"170 متر الهیه با پارکنیگ"، "75 متر آپارتمان گلستان فول امکانات"، "ویلایی خیام دارای پارکینگ و سه اتاق خواب"، " 80 متر انتهای مسکن سند آزاد" و ... .
پشت شیشه هر کدام از بنگاههای معاملات ملکی دهها کاغذ یک شکل چسبانده شده که مشخصات خانهها برای خرید و فروش روی آن درج است و جالب آنکه بسیاری از این کاغذها چندماه است بدون تغییر پشت شیشه مغازهها ماندهاند و هنوز در انتظار مشتری هستند. گاهی کار از مشاورهای املاک و آگهی در روزنامهها و ... هم میگذرد و وقتی به سایتهای خرید و فروش اجناس و املااک رایج سر میزنید بخش قابل توجهی از آگهیها مربوط به خرید و فروش ملک است و بسیاری از آنها تا چند ماه مدام تکرار میشوند و این یعنی هنوز به فروش نرفتهاند.
خوابآلودگی بازار خرید و فروش مسکن در کرمانشاه شبها بیشتر مشهود است، وقتی که در سطح شهر از دهها آپارتمان و برج بلند فقط چراغ تعدادی از واحدها روشن است و مابقی بدون سکنه در خواب به سر میبرند. این شرایط بیشتر از دو سال که ماندگار شده و رکود بازار مسکن در کرمانشاه مزمن شده و خبری از رفع آن و بازگشت رونق نیست. مدتها است بنگاههای معاملات ملکی از اینکه دیگر از قبل خرید و فروش حق کمیسیون چندانی ندارند شکایت میکنند و در دفاتر اسناد رسمی هم نقل و انتقال اسناد کمتر شده است.
خواب بازار مسکن باعث رکود در بسیاری از صنایع و خدمات وابسته به مسکن هم شده، صنایع ساختمانی، کارهای تاسیساتی، موسسات حمل و نقل و ... و همه اینها یعنی خطری بزرگ نه تنها بازار مسکن بلکه اشتغال و صنعت کرمانشاه را تهدید میکند.
رکود بازار مسکن کرمانشاه 3 ساله شد
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن کرمانشاه معتقد است، با گذشته نزدیک به سه سال، هنوز رکود در بازار خرید و فروش مسکن در کرمانشاه پابرجا است و تابستان امسال هم رونقی رخ نداده است.
منصور طلاقهای در گفت و گو با خبرنگار ایسنا، با بیان اینکه بازار مسکن در کرمانشاه از اردیبهشت سال 92 وارد رکود شد، یادآوری میکند: اکنون بیش از سه سال از این رکود میگذرد و تغییر چندانی در بازار ندیدیم.
وی گفت: این رکود حداقل تا سال آینده هم ادامه خواهد داشت.
این کارشناس بازار مسکن به دلایل بروز رکود در بازار مسکن نیز اشاره کرد و افزود: 18 پارامتر بر رکود بازار مسکن موثر است که مهمترین و تاثیرگذارترین این عوامل نرخ سود بانکی است و تا زمانیکه بانکهای خصوصی به صورت غیررسمی تا 23 درصد هم سود میدهند، دیگر کسی سرمایه خود را وارد بازار مسکن نمیکند.
طاقهای بیان کرد: یکی دیگر از دلایل رکود در بازار مسکن این است که ساخت و ساز دیگر جواب نمیدهد و از نظر اقتصادی به صرفه نیست.
قیمت خرید و فروش ملک ثابت است
وی در خصوص قیمت خرید و فروش ملک در کرمانشاه نیز خاطرنشان کرد: طی این سه سال تغییر چندانی در قیمتها نداشتیم. در اوایل دوران رکود حتی کاهش شش تا هفت درصدی را هم شاهد بودیم که پس از مدتی روند کاهشی متوقف شد و اکنون ثابت است.
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن کرمانشاه با بیان اینکه امسال هم تغییر چندانی در قیمت خرید و فروش مسکن نداشتیم، تصریح کرد: اگر هم تغییری بود، بسیار کم و زیر نرخ تورم بوده است.
