رضا، کارمند یکی از ادارات دولتی، آن روزی که سامانه نهضت ملی مسکن باز شد، با هزار امید اطلاعاتش را وارد کرد، در ذهنش نقشه خانه کوچک خودش را میکشید، دو اتاق، یک پذیرایی ساده و تراسی کوچک! وقتی پیام تأیید اولیه آمد، احساس کرد به رؤیایی دست یافته که سالها برایش تلاش کرده بود، اما حالا پس از گذشت چند سال، تمام آن شوق جای خود را به خستگی و بیاعتمادی داده است.
میگوید: هر دفعه کە میروم و از روند ساخت پروژە خبر میگیرم، فقط میگویند کە در حال بررسی هستیم، منتظر باشید، ولی تا کی باید منتظر ماند؟ من آورده خودم را با وجود موانع و مشکلات سخت، کامل پرداخت کردم، قسطهام سر موقع بوده، اما هیچ چیز روشن نیست.
در دفترچهای که از روز ثبتنام تا امروز نگه داشته، تاریخها را نوشته است، آنها را نشان میدهد و بعد، سکوت، هیچ اطلاع جدیدی، هیچ پاسخ رسمی، هیچ چشماندازی از تحویل واحد.
در شهر اما، داستان رضا تنها نیست، صدها نفر مثل او، هر روز بە اداره راه و شهرسازی مراجعه میکنند، سوال میپرسند، جوابهایی شبیه هم میشنوند، بعضی خسته شدهاند و قید خانه را زدهاند و بعضی اما هنوز امید دارند که شاید سال آینده نوبتشان برسد و پروژە خانەدار شدنشان بە سرانجام برسد.
رضا میگوید: ما نه دنبال وام مجانی بودیم نه تخفیف، فقط میخواستیم سهمی از این وعده داشته باشیم. ولی انگار این پروژە نهضت ملی فقط بر روی کاغذ پیشرفت میکند.
رضا دوباره از کنار زمین خالی عبور میکند؛ زمینِ وعدهها! به دوردست خیره میشود، جایی که قرار بود دیوارها بالا بروند و پنجرهها باز به زندگی تازه نگاه کنند. شاید هنوز در دلش روزی را میبیند که کلید خانهاش را تحویل میگیرد، اما آن تصویر کمکم رنگ باخته است.
میگوید: آدمی دلش فقط یک سقف میخواهد، نه کاخ، نه تجمل! یک سقف که مطمئن باشد امن است و دیگر خبری از اجارەنشینی و آوارگی و از این خانە بە آن خانە رسیدن نیست.
و اینگونه، هزاران «رضا» در سراسر کشور، هنوز در فکر یک سقف هستند؛ سقفی که شاید نه فراموش شده، بلکه میان پروندهها، نامهها، و وعدههای نیمهتمام جا مانده است.
طرح نهضت ملی مسکن کە یکی از طرحها و اولویتهای دولت سیزدهم بود و قرار بود مرهمی بر زخم اجارەنشینها و بە ویژە جوانان باشد، خود حالا بە زخمی عمیق تبدیل شدە است کە امیدها را بە ناامیدی تبدیل کردە است. در همین راستا مدیرکل راە و شهرسازی از تدوین برنامەهای جدیدی برای تسریعبخشی بە ساخت این پروژەها سخن میگوید.
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان با اشاره به اینکه جلسات شورای مسکن استان در استانداری به صورت منظم برگزار میشود، گفت: در این جلسات ضمن بررسی کلیات طرح نهضت ملی مسکن، تصمیمگیریها به شکل پروژهمحور انجام میشود، هر پروژه انبوهسازی مشکلات خاص خود را دارد، از همین رو به تناسب اعضای شورای مسکن، شهرداری و سایر دستگاههای مرتبط برای بررسی و حل مسائل هر پروژه دعوت میشوند، همچنین نمایندهای از متقاضیان حضور دارد تا نظرات و مشکلات آنان منتقل شود.
