• یکشنبه / ۲۸ دی ۱۳۹۹ / ۱۳:۵۵
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 99102820650
  • خبرنگار : 80001

یک کارشناس مطرح کرد

تنش در بازار مسکن با آگهی های تقلبی

تنش در بازار مسکن با آگهی های تقلبی

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه درج قیمتهای کاذب در سایتها می تواند در بازار اختلال ایجاد کند گفت: با حذف قیمتها به عنوان یکی از عوامل برهم زننده کنترل بازار مسکن، قیمتها در یک فرآیند منطقی قرار گرفته بود و بازگشت نرخها می تواند این نظم را بر هم بزند.

سعید محمدباقر در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: درج قیمت در آگهی ها تنها عامل رشد قیمتها در بازار مسکن نیست اما می تواند به عنوان یک عامل اختلال زا و رکودزا عمل کند. قبل از اردیبهشت امسال که هرکس بنا به تشخیص خود اقدام به نرخگذاری در سایتها می کرد حباب در بازار مسکن ایجاد شد و حالا که در حال تخلیه شدن است، بازگشت مجدد قیمتها می تواند این بازار را از حالت طبیعی خارج کند.

وی افزود: اگر نرخها به آگهی های سایتها برنمی گشت طی ماههای آینده بازار با توجه به نظام عرضه و تقاضا در خط منطقی و معمول قرار می گرفت. اما حالا باید نگران باشیم که جوسازی بعضی فروشندگان در بازار ملک تشنج ایجاد نکند.

این فعال بازار مسکن، ایجاد ستاد تنظیم بازار در کنار برخوردهای امنیتی با کسانی که عمدا یا سهوا کنترل بازار ملک را به هم می زنند ضروری دانست و گفت: حتی موافقان درج قیمت در سایتها تلویحا به احتمال افزایش ولو اندک قیمت مسکن اذعان دارند. این رشد اندک یعنی تزریق انتظارات تورمی که می تواند تورم بزرگتری را در آینده رقم بزند. بنابراین دولت و دستگاه قضایی باید با استفاده از ابزارهای در اختیار، مقابل هر نوع جوسازی در بازار مسکن بایستند.

محمدباقر با بیان اینکه در تمام بازارها نباید کنترل به دست فروشندگان بیفتد افزود: در هر بازار سالمی خریداران هستند که روند قیمتها را تعیین می کنند. در واقع بازار بر اساس نظام عرضه و تقاضا پیش می رود؛ چرا که معمولا فروشندگان دلشان می خواهد بالاترین سود را ببرند. اگر قیمتها در یک فضای سالم و به دور از هیاهو کشف نشود نتیجه اش این می شود که نرخهای پیشنهادی دائما بالا می رود و فضا به هم می ریزد؛ اتفاقی که طی یک سال اخیر افتاد. با توجه به جهش قیمت مسکن که طی دو سال قبل از آن رخ داده بود و رکود معاملات، طبیعتا نباید مجددا قیمتها در یک سال ۱۰۰ درصد بالا می رفت اما دیدیم به دلیل رشد قیمتهای پیشنهادی این اتفاق افتاد.

وی اظهار کرد: سازندگان باید حاشیه سود منطقی برای خود تعریف کنند و واسطه ها مطابق یک فرآیند سالم بر روی فایلها کار کنند. اگر تولیدکنندگان مسکن دغدغه این را دارند که تعریف پروژه جدید صرفه اقتصادی ندارد باید قیمت ساخت را با ارتقای تکنولوژی و دیگر عوامل پایین بیاورند نه اینکه بعد از ساخت واحدهای مسکونی با استفاده از بر هم خوردن نظم بازار، سودهای آنچنانی به جیب بزنند.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: این احتمال وجود دارد که برخی مالکان که چندین واحد در اختیار دارند با استفاده از تبلیغات و قیمت سازی غیرواقعی، روند بازار مسکن را صعودی جلوه دهند. اما تا زمانی که بازار در شرایط منطقی قرار نگیرد از رکود خارج نخواهد شد و با توجه به پیشران بودن بخش مسکن، اقتصاد کلان دچار رکود می شود.