طاقهای با اشاره به اینکه قیمت ملک بستگی به نوع آن و مکانی که قرار گرفته متفاوت است، گفت: در املاک مسکونی، خانههایی که بر خیابان قرار دارند قیمتی بیشتری از خانههای داخل کوچه دارند.
وی کیفیت ساخت، امکانات و لوکس بودن را نیز در قیمت ملک موثر دانست و تاکید کرد: اکنون گرانترین خانهها در شهر کرمانشاه در محلات "کسری"، "بلوار سجاد" و "22 بهمن" قرار دارند که قیمت برخی از آنها به متری پنج میلیون تومان هم میرسد.
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن کرمانشاه ادامه داد: البته خانههایی که قیمت آنها متری چهار یا پنج میلیون تومان است لوکس هستند و استخر، جکوزی و ... دارند، اما برای آپارتمانهای معمولی در همین محلات قیمت از متری یک میلیون و 700 هزار تومان هم وجود دارد.
به گفته این کارشناس، پایینترین قیمت مسکن در کرمانشاه نیز مربوط به مناطق حاشیه و شهرکهای اطراف شهر است.
ساخت و ساز بیرویه بازار را راکد کرد
رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه هم بازار خرید و فروش مسکن در کرمانشاه را راکد و بسیار ضعیف میداند.
محسن ملکی در گفت و گو با خبرنگار ایسنا، با اشاره به بازار خرید و فروش مسکن در کرمانشاه اظهار کرد: خرید و فروش بسیار راکد و ضعیف است و دلیل آن نیز ساخت و سازهای بی رویه گذشته است که بازار را اشباع کرده است.
وی معتقد است، اکنون کمتر خانهای در شهر یک طبقه است و اکثر مناطق آپارتمانی هستند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه با بیان اینکه مسکنهای مهر هم مزید بر علت شدند، تاکید کرد: حتی مسکنهای مهر هم خالی ماندهاند و شبها چراغ بسیاری از آنها خاموش است.
بیشتر خرید و فروشهای گذشته دلالی بود
ملکی با بیان اینکه در گذشته 50 درصد خرید و فروشهای بازار مسکن مربوط به دلالیها بود و از آن سود میبردند، بیان کرد: اکنون دیگر دلالی هم سود ندارد و همین امر نیز از میزان خرید و فروش در بازار کاسته است.
به گفته این کارشناس، موضوع دیگر این است که بسیاری از افراد پول خرید خانه را ندارند و با هزینه کم طبقه بالا یا پایین ملک پدری را میسازند و در آن ساکن میشوند که این هم از میزان خرید و فروش کاسته است.
وی معتقد است، شرایطی که برای بازار مسکن کرمانشاه ایجاد شده به این زودی درست نمیشود و رونق بازار مسکن به مدتها زمان نیاز دارد.
بررسی ایسنا از قیمت خرید و فروش مسکن که بر اساس توافق بین مالک و خریدار تعیین شده در نقاط مختلف شهر کرمانشاه به شرح زیر است:
88 متر خیابان سنگر : 160 میلیون تومان
100 متر خیابان سنجابی: 90 میلیون تومان
75 متر شهرک اندیشه: 63 میلیون تومان
107 متر خیابان کسری: 235 میلیون تومان
100 متر خیابان چقامیرزا : 75 میلیون تومان
59 متر خیابان الهیه: 94 میلیون تومان
69 متر خیابان معلم : 75 میلیون تومان
80 متر ارشاد غربی: 125 میلیون تومان
108 متر شهرک متخصصین : 160 میلیون تومان
240 متر خیابان 22 بهمن : 620 میلیون تومان
85 متر خیابان گلریزان: 150 میلیون تومان
90 متر فرهنگیان : 130 میلیون تومان
112 متر کرناچی :80 میلیون تومان
80 متر کارمندان: 115 میلیون تومان
78 متر شهرک پرواز 50 میلیون تومان
100 متر شریعتی : 190 میلیون تومان
انتهای پیام