جهانگیر الیاسی در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: در جلسات اخیر، بازدید از سه پروژه انجام شد؛ این پروژهها شامل مجموعاً ۵۲۰ واحد در شهر سنندج بودند که مشکلات و موانع آنها از سوی اداره کل راه و شهرسازی مطرح شد و راهکارها نیز توسط اعضای شورای مسکن و دستگاههای دخیل در جلسه ارائه گردید.
حذف متقاضیان با آورده کمتر از ۳۰ درصد
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان در پاسخ به سوالی درباره حذف برخی متقاضیان گفت: در پروژهای با ۵۲۰ واحد، نمیتوان کل روند را معطل کسانی گذاشت که آورده مالی خود را تکمیل نکردهاند، البته این اقدام شامل دهکهای پایین اقتصادی نیست؛ برای دهکهای یک تا چهار و افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی، تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان حمایت مالی در قالب واگذاری زمین به پیمانکاران در نظر گرفته شده است.
وی تأکید کرد: کسانی که توان مالی ندارند حذف نخواهند شد، اما کسانی که با وجود توانایی مالی نسبت به پرداخت آورده کوتاهی کردهاند، براساس مصوبات شورای مسکن و شیوهنامه نهضت ملی مسکن از طرح حذف میشوند. اکنون کسانی که کمتر از ۳۰ درصد آورده پرداخت کردهاند حذف خواهند شد و در فاز بعدی نیز این حذف برای آوردههای زیر ۵۰ درصد اعمال میشود.
الیاسی اضافه کرد: در همین پروژه، حدود ۴۶ میلیارد تومان کسری واریزی از سوی متقاضیان وجود دارد، با توجه به آنکه تأمین مالی پروژه بر دو پایه آورده متقاضی و تسهیلات بانکی است، در صورت عدم واریز آورده بانکها نیز مجاز به آزادسازی مرحله بعدی تسهیلات نیستند، و این موضوع روند اجرای پروژهها را کند کرده است.
راهحل برای افراد دارای مشکل مالی
وی در خصوص متقاضیانی که به دلیل مشکلات مالی توان پرداخت ندارند، گفت: برای این افراد، در قالب واگذاری گروهی زمین و فراهم کردن شرایط ساخت و ساز با برنامهریزی مستقل، تسهیلاتی در نظر گرفته شده است؛ اما برای تضمین تکمیل پروژهها، متأسفانه باید برخی افراد ناتوان از پرداخت، از پروژه حذف شوند تا ساخت متوقف نشود.
وضعیت پیشرفت پروژههای نهضت ملی مسکن در کردستان
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان درباره درصد پیشرفت فیزیکی پروژهها اظهار کرد: درصدبندیها را باید تفکیک کرد ما در بحث نهضت ملی دو دستە انبوە سازی و واگذاری گروهی داریم کە در واگذاری گروهی بعد از آمادەسازی زمین، پیشرفت فیزیکی پروژە در واقع وابستە بە خود متقاضی است و این موضوع ۱۷ هزار واحد از زمینهای ما را شامل میشود.
الیاسی گفت: در حوزه انبوهسازی، حدود چهار هزار و ۷۰۵ واحد در حال ساخت است که میزان پیشرفت آنها متفاوت است، پروژه سقز پیشرفت بسیار خوبی دارد، در سنندج نیز چند پروژه تا سه یا چهار ماه آینده آماده تحویل خواهند بود، از جمله پروژه ۲۰۰ واحدی بنیاد مسکن و چند پروژه با پیمانکار جدید.
وی افزود: البته برخی پروژهها مثل پروژه باغخان سنندج به دلیل مشکلات خاکبرداری حدود دو سال از برنامه عقب افتادهاند.
آمادهسازی زمینهای واگذاری گروهی
الیاسی در ادامه تصریح کرد: در سنندج، حدود ۴۸ درصد آمادهسازی زمینها به پایان رسیده و متقاضیان در حال اخذ دستور نقشه و صدور پروانه ساخت هستند، در پروژه شصتهکتاری سنندج نیز کار آمادهسازی آغاز شده و پیمانکار با شدت مشغول به فعالیت است کە انتظار داریم تا سه تا چهار ماه آینده آمادهسازی کامل شود.
