حسین رستمی در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: با توجه به افزایش قیمت بیش از ۴۰ درصدی املاک در مشهد در حوزه خرید و فروش، شاهد رکود در بازار مسکن هستیم. البته این رکود عوامل دیگری به جز افزایش قیمت ملک دارد. کمبود نقدینگی، در رکود بازار مسکن مؤثر است که این رکود واحدهای صنفی تحت پوشش این اتحادیه را به تعطیلی کشانده است.
وی افزود: درزمینهٔ اجاره و رهن مسکن نیز اوضاع به همین ترتیب است و اغلب مالک و مستأجر بدون مراجعه به مشاورین املاک، قرارداد خود را تمدید کردهاند و رکودی نسبی درزمینهٔ خرید و فروش و رهن و اجاره ملک در شهر حاکم است.
رئیس اتحادیه مشاورین معاملات املاک مشهد بابیان اینکه گرانی و تورم، افزایش قیمت بیرویه مصالح ساختمانی و بالا رفتن هزینه دستمزد و بیمه و اخذ مجوزها در قیمت تمامشده هر مترمربع ساختمان مؤثر است و افزایش هر کدام از این مؤلفهها در افزایش قیمت ساختوساز مسکن تأثیرگذار است. طبیعتاً وقتی تمامی مؤلفههای دخیل در ساختوساز افزایش قیمت پیداکردهاند، قیمت نهایی که از ناحیه سازنده اعلام میشود بر اساس قیمت تمامشده با در نظر گرفتن حاشیه سود بالا میرود. به همین دلیل از ابتدای امسال افزایش ۴۰ درصدی قیمت مسکن متناسب با افزایش قیمت مصالح و هزینههای مربوط به دریافت مجوز و تأمین مصالح ساختمانی و سایر عواملی که در این موضوع نقش دارند، روی داده است.
وی بابیان اینکه افزایش قیمت مسکن در ابتدای امسال متناسب با افزایش قیمت مؤلفههای مؤثر در ساختوساز مسکن نبوده و هنوز جای افزایش قیمت مسکن وجود دارد تا تولید مسکن برای تولیدکننده صرفه اقتصادی داشته باشد، گفت: این در حالی است که این قیمتها کششی در بازار ندارد و متقاضی واقعی مسکن ناتوان در تأمین همان افزایش ۴۰ درصدی قیمت هاست؛ لذا بازار مسکن با رکود سختی مواجه است.
رستمی بابیان اینکه تورم و نوسانات بازار سبب شده فعالان و سرمایهگذاران برای سرمایهگذاری مسکن را فعلاً انتخاب نکنند؛ زیرا بازار مسکن جذابیت سرمایهگذاری برای اینکه آنها بخواهند نقدینگی خود را در این بازار عرضه کنند ندارد، گفت: در این شرایط تورم، تقاضا برای مسکن نیز کم است. فردی که در سال گذشته پسانداز خود را کنار گذاشته تا بتواند یک سرپناهی برای خود تأمین کند با افزایش قیمت ملک، ناتوان در خرید است.
وی بابیان اینکه نیاز به مسکن همواره وجود دارد لذا عدم سرمایهگذاری در حوزه مسکن در بلندمدت تبعات سختی دارد، افزود: تبعات افزایش قیمت برای مصرفکننده واقعی خیلی بیشتر است؛ زیرا فردی که قصد خرید داشته و برنامهریزی کرده تا واحد مسکونی موردنیاز خود را بخرد پس از مدتها صبر برای تأمین سرمایه با افزایش قیمتها نمیتواند واحد موردنظر خود را بخرد و این مسئله برای مصرفکننده جالب نیست.
رئیس اتحادیه مشاورین معاملات املاک مشهد با تأکید بر لزوم حمایت از تولید مسکن به ویژه حمایت از بخش خصوصی تولیدکننده مسکن و جلوگیری از افزایش بیرویه مؤلفههای تأثیرگذار در ساختوساز، خاطرنشان کرد: قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق مختلف متفاوت است و بهطور میانگین از متری ۳۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان قیمت مسکن در مشهد هست.
رستمی با اشاره به تعیین مسئله افزایش ۲۵ درصدی قیمت اجاره مسکن گفت: متأسفانه برای اجاره واحدهای صنفی و تجاری هیچ قانونی وجود ندارد و گاه شاهد افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی اجاره واحدهای تجاری هستیم؛ لذا در کارگروه تنظیم بازار مسکن این مسئله مطرح شد که اجاره واحدهای تجاری شامل ۲۵ درصد افزایش قیمت اجاره شوند که اگر این موضوع به تصویب برسد قابلیت اجرا دارد.
رئیس اتحادیه مشاورین معاملات املاک مشهد ادامه داد: برای اولین بار در کشور و در مشهد به صورت پایلوت این کار را انجام خواهیم داد که امیدواریم دستگاه قضایی نیز در این زمینه همراهی لازم را انجام دهد؛ زیرا درحال حاضر کسبه از افزایش بیرویه قیمت اجاره در حوزه تجاری که افسارگسیخته است رنج میبرند و با قیمتهایی که مالکین واحدهای صنفی اعلام میکنند و ناتوانی کسبه در پرداخت اجارههای بالا شاهد تعطیلی خیلی از واحدهای صنفی هستیم و این مسئله زنگ خطری برای اقتصاد شهر هست.
وی با تأکید بر اینکه فعالیت مشاورین املاک در مشهد بهطور مستمر، تحت نظارت و رصد اتحادیه قرار دارد، بیان کرد: از شهروندان درخواست میشود برای دریافت هرگونه خدمات موردنیاز درزمینهٔ خرید و فروش و رهن و اجاره املاک و مستغلات به واحدهای صنفی مجاز دارای پروانه صنفی مراجعه کنند و از مراجعه به واحد صنفی غیرمجاز خودداری نمایند.
رستمی ادامه داد: اگرچه واحدهای صنفی غیرمجاز در رصد بازرسین اتحادیه قرار دارند و در نوبت پلمب هستند ولی ممکن است شهروندی از روی ناآگاهی به این واحدها مراجعه کند و متضرر شود؛ لذا انتظار میرود شهروندان به واحدهای صنفی دارای پروانه صنفی که دورههای آموزشی لازم را در اتحادیه را سپری کرده باشند مراجعه کنند تا با تبعات حقوقی کمتری مواجه شوند. در حال حاضر حدود ۷۰۰۰ عضو تحت پوشش اتحادیه مشاورین معاملات املاک مشهد قرار دارند.
انتهای پیام