به گزارش ایسنا، پس از هشت ماه ممنوعیت درج قیمت مسکن و خودرو که از اردیبهشت ماه و به دنبال ایجاد التهاب در این بازارها به دستور دادستانی انجام شده بود، دوباره از روز ۱۸ دی ماه نرخ ها در سایتهای فروش اتومبیل و ۲۲ دی ماه در آگهی های مسکن قابل مشاهده شده است. محمد اسلامی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ گفته که شدیدا مخالف بازگشت قیمتها به سایتها و پلتفرمهای مجازی هستم و حتما پیگیر از سرگیری ممنوعیت درج قیمت در آگهی های مسکن خواهیم بود. از طرف دیگر برخی کارشناسان که مخالف سانسور قیمتها هستند می گویند که ۸۰ درصد قیمت مسکن متاثر از شرایط اقتصاد کلان است و اگر ما داده های قیمتی را حذف کنیم در واقع چشم متقاضیان را به واقعیات بازار می بندیم.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۸ ۲۰:۰۵

اخه چطوری نمیتونند یه قیمت مسکن رو کنترل کنند و هرکی هر قیمتی دوست داره در سایت دیوار میذاره تا بازار را متشنج کنه چطوری هیچ کس نیست...

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۳۰ ۱۶:۱۲

برای مسئولین فقط سختیش یک اشاره اونهاست میتوانند دستور به سایتها بدهند که فایلهای دروغین با قیمت بالا را حذف و یا رد کنند اما مسئولین نمیخواهند چون بانک قیمتها را بالا برد و الان که همتی میگه ارزش پول ملی را زیاد دارم میکنم پس چرا دوست ندارد قیمت مسکن پایین بیاید؟.(فقط یک اشاره مسئولین را میخواد)

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۸ ۲۰:۰۶

تو رو خدا به داد مردم برسید واقعا ۵۰ متر میزنه یک میلیارد یعنی چه به داد مردم برسید

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۸ ۲۱:۱۴

به نظر من درج آگهی ها هم اثر منفی داره هم اثر مثبت . مردم خودشون متوجه می شن که کدوم آگهی ها مال فروشنده واقعی است و کدوم مال دلال. پس درج آگهی با قیمت این امکان را به من خریدار میدهد که انتخاب کنم و در این شرایط کرونایی مدام به بنگاه املاک مراجعه نکنم

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۸ ۲۲:۲۰

درج قیمت تاثیر منفی ندارد چون اگر دروغ باشد ظرف 5 دقیقه دروغش در میادو در مجموع تاثیرات مثبت بیشتری دارد

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۱:۴۲

قیمت خونه رو میزنن۷۰۰ میلیون وقتی زنگ میزنی میگن ۲۴۰وام و ۱۰۰ رهن شماهایی ۷۰۰ نقد بدین یعنی خونه ۱میلیاردو ۴۰ میلیون شگرد جدیده تورو ارواح مرده هاتون نکنید اینکارو

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۲:۱۰

صبر کنین...صبر کنین قیمتها شدیدا پایین میاد فقط صبور باشین یه مشتری نیست توی بازار همه فرو شنده

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۵:۲۱

خونه به شدت میاد پایین فقط کمی صبر کنید تا برج2

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۸:۴۴

اصلا نمی ارزه 50متر یک میلیارد، 50تومن شاید شاید 300تومن ارزش واقعیش باشه. قیمتها همه ش حباب بود. حیف پول که برای 50متر ده سال ساخت و.... بدی. پولاتونو سفت بچسبید. حباب خالی میشه. مطمعن باشید

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۸:۴۷

درجن قیمت خیلی خوب است چون نیازی نیست برای آگهی که شد هزینه کنیم وقیمت بپرسم وبعدش هم با موجودی ما جور نیست واز طرفی در این ایام کرونا نیاز نیست بنگاه برویم

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۹:۱۳

چرا زمین که هیچ ربطی به دلار و تحریم و مصالح ندارد توسط سرمایه داران و دلالان و محتکرین گروگان گرفته شده و سودهای نجومی کلان میخواهند

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۹:۱۳

چطور برای پایین اوردن بورس که نقطه مثبت است همه کار می کنید ولی برای مسکن خودتونو به عاجزی و نمی دونیم زدین ...

