گران شدن تولید مسکن، اُفت تقاضای مصرفی، افزایش نرخ دستمزد کارگر، افزایش هزینه‌های ساخت مسکن، افزایش قیمت مصالح ساختمانی موجب شده تا بخش قابل‌توجهی از معاملات در وضعیت تعلیق قرار گیرد، البته این موضوع به معنای توقف معاملات نیست، اما نسبت به سال گذشته حجم معاملات مسکن در همدان کاهش محسوسی داشته است.

علی وحدت‌طلب، رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان از رکود بازار خرید و فروش مسکن در همدان خبر داد و به ایسنا گفت: مدتی است رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن  همدان حاکم شده و معاملات خرید و فروش مسکن کاهش محسوسی داشته است.

وی با بیان اینکه فصل اجاره و جابجایی مستأجران نیز به پایان رسیده و موارد اجاره مسکن نیز محدود و کم بوده وبه ندرت اتفاق می‌افتد، ادامه داد: مسکن تابع برخی مولفه‌هایی بوده که در افزایش و کاهش قیمت آن تاثیر بسزایی دارد در حالی‌ که متاسفانه مولفه روانی و هیجانی در جامعه ما در بسیاری از حوزه‌ها تاثیرگذار است. در جنگ ۱۲ روزه بازار مسکن به تبع سراسر کشور در استان همدان هم راکد شد اما یک نیمه جانی در آن وجود داشت که بعد از آن دیگر آن رمق نیمه جان خود را نیز از دست داده است.

قیمت مسکن در مقایسه با سایر کالاها رشد چندانی نداشته است

وی با بیان اینکه برخی معتقدند که قیمت مسکن در سال‌های اخیر افزایش بسیاری داشته است، گفت: با وجود افزایش قیمت بازار کالاهای مختلف، مسکن در مقایسه با سایر کالاها و نیز در مقایسه با طلا و دلار و حتی در مقایسه با قیمت مرغ و گوشت در چند سال گذشته  رشد چندانی نداشته است.

وی با اشاره به جاماندگی بازار مسکن از سایر بازارها، تصریح کرد: بازار مسکن نسبت به بازارهای ارز و طلا دچار عقب‌ماندگی است و طبق اصول اقتصادی، این فاصله تورمی در آینده باید جبران شود.

وحدت‌طلب با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن معمولاً مقطعی و اضطراری است، بیان کرد: زمانی که بازار دچار رکود می‌شود سازندگانی که از تسهیلات بانکی استفاده کرده‌ و یا واحدی را پیش‌فروش کرده‌اند برای جلوگیری از  ضرر و زیان و پرداخت تعهدات بانکی، مجبورند به قیمت پایین‌تر از عرف منطقه بفروشند که این موضوع ممکن است به طور طبیعی در آن منطقه موجب کاهش قیمت مسکن شود اما این موضوع در هر جایی تسری نداشته و به صورت مقطعی بوده و بازار از این قضیه تبعیت نمی‌کند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان با اشاره به اینکه آیتم‌های مختلفی در قیمت مسکن تاثیرگذار هستند، ادامه داد: در جنگ ۱۲ روزه  بازار تقریبا رقابتی شده بود و در این بازار رقابتی فروشنده برای اینکه از رقبا عقب نماند ناچار بود تا حدودی قیمت‌های خود را تعدیل کند.

وی با بیان اینکه از جنگ ۱۲ روزه به بعد متاسفانه آیتم‌های تاثیرگذار بر قیمت مسکن از جمله مصالح ساختمانی همه دچار افزایش شده است، خاطرنشان کرد: سیر صعودی قیمت مسکن بعد از جنگ متاسفانه تندتر شده‌ ضمن اینکه برای بسیاری از حوزه‌ها همین اتفاق افتاده و  اوضاع اقتصادی در هر حوزه که ورود کنیم افزایش داشته است.

این انبوه ساز و فعال بازار مسکن با بیان اینکه در شرایط موجود بسیاری از انبوه‌سازان و سازنده ساختمان  دست نگه داشته‌اند و  ساخت و ساز را متوقف کرده‌اند، اظهار کرد: در حال حاضر هزینه ساخت و ساز بیش از قیمت  فروش مسکن مورد نظر شده و سودی برای انبوه ساز ندارد.

