محمدجواد برزگر در گفتوگو با ایسنا با اشاره به تفاوت رفتار بازارهای طلا، خودرو و مسکن اظهار کرد: در شرایط فعلی اقتصاد ایران، نمیتوان برای همه داراییها یک نسخه واحد پیچید؛ چراکه هر بازار، میزان نقدشوندگی، ریسک، هزینه نگهداری و افق سرمایهگذاری متفاوتی دارد و تصمیم سرمایهگذار باید بر اساس هدف و افق زمانی او اتخاذ شود.
وی افزود: یکی از خطاهای رایج در بازار این است که افزایش قیمت یک دارایی را با مناسببودن آن برای سرمایهگذاری یکسان بدانیم. ممکن است قیمت یک دارایی افزایش پیدا کند، اما همزمان معاملات آن کاهش یافته و نقدشوندگی آن پایین آمده باشد. بنابراین باید میان رشد قیمت، بازده واقعی و امکان نقدکردن دارایی تفاوت قائل شد.
طلا؛ بازاری متاثر از اونس جهانی و نرخ ارز
برزگر درباره وضعیت بازار طلا گفت: طلا همچنان برای بسیاری از خانوارهای ایرانی یک ابزار مهم برای حفظ ارزش پول محسوب میشود، اما این بازار نیز بدون ریسک نیست. قیمت طلا در ایران علاوه بر قیمت جهانی اونس، از نرخ ارز و شرایط اقتصادی داخلی تأثیر میگیرد و به همین دلیل ممکن است رفتار بازار داخلی با بازار جهانی کاملاً یکسان نباشد.
وی ادامه داد: در چنین شرایطی، ورود هیجانی و یکباره به بازار طلا میتواند ریسک سرمایهگذار را افزایش دهد. خرید پلهای و حفظ بخشی از نقدینگی، بهویژه برای افرادی که افق سرمایهگذاری مشخصی ندارند، میتواند رویکرد محتاطانهتری باشد.
خودرو؛ افزایش قیمت به معنای رونق معاملات نیست
این مشاور کسبوکار، درباره بازار خودرو نیز بیان کرد: خودرو در اقتصاد ایران هم کالای مصرفی است و هم در سالهای گذشته برای بخشی از جامعه به یک دارایی سرمایهای تبدیل شده است؛ اما این دو نقش نباید با یکدیگر اشتباه گرفته شوند.
برزگر گفت: اگر فردی به خودرو نیاز مصرفی دارد، موضوع متفاوت است و باید عواملی مانند قیمت، کیفیت، استهلاک، خدمات، مصرف سوخت و نقدشوندگی خودرو را بررسی کند. اما اگر هدف صرفاً سرمایهگذاری باشد، باید هزینههای استهلاک، بیمه، تعمیرات و نگهداری نیز در محاسبات لحاظ شود.
وی با بیان اینکه افزایش قیمت خودرو الزاماً به معنای رونق بازار نیست، افزود: ممکن است قیمتها افزایش پیدا کنند، اما قدرت خرید مردم و حجم معاملات کاهش یابد. بنابراین برای تحلیل بازار خودرو نباید فقط به قیمتهای اعلامی توجه کرد؛ میزان معامله و فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت واقعی معاملهشده نیز اهمیت دارد.
مسکن؛ نقدشوندگی پایینتر و نیاز به سرمایه بیشتر
برزگر، درباره بازار مسکن نیز اظهار کرد: مسکن همچنان یکی از مهمترین داراییهای اقتصاد ایران است، اما بازار ملک با طلا و خودرو تفاوت جدی دارد. نقدشوندگی پایینتر و نیاز به سرمایه بالاتر باعث میشود تصمیم در این بازار معمولاً بلندمدتتر باشد.
وی افزود: در بازار مسکن، صرف خریدن ملک به معنای سرمایهگذاری مناسب نیست. موقعیت جغرافیایی، دسترسی، کیفیت ساخت، قابلیت اجاره، وضعیت سند، امکان فروش و تقاضای واقعی منطقه از عواملی هستند که باید در زمان خرید بررسی شوند.
این مشاور تبلیغات و کسبوکار ادامه داد: در شهری مانند شیراز نیز نمیتوان درباره کل بازار مسکن با یک نسخه واحد صحبت کرد. رفتار مناطق مختلف، بافتهای شهری، پروژههای عمرانی، دسترسیهای جدید و میزان تقاضای مصرفی میتواند باعث تفاوت قابل توجه قیمت و نقدشوندگی املاک شود.
انتخاب بازار بر اساس هدف سرمایهگذاری
وی در پاسخ به این پرسش که در شرایط فعلی طلا، خودرو یا مسکن انتخاب مناسبتری است، گفت: به جای اینکه بگوییم کدام بازار همیشه بهتر است، باید پرسید سرمایهگذار چه هدفی دارد. فردی که به نقدینگی بالا نیاز دارد با فردی که سرمایه خود را برای چند سال کنار گذاشته، نمیتواند استراتژی یکسانی داشته باشد.
برزگر افزود: طلا معمولاً نقدشوندگی بالاتری دارد، خودرو علاوه بر ارزش اقتصادی، کارکرد مصرفی و هزینه استهلاک دارد و ملک نیز بیشتر یک دارایی بلندمدت محسوب میشود. بنابراین ترکیب داراییها و مدیریت ریسک، اهمیت بیشتری از انتخاب یک بازار بهعنوان برنده دارد.
پیشبینی قطعی درباره قیمت بازارها امکانپذیر نیست
وی درباره چشمانداز بازارها در ماههای آینده نیز اظهار کرد: اقتصاد ایران با متغیرهای متعددی از جمله تورم، نرخ ارز، سیاستهای اقتصادی و تحولات داخلی و خارجی مواجه است و به همین دلیل ارائه پیشبینی قطعی درباره قیمت طلا، خودرو یا مسکن منطقی نیست.
برزگر ادامه داد: به جای پیشبینی قطعی باید سناریو تعریف کرد. اگر تورم و نرخ ارز افزایش پیدا کند، رفتار بازارهای دارایی متفاوت خواهد بود؛ اگر ثبات اقتصادی افزایش یابد، ممکن است رفتار سرمایهگذاران تغییر کند و اگر رکود عمیقتر شود، نقدشوندگی داراییها اهمیت بیشتری پیدا خواهد کرد.
این مشاور رسانه و کسبوکار همچنین تأکید کرد: مهمترین توصیه به مردم این است که با تمام سرمایه خود و صرفاً بر اساس هیجان وارد یک بازار نشوند. قبل از خرید باید مشخص شود هدف از خرید چیست، چه مدت میتوان سرمایه را نگه داشت و اگر بازار برخلاف انتظار حرکت کرد، چه برنامهای برای مدیریت ریسک وجود دارد.
وی تصریح کرد: در شرایط اقتصادی امروز، شاید مهمترین مهارت سرمایهگذاری پیشبینی قیمت فردا نباشد؛ بلکه توانایی مدیریت نقدینگی، تقسیم ریسک و تصمیمگیری بدون هیجان است. طلا، خودرو و مسکن هر سه میتوانند در سبد دارایی خانوارها قرار بگیرند، اما انتخاب میان آنها باید متناسب با هدف، افق زمانی و میزان ریسکپذیری هر فرد انجام شود.
انتهای پیام
