• جمعه / ۷ آذر ۱۳۹۹ / ۱۴:۰۲
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 99090705194
  • خبرنگار : 80001

تورم بازار مسکن سکته کرد

تورم بازار مسکن سکته کرد

اتفاقی که بسیاری از فعالان اقتصادی از ماهها قبل منتظرش بودند سرانجام در بازار مسکن رخ داد و تورم ملک با کاهش هشت درصدی در هشتمین ماه از سال جاری به سمت صفر تمایل پیدا کرد و معاملات نصف شد.

به گزارش ایسنا، ترمز تورم لجام گسیخته بازار مسکن پس از یک دوره هفت ماهه صعودی در آبان ماه کشیده شد. مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان می دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تا کنون بوده است.

معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزایش پیدا کرد. نصف شدن تعداد معاملات پایتخت نسبت به مهرماه در شرایطی اتفاق افتاد که افت قراردادهای خرید و فروش از مردادماه کلید خورده بود و به یکباره از ۱۴ هزار و ۴۷ فقره به ۹ هزار و ۸۰ فقره در پنجمین ماه از سال ۱۳۹۹ رسیده بود.

افت بیش از ۸ درصدی تورم ماهیانه بازار مسکن در شرایطی رخ داد که از اردیبهشت به بعد در هر ماه به ترتیب ۱۱، ۱۱.۶، ۱۰.۴، ۱۰.۵، ۵.۱ و ۱۰ درصد به متوسط قیمت مسکن در شهر تهران افزوده شد. میل پیدا کردن تورم به سمت صفر از دلایل مختلفی نشأت می گیرد که مهمترین آنها به اثرگذاری تحولات سیاسی بر بازارهای اقتصادی، چشم انداز غیرتورمی اقتصاد کشور، تکمیل بازدهی سرمایه در بخش سوداگرانه ملک، افزایش تمایل برای فروش و کاهش قدرت خرید مربوط می شود.

بازار مسکن در حالی به سرعت گیر قیمتی رسید که از اواسط ماه گذشته تحت تاثیر تحولات سیاسی جهانی، نشانه های فشار عرضه بروز پیدا کرد و نرخهای پیشنهادی بعضا تا ۱۵ درصد کاهش یافت. از سوی دیگر، طرف تقاضا در انتظار کاهش بیشتر قیمتها به سر می برد. تحلیل فعالان اقتصادی از افق کاهشی نرخ ارز حکایت دارد و به همین لحاظ مقطع کنونی را فرصت مناسبی برای خروج از بازار ملک می دانند. کارشناسان بازار مسکن معتقدند این مقطع دست کم تا بهمن ماه سال جاری ادامه خواهد داشت.

عباس زینعلی، کارشناس اقتصاد مسکن در تحلیل شرایط کنونی می گوید: اصولا باید دوره رکود مسکن تا کنون تمام می شد ولی با توجه به شرایط سیاسی جهانی و بحث کرونا مقداری طول کشید. به احتمال زیاد در سال ۱۴۰۰ با توجه به اینکه بسیاری از فعالیتها دچار زیان و ضرر شده اند گرایش به سمت ساخت و ساز مسکن بیشتر شود؛ زیرا تنها بازاری است که می تواند بخشی از زیانهای حاصله را تامین کند. تقاضای نهفته ای در بخش مسکن وجود دارد و به همین لحاظ در آن مقطع ساخت و ساز بهترین فعالیت خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از قیمت مسکن گفت: امتداد رکود فعلی تاثیر جزئی در کاهش قیمت مسکن خواهد داشت ولی بعید است با توجه به اندازه هایی که در مقادیر اقتصادی به وجود آمده قیمتها افت شدیدی را تجربه کند. دامنه نوسان کاهشی بازار مسکن بسیار کمتر از انتظار خواهد بود. حتی اگر تقاضای سفته بازی تحریک شود جا برای افزایش وجود دارد. لذا دولت باید از ورود نقدینگی بی حساب به بازار مسکن جلوگیری کند. سیاستهای مالیاتی در بخش معاملات سوداگرانه ملک می تواند موثر باشد اما نکته اصلی هدایت نقدینگی به سمت بازارهای مولد و بورس است.