وی افزود: سرمایه انبوه‌سازان و فعالان این حوزه در پروژه‌ها بلوکه شده و با تعهدات سنگین بانکی و همچنین مشکلاتی در حوزه پیش‌فروش‌ها مواجه هستند که این وضعیت علاوه بر ایجاد مشکلات فراوان برای سازندگان، می‌تواند پیامدهای اقتصادی و اجتماعی گسترده‌ای را به همراه داشته باشد.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه در حال حاضر تعداد پروانه‌های ساختمانی کاهش چشمگیری داشته و ساخت و ساز متوقف شده است، تصریح کرد: قبل از جنگ ۱۲ روزه خریدار مسکن برای خرید مسکن استقبال و اصرار بسیاری داشت، اما اکنون مشتری وجود ندارد و بازار راکد است.

قیمت هر متر واحد مسکونی در همدان از ۱۵۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان است

وی افزود: در این شرایط بسیاری از خریداران مسکن معتقدند در این شرایط پیچیده و مبهم سیاسی فعلا بهتر است دست نگه دارند و یا اینکه بخش عمده‌ای از سرمایه خود را به سمت خرید طلا و دلار سوق دهند.

وحدت‌طلب با اشاره به قیمت فعلی مسکن در شهر همدان، بیان کرد: در حال حاضر در همدان هر متر واحد مسکونی از ۱۵۰ تا ۱۶۰ میلیون تا ۱۸۰ میلیون تومان است اما خریداری وجود ندارد. به‌طور متوسط هر متر مسکن در نقاط خوب شهر همدان از جمله  استادان و متخصصین متری ۱۴۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است. هر متر مسکن در شهرک مدنی در واحدهای مسکن مهر کمتر از ۲۰ میلیون تومان وجود ندارد.

وی قیمت هر متر مسکن در شهرک بهشتی را نیز متوسط ۲۸ میلیون تومان و در پردیس هر متر مسکن را متوسط ۹۰ میلیون تومان دانست و افزود: در برخی از نقاط شهر همدان هر متر مسکن ۱۸۰ میلیون تومان نیز وجود دارد اما خریداری برای این موارد نیست.

وحدت‌طلب ادامه داد: بازار خرید و فروش مسکن هر ساله تقریبا در آذر، دی و بهمن تا اواسط اسفند تا حدودی تغییر کرده و جان می‌گیرد و در این مقطع سه چهارماهه همدانی‌ها  معمولا از خرید مسکن استقبال دارند و خرید بیشتر می‌شود.

وی با بیان اینکه امسال به نسبت سال گذشته در بحث  قیمت خرید و فروش مسکن چندان افزایشی نداشتیم  و حتی در برخی مناطق شهر همدان قیمت مسکن کاهشی بوده است، گفت: مناطقی چون شهرک مدنی، فرهنگیان، بهشتی از جمله مناطقی بوده که تا حدودی ‌کاهش قیمت مسکن داشته‌اند اما همچنان در بازار خرید و فروش مسکن رکود حاکم است.

وحدت طلب اظهار کرد: در بحث اجاره مسکن موضوعی که امسال حاکم بود این بود که  حتی  در نقاط وسط شهر با بالای شهر قیمت مسکن برای اجاره چندان تفاوتی نداشت و تفاوت  قیمت نقاط مختلف شهر با یکدیگر چشمگیر نبود.

وی تصریح کرد: به طور متوسط به عنوان مثال در پردیس شهر همدان  یک واحد ۱۶۰ تا ۱۷۰  متری با رهن یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان با اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان و یا یک میلیارد رهن با ۱۵ میلیون تومان اجاره‌بها و رهن کامل دو تا سه میلیارد تومان است ضمن اینکه در صدف همدان نیز تقریبا همین قیمت را شاهد هستیم.

وحدت‌طلب از فعالیت ۱۶۳۰ واحد مشاور املاک در همدان خبر داد و گفت: در راستای اشتغال در سال‌های اخیر از زمان دولت نهم و دهم تاکنون روند اخذ پروانه و مجوز  برای راه‌اندازی واحدهای مشاور املاک تسهیل‌گری شده و این تسهیل‌گری موجب رشد قارچ گونه و افزایش بی‌رویه تعداد  دفاتر مشاوران املاک در سطح کشور و به تبع آن در  شهر همدان شده است.

وی با بیان اینکه متاسفانه بیش از نیمی از دفاتر مشاوران املاک سطح شهر همدان استیجاری هستند، خاطرنشان کرد: اجاره بهای سنگین پرداختی دفاتر مشاوران املاک، مالیات سنگین، هزینه‌های جاری و نیز رکود بازار دفاتر و واحدهای مشاور املاک موجب آن شده که واحدهای مشاور املاک حال و روز خوبی نداشته باشند.

