم که مورد نقد قرار بگیریم اما نقد هم باید بر مبانی ادله و توجیهات قابل قبول باشد. دعوت کردیم از منتقدان به مناظره در حضور اصحاب رسانه تا پاسخ آنها را بدهیم. خیلی ها اصلا بدون اطلاع از الگوی خانه‌ریز انتقاد می کنند. البته در خدمات، روش های بارگذاری و سایر موارد از خودمان نقد کردیم و پس از آن به اصلاح روش ها پرداختیم.
خاصه باف با بیان اینکه خانه ریز یعنی خرد شدن یک واحد بزرگ به واحدهای کوچک، گفت: تا به حال به مشارکت در ساخت واحدهای ۲۵متری فکر نکردیم و برنامه ای برای این موضوع نداریم. چرا که خانه ریز به معنای خانه کوچک نیست.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با بیان اینکه شکست برخی از طرح های مشابه در گذشته متاثر از تورم و افرایش قیمت مصالح بود، ادامه داد: در برخی از تعاونی ها از مردم پول گرفته شده و ما از این چالش ها بود که به خانه ریز رسیدیم. حتی به تعاونی های فروش امتیازی هم نقد وارد کردیم و اعلام کردیم که خانه زیر از آن هم سازنده تر است. تلاش می کنیم زوایای دیده نشده را هم ببینیم و به آن توجهی کنیم.
وی در پایان گفت: در حال مدل سازی هستیم تا در قالب های مختلف اجاره داری، زوجهای جوان از طریق الگوهای مالی، در سال های اولیه زندگی را راحت تر سپری کنند و در واقع این طرح، خانه زیر- اجاره واحدهای آماده است تا فرد در یونیت های سرمایه گذاری از منافع اجاره آن بهره ببرد. این الگو نیز به زودی ارائه خواهد شد و تلاش می کنیم بحث خانه ریز- اجاره را نیز عملیاتی کنیم.
ادامه دارد...