همچنین مهدی روانشادنیا از کارشناسان بازار مسکن می گوید: به طور کلی در دهه های گذشته معمولا متوسط قیمت مسکن در تهران با متوسط ۱۰۰۰ دلار در متر مربع مقیاس شده است. در دوره هایی این نرخ به ۶۰۰ دلار و در زمانهایی تا ۱۴۰۰ دلار هم بالا رفته است. قیمت فعلی روی ۱۰۰۰ دلار است و در واقع با میانگین بلندمدت برابری می کند. اگر در ماههای آینده دلار کاهشی شود قیمت مسکن برای یک دوره سه تا چهار ساله به ثبات می رسد.

وی افزود: رفتار بازار مسکن این گونه است که عدد اسمی آن کاهشی نمی یابد بلکه وارد ثبات می شود. وقتی این اتفاق می افتد از تورم بقیه کالاها عقب می ماند؛ تا دوره بعدی که مجددا بازارها دچار جهش شوند.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۷ ۲۰:۳۱

خدا لعنت تان کنه تا دیروز میگفتین مسکن ده درصد رشد کرده حالا شد تورم لجام گسیخته این را بدانید تا قیمت زمین و مصالح ساختمانی قیمت اجرت کارگر و استاد کار حامل های انرژی، کرایه ها وووو پایین نیاد مسکن رو به رشد خواهد بود مردم را بیشتر گمراه نکنید

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۲:۰۷

مثل اینکه شما تمایلی به پایین اومدن قیمت ندارید.

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۳:۵۴

به فکر مردم که ندارند باشید، تا چندمتر خونه دارید فقط به فکر گرونتر شدنش هستید...

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۴:۴۰

سیمان از 9تومن شده 25تومن.آهن و همه و همه چی گرون شده امکان نداره بیاد پایین.فقط خدا ب داد مردم برسه

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۵:۳۳

احسنت مرحبا

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۷ ۲۱:۰۶

زمین و خانه باید تحت نظارت شدید و محدود به تعداد انگشت شمار و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد چون نیاز اولیه برای تشکیل خانواده و فرزند اوری است و زمین نباید سود دهی داشته باشد جامعه به بن بست میرسد و مطمئنا دست دشمن در ان دخیل است

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۲۳:۵۱

تا زمانی که مردم خودشون تحریم کردن یاد نگیرن این آش همان و کاسه همان خواهدبود

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۷ ۲۱:۳۶

خریدن یک ماشین هم نداریم شما از تورم مسکن حرف می‌زنید هر چی در میاریم خرج شکم اجاره خانه زندگی میشه

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۹:۴۹

واقعا من خواستم میلگرد بخرم نتونستم پولشو گذاشکم رو رهن خونم بیخیال شدم برا ساختن

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۷ ۲۱:۴۲

هیچ اتفاق خوبی برای مردم نمی افتد

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۳:۲۸

انشاالله

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۷ ۲۱:۵۹

ان شااله به پایین ترین نقطه سقوط برسد ودست املاکی وسوداگر ودلال فلج وهمه صاحب خانه شوند

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۷ ۲۲:۱۷

انشاالله گرانفروشان مسکن به لطف خدا بسزای عملشان میرسن و اموالشان به باد میره تا ازین غلطها نکنن.

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۲۳:۳۲

خدا جای حق نشسته، ان شاالله

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۷ ۲۲:۴۹

سقوط مسکن رسید همانطوری که رفت بالا همانجور میاد پایین دلال‌های بیرحم به گورستان خواهند رفت

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۱:۵۲

تا مصالح ساختمانی پروانه ساخت وووووووونیاد پایین ،،چطوری مسکن بیاد پایین ،،بشین تا بیاد پایین

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۳:۳۶

دقیقا

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۷ ۲۳:۵۳

چرا هیچ نظارتی درکاربانکهانیست

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۷ ۲۳:۵۵

اگربانکها درکارمسکن دخالت نکنن قیمت مسکن به حالت اولیه بازخواهدگشت

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۰۰:۰۵

مردم پول مفت ندارند که مسکن ۵ برابر قیمتی بخرند و تا مسکن ارزان نشود خریداری ندارد مردم مسکن نخرید تا ارزان شود با نخریدن مسکن ارزان میشود

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۰۰:۰۸

ریدم تو این پایین اوردنتون مسکن ابر حباب داره پس کی میرزه همش زیر سر با نکها س

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۰۰:۳۰

ملت نباید بخرن تا قیمت آپارتمان برگرده به قبل فقط با نخریدن هستش که قیمتها بر میگرده به امید روزی که همه مردم صاحب خانه بشن