وی با بیان اینکه متاسفانه حق کمیسیون دفاتر مشاوران املاک شهر همدان از تمامی مراکز استان‌ها و شهرستانها پایین‌تر است و بازنگری در این موضوع امری ضروری به‌شمار می‌رود، گفت: همین امر در سه چهار سال گذشته موجب آن شده که ۴۰۰ واحد مشاور املاک شهر همدان نسبت به تعطیلی دفاتر و واحد خود اقدام کنند و با تعطیلی این واحدها افراد بسیاری بیکار شوند ضمن اینکه در این بین هر یک از افراد مشغول فعالیت در این دفاتر به طور متوسط دارای سه تا چهار نفر عضو خانواده هستند که نباید از این موضوع نیز غافل شد.

افزایش عرضه سیمان در بازار 

محمدحسن فرهادی، رئیس اتحادیه مصالح فروشان همدان با اشاره به وضعیت قیمت مصالح ساختمانی در همدان، اظهار کرد: برخی از اجناس مصالح ساختمانی از جمله سیمان از جنگ ۱۲ روزه به بعد دارای کاهش قیمت بوده چرا که بیشتر ساخت و سازها در رکود هستند.

وی افزود: هزینه نگهداری حجم بالای سیمان برای کارخانجات سیمان سنگین بوده و به ناچار مجبور هستند که سیمان انبوه تولید شده خود را برای عرضه وارد بازار کنند که با توجه به کاهش ساخت و سازها و رکود آن، عرضه سیمان در بازار افزایش یافته اما قیمت آن پایین آمده است.

وی با اشاره به اینکه برخی از مصالح ساختمانی۲۰ درصد و برخی از مصالح کمتر از ۴۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند، یادآور شد: سنگ‌های مختلف ساختمانی به خاطر اینکه تولید سنگ مربوط به الماس‌هایی که از خارج وارد می‌شود و مستقیم با ارز مرتبط هستند قیمت آن افزایش داشته و گران شده است.

فرهادی گفت: متاسفانه بازار خرید و فروش مصالح  تعریفی ندارد و خرید و فروش از مصالح فروشان کم شده و ناچار بیشتر کارخانه‌های مصالح ساختمانی تعطیل شده‌اند ضمن اینکه واحدها و کارگاه‌های مصالح فروشی که هنوز تولید دارند مجبور هستند تولید خود را با سود اندک و یا به ضرر بفروشند تا از این مقطع گذر کنند.

وی با اشاره به افزایش ۴۵ تا ۴۶ درصدی دستمزد کارگر ساختمانی، یادآور شد: بازار مصالح فروشان کساد بوده و خرید و فروش مسکن نیز راکد شده است.

فرهادی با بیان اینکه اتحادیه مصالح فروشان همدان متشکل از سنگ فروشان، شیشه سازان، بلوک‌زنی، موزائیک سازان، مصالح فروشی گچ و سیمان و حجار سنگ قبر بوده که در این رابطه ۳۳۰ واحد مجوز دار در زمینه مصالح ساختمانی در همدان فعالیت دارد، اظهار کرد: علاوه بر واحدهای دارای مجوز، ۲۰تا ۳۰ واحد مصالح فروشی فاقد مجوز نیز در شهر همدان وجود دارد که بر اساس ماده ۲۷ و ۲۸، اتاق اصناف به این واحدها اخطار داده است.

وی با بیان اینکه در هر واحد مصالح فروشی سطح همدان دو تا سه نفر مشغول به فعالیت هستند، خاطرنشان کرد: برخی از واحدها و کارگاه‌های بزرگتر از جمله کارگاه‌های موزاییک‌سازی و شیشه‌سازی برای  ۲۰ تا ۳۰ نفر به‌صورت مستقیم اشتغال ایجاد کرده است..

به گزارش ایسنا، بازار مسکن همدان در حال حاضر در وضعیت رکودی قرار دارد، کاهش معاملات نشانه‌ای از کاهش اعتماد مردم به ثبات اقتصادی و ناتوانی در خرید ملک است. اگر سیاست‌گذاران و بخش خصوصی وارد عمل نشوند، این رکود می‌تواند باعث کمبود شدید عرضه در سال‌های آینده و جهش قیمتی مسکن شود. بنابراین پیشنهاد می‌شود در سیاست‌هایی مانند تسهیلات موثر بانکی، حمایت از ساخت و ساز و تنظیم بازار اجاره برای خروج از این رکود تلاش شود.

انتهای پیام