وی اضافه کرد: در دیواندره نیز پروژهها به طور کامل آماده شده است و خدماترسانی آغاز گردیده و در بیجار نیز مردم حتی شروع به ساخت و ساز کردهاند؛ همچنین در سقز نیز با توجه به توپوگرافی خاص منطقه، کارها با تغییراتی در جبهه شرقی و غربی زمین در حال پیشرفت است.
طرحهای مرتبط با جوانی جمعیت و خانواده شهدا
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان در ادامه اضافە کرد: در زمینه طرحهای مسکن جوانی جمعیت و خانواده شهدا، طبق برنامه سازمان ملی زمین و مسکن، امسال ۷۰ تا ٨۰ درصد اهداف سالانه تحقق یافته است و در سایتهای جدید هر شهر، بخشهایی همزمان برای نهضت ملی، خانواده شهدا و جوانی جمعیت اختصاص داده میشود.
وی اظهار کرد: در سنندج، تأمین زمین برای طرح خانواده شهدا در مراحل پایانی است و تنها مصوبه شورای برنامهریزی استان باقی مانده است؛ همچنین در سال جاری، برای حدود ۵۰۰ خانوار از خانوادههای شهدا زمین تأمین و قرارداد واگذاری امضا شده است و با حدود ۶۰۰ خانوار دیگر نیز تفاهمنامه منعقد شدە است.
الیاسی گفت: تنها در دو ماه اخیر تأمین زمین برای چهار هزار واحد مسکونی در دیواندره انجام شده است؛ در دهگلان نیز پس از اخذ ماده پنج، مسئله تأمین زمین حل خواهد شد و شرایط ساخت و ساز سریع فراهم میشود.
وضعیت طرح مسکن استیجاری استان
وی درباره برنامههای مربوط به طرح مسکن استیجاری نیز گفت: دو برنامه همزمان در کردستان در حال اجراست کە با بنیاد مسکن تفاهم کردیم تا حدود ۸۰ واحد آپارتمانی از پروژههای شرکتهای زیرمجموعه بنیاد، تهاتر زمین شوند و به این طرح اختصاص یابند؛ همچنین در بررسی پروانههای صادرشده توسط نظام مهندسی با انبوهسازانی که بیش از ۱۰ واحد در اختیار دارند، مذاکراتی در حال انجام است.
الیاسی اضافه کرد: در استان کردستان پروژههای انبوهسازی بالای ۱۰ واحد کم است، اغلب چهار تا پنجواحدی هستند، با این حال طبق دستورالعمل معاون وزیر، مقرر شده واحدهای بالای ده واحدی خریداری و در طرح مسکن استیجاری تخصیص یابد کە فعلاً تنها بنیاد مسکن اعلام آمادگی کرده و وارد فاز تهاتر شدهایم.
تهاتر با سازندگان بالای ۱۰ واحد
مدیرکل راه و شهرسازی استان اظهار کرد: از انبوهسازانی که بیش از ده واحد مسکونی در اختیار دارند دعوت کردهایم وارد مذاکره با ما شوند تا واحدهای موجودشان را خریداری و در قالب تهاتر به طرح مسکن استیجاری اختصاص دهیم کە عمر این ساختمانها میتواند تا هشت سال هم باشد و ما آمادگی داریم خرید از این سازندگان را انجام دهیم.
وی ادامە داد: هدفگذاری امسال برای استان کردستان تأمین ۲۷۰ واحد مسکونی استیجاری است، استان کردستان مانند شهرهای بزرگ، ظرفیت انبوهسازیهای بالای ۱۰ واحد را ندارد و اغلب پروژهها چهار یا پنجواحدی هستند، با این حال طبق دستورالعمل وزارت راه و شهرسازی، مکلف شدهایم برای واحدهای بیش از ۱۰، با سازندگان وارد خرید یا تهاتر شویم.
