مهران فدوی بعد از ظهر امروز شنبه چهارم مهر در نشست خبری با اصحاب رسانه اظهار کرد: در شرایط فعلی علاوه بر حمایت از حقوق مصرفکنندگان و خریداران، باید از سازندگان و انبوهسازان نیز حمایت شود تا بتوانند در شرایط اقتصادی و کاری دشوار، پروژههای خود را ادامه دهند.
وی افزود: افزایش هزینههای نیروی انسانی در ماههای اخیر بسیار بیشتر از ارقام رسمی اعلامشده بوده است؛ بهگونهای که هزینه برخی اقلام مرتبط با نیروی کار و خدمات ساختمانی نسبت به سال گذشته دو برابر و در برخی موارد حتی بیشتر شده است.
رئیس انجمن انبوهسازان گلستان ادامه داد: هزینه مصالح ساختمانی نیز افزایش قابل توجهی داشته است. برای نمونه، قیمت برخی مصالح فولادی که سال گذشته حدود ۳۰ تا ۳۵ هزار تومان بود، اکنون به بیش از ۱۰۰ هزار تومان رسیده و برخی اقلام نیز افزایش دو تا چهار برابری را تجربه کردهاند.
فدوی با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن تنها ناشی از عملکرد سازندگان نیست، تصریح کرد: وقتی هزینه زمین، نیروی انسانی، مصالح و سایر نهادههای ساخت افزایش پیدا میکند، طبیعی است که قیمت تمامشده ساختمان نیز تحت تأثیر قرار گیرد.
وی یکی از عوامل مؤثر بر افزایش قیمت مسکن در گرگان را رشد تقاضا و مهاجرپذیری این شهر دانست و گفت: در حالی که بسیاری از شهرهای استان با رشد منفی جمعیت مواجه هستند، گرگان همچنان روند افزایش جمعیت دارد و این موضوع به معنای تداوم نیاز به مسکن است.
رئیس انجمن انبوهسازان گلستان همچنین محدودیت توسعه محدوده شهری و افزایش قیمت زمین را از چالشهای مهم بازار مسکن در گرگان عنوان کرد و گفت: با توجه به محدودیت اراضی قابل توسعه، باید به سمت بلندمرتبهسازی حرکت کنیم.
فدوی افزود: در شرایطی که زمین در گرگان گران است، افزایش تراکم و ساخت ساختمانهای بلندمرتبه میتواند سهم هزینه زمین در قیمت تمامشده هر مترمربع را کاهش دهد.
وی با اشاره به تجربه شهرهای بزرگ جهان اظهار کرد: در شهرهایی که با محدودیت زمین و تراکم جمعیتی مواجه هستند، توسعه عمودی به جای گسترش افقی شهر مورد توجه قرار گرفته است. در گرگان نیز با توجه به شرایط زمین و محدودیت توسعه محدوده شهری، بلندمرتبهسازی یکی از مطالبات جدی سازندگان است.
رئیس انجمن انبوهسازان گلستان همچنین خواستار تسهیل روند تغییر کاربری برخی املاک داخل محدوده شهری شد و گفت: در سطح شهر پلاکهایی وجود دارد که در طرحهای شهری کاربریهایی مانند فضای سبز یا سایر کاربریها برای آنها تعریف شده، اما در عمل شرایط موجود تغییر کرده و برخی از این املاک در حال حاضر در بافت مسکونی قرار گرفتهاند.
فدوی ادامه داد: اگر هدف، کاهش قیمت مسکن برای مصرفکننده است، باید تمام عوامل مؤثر بر قیمت زمین و ساختمان مورد بررسی قرار گیرد و امکان بررسی پروندههای اینچنینی در کمیسیون ماده ۵ نیز فراهم شود.
وی با اشاره به تأثیر شرایط جنگی و اختلالات ایجادشده بر فعالیت سازندگان گفت: دولت برای حوزه اجاره مسکن در شرایط جنگی تصمیماتی اتخاذ کرد و افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها را مورد توجه قرار داد، اما باید برای بخش تولید و ساخت مسکن نیز تدابیر متناسب با شرایط بحرانی در نظر گرفته شود.
رئیس انجمن انبوهسازان گلستان تأکید کرد: در شرایطی که اینترنت، تأمین مصالح و روند فعالیتهای اقتصادی با اختلال مواجه شده و بخشی از پروژهها عملاً امکان فعالیت نداشتهاند، نمیتوان زمان قراردادها و مجوزها را مانند شرایط عادی محاسبه کرد.
فدوی با اشاره به قراردادهای مهندسان ناظر و سایر قراردادهای مرتبط با پروژههای ساختمانی گفت: ممکن است قرارداد یک مهندس ناظر در ابتدای سال به پایان برسد، در حالی که بخشی از مدت قرارداد به دلیل شرایط بحرانی عملاً امکان فعالیت وجود نداشته است. در چنین شرایطی باید مدت قرارداد متوقف و پس از پایان شرایط اضطراری، ادامه آن از سر گرفته شود.
وی افزود: حتی برای تأمین برخی مصالح و تجهیزات، سازندگان با تأخیرهای طولانی مواجه شدند و این موضوع در کنار تورم، هزینه پروژهها را افزایش داده است؛ بنابراین درخواست ما این است که قراردادهای مرتبط با ساخت، فروش، پیشفروش، نظارت و طراحی، متناسب با مدت زمان توقف فعالیتها تمدید شوند.
رئیس انجمن انبوهسازان گلستان گفت: سازندگان در شرایطی فعالیت میکنند که باید هزینههای امروز را پرداخت کنند، اما قیمت فروش محصول نهایی مربوط به آینده است و هیچ سازندهای نمیتواند با اطمینان بگوید چند ماه آینده آسانسور، مصالح یا سایر تجهیزات پروژه را با چه قیمتی تأمین خواهد کرد.
فدوی در پایان از مسئولان استانی و کشوری خواست برای حمایت از تداوم ساختوساز، نسبت به تمدید زمان قراردادها و مجوزهای مرتبط با پروژههای ساختمانی در دورههای توقف و اختلال ناشی از شرایط بحرانی تصمیمگیری کنند.
انتهای پیام