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۰۱:۱۹

تورو به اون خدا بیارید پایین بخدا ما مستاجران بدبختیم ۴۰ مترم باشه زندگی میکنیم

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۰۱:۲۴

سلام همین الان مسکن ۴۰ درصد افت کرده وواللن هم ۸۰ درصد معامله ای نمیشه

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۰۱:۳۴

باسلام،تورم بازارمسکن واقعا دچار یک چالش بزرگ شده است ،و احتیاج به یک مدیریت صحیح قاطعانه لازم است،،و قیمتها را باید با گذشتها نزدیک مقایسه کرد،و بعدا تصمیم درست وبحق گرفت،دارای کرد،،این قیمتها،قیمت واقعی مسکن نمی باشد،

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۰۱:۳۵

باسلام،تورم بازارمسکن واقعا دچار یک چالش بزرگ شده است ،و احتیاج به یک مدیریت صحیح قاطعانه لازم است،،و قیمتها را باید با گذشتها نزدیک مقایسه کرد،و بعدا تصمیم درست وبحق گرفت،دارای کرد،،این قیمتها،قیمت واقعی مسکن نمی باشد،

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۰۱:۳۵

باسلام،تورم بازارمسکن واقعا دچار یک چالش بزرگ شده است ،و احتیاج به یک مدیریت صحیح قاطعانه لازم است،،و قیمتها را باید با گذشتها نزدیک مقایسه کرد،و بعدا تصمیم درست وبحق گرفت،دارای کرد،،این قیمتها،قیمت واقعی مسکن نمی باشد،

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۰:۵۸

فقط معاملات کم شده هیچ تورمی کاهش پیدا نکرده یه سری به املاکی ها بزنید تا متوجه قضیه بشید . با حلوا حلوا کام کسی شیرین نشده!

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۱:۲۲

قیمت به دلار و حقوق به ریال

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۱:۴۷

باید به مسکن دوم به بعد مالیاتهای سنگین ببندن تا کسی به عنوان سرمایه‌گذاری به مسکن نگاه نکند و کسانی که بدون خانه هستند به راحتی یک خانه را با قیمت مناسب تهیه کنند ولی اگر کسی پول اضافی دارد و می‌تواند مالیات های بیشتر و سنگین بدهد برود سراغ خانه های دوم سوم و در نتیجه مردم در جاهای دیگر سرمایه گذاری می کنند که به تولید کشور بیانجامد

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۳:۰۷

مالیات بر خانه دوم و سوم بصورت پلکانی

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۳:۰۰

این مسکن ۵۰۰ درصد افزایش پبدا کرده یعنی ۵ برابر شده الان شما افزایش ۵۰۰ درصدیو نمیگین ولی کاهش ۲ درصدیو میگین باباخونه صدتومنی ۵۰۰ تومن شده الان کاهش ۲ درصد یعنی خونه ۵۰۰ تومنی ده ملیون اومده پایین .دیگه حرف به این ساده تر نمیتونستم بگم بفهمین

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۳:۵۳

بله وقتی ۵۰۰ درصد رفت بالا چیزی نگفتن الان نرخ تعیین میکنن که بیشتر ریزش نکنه.واقعا متاسفم برا خودمون

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۴:۱۶

نگفته که قیمت کاهش پیدا کرده، دقت کن گفته نرخ تورم کاهش پیدا کرده. یعنی هنوز داره گرون میشه ولی سرعت گرون شدن اومده پایین.البته به نظرم کلاً چرته چون گفته تورم از ۱۰ درصد!!! رسیده به ۱/۸ درصد. مدیونی اگه فمر کنی از ۱۰ درصد بیشتر بوده.

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۳:۳۷

مسکن مطمئن باشید مانند دلار سکه خودرو کاهش پیدا میکند فقط واقعا همه مردم حتی کسانی که توان خرید دارند اگر حداقل تا ۴ماه صبر کنند مطمعن باشید قیمتها پایین میاید

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۳:۴۰

اگه قیمت ها پایین بیاد که عالی میشه کسانی که واقعا نیاز دارن بتونن مسکن تهیه کنن

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۳:۴۳

اخ وقتی یه مرغ نمیتونن مدیریت کنن میخوان مسکن مدیریت کنن

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۹ ۰۱:۲۴

دقیقا

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۳:۵۰

قيمت ها باید به سال 96 برسد

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۴:۰۹

انشاالله که سقوط چشمگیر میکنه بازار مسکن از ضرر منهدم میشه

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۸:۱۱

انشاالله سقوط کنه ماهی نفس راحت بکشیم

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۹ ۰۱:۱۸

فکر نکنم اصلا چیزی پایین بیاد کسی فکر مردم نیستند خلاصه باید خدا زلزله ۸۰ریشته بفرسته اون موقع خوب میشه