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۹:۱۵

زمین و خانه یک نیاز ضروری برای تشکیل خانواده و فرزند اوری است و باید هیچ سود اوری نداشته باشد و هر کس برای نیاز انرا تهیه کند و دست دلالها و سرمایه داران و محتکرین از ان کوتاه شود و مردم امیدوار به زندگی و فرزند اوری شوند باید مثل اکثر کشورها مالکیت انرا محدود به تعداد انگشت شمار و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد تا دست دلال و محتکر از این نیاز ضروری تشکیل خانواده و فرزند اوری کوتاه شود

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۹:۱۶

بسه دیگه همه بازار ها بسرعت قیمتهاشون داره میاد پایین مسکن لاکپشتی پایین میاد و مثل قرقری بالا میره خودتونو مسخره کنید

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۹:۱۸

تمام ارزش کاهش پول ملی زیر سر گرونی مسکن است امریکا و تحریم هاش انقدر که مسکن ضربه زد امریکا نزد

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۹:۳۹

دولت با دستگاهی به آن عریض و طویلی نمی تواند به نظر شما با تصویب قیمتها و اعلام آن با درنظر گرفتن فاکتورهای لازم به سازمان اسناد واملاک بازار را کنترل کند؟ مشکل اینحاست که همه زدن تو کار مسکن اعم از ساخت و خرید و فروشپزشک مهندس مدیر عوامل دولت دلال و ....... و همه نفع دارند خیلی ساده ست فهمیدنش

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۱۹:۴۹

اگه خریداری پیدا بشه سلام منو بهش برسونین

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۲۰:۱۲

مسئولین سایتها را باید وادار کنند که آگهی با قیمت خیلی بالا را حذف و یا رد کنند تا دلالان نتوانند قیمتهای کذب و دروغ فایل کنند نه اینکه همه قیمتها را بردارند چون واقعا خیلی ها فروشنده اند و در منطقه ۵فایل متری ۱۸و در منطقه ده فایل متری ۸هم دیده میشود و همه مناطق همینطوری اند

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۲۲:۲۵

نخرید دلال ها از ترسشون فقط گذاشتن فروش دیوار پر از آگهی فروووووشه خونه حداقل باید۲۰۰ درصد بیاد پایین بعد هم میره رکود

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۲۲:۴۲

تو رو خدا مسکن ارزون بشه از مهمترین مشکلات ملت اول مسکن هست نزارین قیمت بزارن چه وضع آخه

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۲۹ ۲۲:۴۶

۳۰ الی ۳۵ درصد قیمت ارز وطلا پائینی آمده پس باید ملک هم فعلا بهین نسبت پائینی بیاد

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۳۰ ۰۵:۴۶

مالیات هاش رو نمیدونن چجوری ازشون میگیرن مالیات فقط مالیات براساس نرخ خودشون

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۳۰ ۰۶:۱۵

فقط جالبیش اینه که با بالا رفتن دلار همه چی بالا میره اما با پایین اومدن دلار هیچی پایین نمیاد!

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۳۰ ۰۷:۲۰

سلام قیمتها حذف شودبهتراست زیرافروشندگان وواسطه هابه صورت تدریجی قیمتها رابالاخواهندبردبه خصوص دراین برهه که قیمت دلارکمی کاهش یافته انتظارکاهش قیمت مسکن وجودداردزیراقیمتهاباافزایش قیمت دلاربالا رفته بود وفروشندگان وواسطه هابادرج قیمتهای کاذب وبالا مانع این امرخواهندشد

avatar
۱۳۹۹-۱۰-۳۰ ۱۰:۰۲

صبر صبررمشتری نیست املاکی و دلال دارن مقاومت میکنن چور طلا و دلار میاد پایین بعد مسکن نیاد پایین مسکن از همهدبیشتررریزش داره مسکن رفته تو رکود شدید چند ماه دیگه برید قیمت ها رو ببینید نخرید قیمت هم نپرسید از دلال ها وشیادها

avatar
۱۳۹۹-۱۱-۰۱ ۱۵:۰۱

من قبلا بارها پیشنهاد دادم و باز هم می گویم که درج قیمتها در سایتهای مسکن خیلی خوب است ام نه به این صورت فعلی . بلکه درج قیمتها میبایستی کارشناسانه و از طرف مرجع وارد به این امور درج شود و فروشنده فقط باید مشخصات ملکی و مکان انرا بگوید و قیمت از طرف مراجع ویژه ای ثبت شود .