بیتالله ستاریان در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: آنچه که در بستر مسکن طی ۵۰ سال گذشته وجود داشته هیچ تغییری نکرده است. بجز یک سری گفتمانهایی که بین مسئولان و وعده وعیدهایی که داده میشود در عرصه عملیاتی اتفاق خاصی نمیافتد. یک جا کلنگ ۲۰ هزار واحد زده میشود، جای دیگر ۳۰ هزار واحد به مرحله اجرا میرسد که عادی است و طی چند دهه گذشته همیشه همین اتفاق تکرار شده است.
وی افزود: هر دولتی آمده دقیقا سناریوی دولتهای قبلی را تکرار کرده است. انگار یک پروژه را تحت عنوان مسکن تعریف میکنند و بعد بحث منابع مالی و بانکها را مطرح میکنند. وامها و تسهیلات را کمی بالا میبرند و گمان بر این است که این قضیه همینطور ادامه خواهد داشت.
ستاریان با اشاره به برنامه ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن گفت: اینکه میگوییم سالیانه یک میلیون واحد مسکونی میخواهیم بسازیم با حرف انجام نمیشود بلکه زیرساختهایی را لازم دارد که زمانبر است ولی باید از یک جایی شروع کرد. اما مساله این است که دولتها کار را شروع نمیکنند.
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره زیرساختهای لازم برای افزایش تولید مسکن گفت: این زیرساختها شامل مجموعهای از فعالیتهای وسیع از جمله تامین منابع و ابزارهای مالی، تقویت بخش خصوصی و تسهیل قوانین و مقررات است. تغییر در تکنولوژیهای ساخت، تغییرات در زیرساختهای کارخانهها، تولیدات مصالح ساختمانی و توسعه این بخشها نیازمند یک کار نرمافزاری در حوزه قوانین و مقررات است.
نیاز به قانون جدید نداشتیم
وی با اشاره به قانون جهش تولید و تامین مسکن تاکید کرد: نیاز نبود مجلس قانون جدید تصویب کند بلکه باید قوانین دست و پاگیر را برمیداشت. میگویند ما قوانین را تسهیل میکنیم تا مردم بسازند. مگر تا به حال قانون نداشتهایم، پس چرا نساختند؟ مشکل اصلی به زیرساختهای قانونی و مالی در بخش مسکن برمیگردد.
ستاریان با بیان اینکه بازار ساختمان در دنیا یک بازار خصوصی است، افزود: در تمام دنیا بازار مسکن یک بازار کاملا هوشمند است. هیچ نیازی به فشار آوردن و برنامه دادن نیست. خودش خودش را متعادل میکند و با برنامه جلو میرود.
این فرضیه که مسکن لوکس مشتری ندارد، اشتباه است
این کارشناس بازار مسکن گفت: بعضا میشنویم که برخی افراد میگویند سازندگان، مسکن لوکس ساختهاند و روی دستشان مانده است. این نظریه اشتباه است؛ مگر سازندگان دید اقتصادی ندارند که مسکن لوکس ساختند؟ حتما بازار کشش دارد که ساختهاند. آنها مثل مدیر دولتی نیستند که به آنها دستور داده شود این تعداد بسازید و بعد متوجه شوند پروژهشان در جانمایی و عدم شناخت از توانایی طرف تقاضا اشتباه بوده است. سازندگان بخش خصوصی با یک شم اقتصادی واحدهای لوکس را میسازند و قطعا سود لازم را میبرند.
ستاریان با طرح این سوال که چرا بازار هوشمند مسکن نتوانسته پاسخگوی تقاضا ب