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۴:۴۲

واقعا دولت و مسولین نمیخان فکری ب حال قیمتهای خونه و زمین بکنن بارها بوده با شنیدن قیمتهای خونه اعصابم بهم میریخت انقد قیمت ها رفته بالا ک خونه داشتن شده ارزوی جوان ها و حتی میان سالا از خدا بترسید

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۴:۴۵

بخاطر خداخجالت بکشید قیمت مسکن باید برگرده به پارسال .این چه بی عدالتیه که بنگاهداره 4کلاسه وبخش دیگری دلال که معلوم نیست به کجا وصلند همه نوع اختیاری دراین زمینه دارند.همینطورخودرو .مگر سیاست ثبت نام وقرعه کشی درخودرو جلوگرانی آنرا گرفت بلکه بخور بخور را ازنمایندگیها گرفت داد به یک عده ... دیگه .خداوندخودش بدادمردم بدبخت برسد.

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۷:۲۴

اخه این چه وضعشه فقط حرف میزنن من که ندیدم قیمت مسکن پایین بیاد . الهی که خیر نبینه باعث بانیش مردم بدبخت کردن هیچکی نمیتونه با کارگری خونه دار بشه هرکی از باباش خونه داشت داد نجات پیدامیکنه وگرنه بدبخت میشه با این اجاره ها گرونیا .نخرید تا بیاد پایبن

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۱۸:۱۶

ببخشید متاسفانه اونهایی که مسکن ندارند هیچ وقت تا زنده اند نمی تواند حتی ۵۰ متر هم بخرند پس حرص بالا و پایین آمدن نخورید و توهمات زندگی نکنید

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۲۱:۰۹

سلام دولت باید مالیات بر خانه را اجرایی کند وقیمتهای برگردد به سال ۹۷ این قیمتها کاذب هستند با شعور مردم بازی نکنید شاید ملاکهای نجومی دارند بعظیها نمیصرفه مالیات بر خانه را اعمال کنند .

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۲۱:۲۸

ملک در ایران به عنوان سرمایه پذیرفته شده،هر کس ملکی فروخت نتوانست دوباره در بلند مدت اون رو بخره،پول هر سال حداقل ۲۰درصد بی ارزش میشه ،ملک در بلند مدت ارزان نمی‌شود

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۲۲:۰۰

خیلی اهن الات ارزن که میکنن که سکته کنه دروغ هست تا زمانی که اهن الات به همین منوال باشه بازار مسکن ارزون نمیشه

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۲۲:۰۷

هر زمان که اهن الاتومصالح برگشت به قیمت قبلی یعنی اهن بشه اهن ۱۴یک وصد اون موقع مردم شروع کنند به ساخت اون موقع ساختمان هم ارزان میشه ولا غیر

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۸ ۲۲:۰۹

شاید یه عدهای پول دار برای خودشان بتونن خونهای بسازند ولی انبوه سازی بااین نرخ تورم مصالح ساختمانی محال است چون که دچار زر میشه نمیسازند باید مصالح بیاد پایین

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۹ ۰۰:۰۲

من به عنوان مشاور املاک در شهر یزد از خدامه که قیمت ها بیاد پایین واقعا بعضی از همین مالک ها و بورسی های دلیل افزایش قیمتن خونه ای که یک ماه پیش خریده رو میخواد 500 تومن بکشه روش بفروشه

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۹ ۰۱:۵۱

مسکن بدلایل زیر پایین نمیاد بلکه رشد داره... قیمت مصالح هنوز تو ملک نیوفتاده ملک تا الان سابقه افت نداشته حتی بعد قطعنامه ۵۹۸ بازارهای طلا و دلار و بورس ضرری هست و این حجم نقدینگی کجا می‌ره...ملک

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۹ ۰۱:۵۳

اینایی که تو سر خودشون میزنن ملک بیاد پایین... همونایی هستن که طمع کردن مسکن رو فروختن رفتن بورس و دلار و طلا

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۹ ۱۰:۱۴

شما عمدامسکن را دارید گران و صحت روی قیمتها میگذارید

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۹ ۱۱:۰۲

عوارضهای سنگین ساخت باید بصورت بن تخفیف برای خریدار شه.قیمت خرید اوراق مسکن هم همینطور

avatar
۱۳۹۹-۰۹-۰۹ ۱۳:۰۹

همین امروز یک نفر دیدم دم سبزه میدان جار میزد منزل فروشی پانزده میلیون زیر قیمت با امکانات