همکاری بنیاد مسکن در تهاتر واحدها
الیاسی ادامه داد: در حال حاضر تنها نهادی که اعلام آمادگی کرده و دارای واحدهای بالای ده واحد بوده، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است کە کل فرآیند خرید و تهاتر با این بنیاد انجام شده و پروژه در مرحله نهایی قرار دارد.
عملکرد بانکها در پرداخت تسهیلات
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان درباره همکاری بانکها با طرح نهضت ملی مسکن گفت: نمیتوان گفت همکاری بانکها کامل بوده است، بخشی از مشکلات به نسبت هزینه و درآمد بانکها بازمیگردد و بخشی دیگر ناشی از محدودیتهای ابلاغی از سوی مرکز است کە طبق قانون نهضت ملی مسکن، بانکهایی که به تعهدات پرداخت تسهیلات خود عمل نکنند، موظفاند ۲۰ درصد جریمه به بانک مرکزی پرداخت کنند.
وی افزود: با این وجود، برخی بانکها همکاری قابلتقدیری داشتهاند کە بانک مسکن در رأس آنهاست که عملکرد بسیار خوبی داشته است، همچنین در بعضی شهرها، بانک ملی و بانک ملت نیز همکاری مناسبی با متقاضیان نشان دادهاند.
الیاسی خاطرنشان کرد: موضوع همکاری بانکها محور اصلی نشست اخیر شورای مسکن استان بود و تصمیم گرفته شد متقاضیان هر پروژه به بانکهای عامل مربوطه لینک شوند.
برنامه جدید برای واگذاری زمینها
وی با اشاره به سیاست دولت چهاردهم در حوزه تأمین زمین گفت: در دو تا سه ماه آینده، زمینهایی که راه و شهرسازی برنامهریزی کرده، به چرخه واگذاری اضافه میشود؛ سیاست دولت سیزدهم و چهاردهم این است که واگذاری پس از آمادهسازی زمین انجام گیرد تا مشکلات بعدی کاهش یابد.
وی افزود: در شهرهای سنندج، دیواندره و دهگلان زمینهای آماده واگذاری داریم و تنها در چند شهر مانند مریوان و بانه منتظر ابلاغ طرح جامع هستیم؛ با تصویب نهایی، واگذاریها در این مناطق نیز آغاز خواهد شد کە امیدوارم با تلاشهای همکارانمان در شورای مسکن استان، شاهد شتاب در ورود این زمینها به مرحله تخصیص باشیم.
پرداخت وام ۴۰۰ میلیون تومانی به دهکهای یک تا چهار
این مقام مسئول با بیان اینکه حمایت ویژهای از دهکهای یک تا چهار خواهد شد، خاطرنشان کرد: دولت تا ۴۰۰ میلیون تومان از منابع داخلی خود برای کمک به پیشرفت پروژه نهضت ملی مسکن این افراد اختصاص میدهد تا در کنار آورده خودشان بتوانند واحد مسکونیشان را تکمیل کنند، این کمک به ازای هر متقاضی در ۴ هزار و ۷۵ واحد انبوهسازی استان پرداخت میشود و بازپرداخت آن به صورت قرضالحسنه و پس از اتمام پروژه در طول ۱۵ سال خواهد بود.
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان در خصوص مقایسه قیمت تمام شده مسکن در طرح نهضت ملی با خرید واحد آماده از بازار، اظهار کرد: برخی تصور میکنند خرید واحد آماده در بازار به صرفهتر است، اما این دیدگاه صحیح نیست، هزینه تمام شده مسکن شامل سه بخش زمین، ساخت و سود پیمانکار است؛ دولت در این طرح هزینه زمین را که بخش عمدهای از قیمت است از متقاضی نگرفته و عدد بسیار ناچیزی در این بخش دریافت میکند.
وی افزود: از سوی دیگر هزینه ساخت در قراردادهای پیمانکاری ما به دلیل خریدهای عمده و حذف سودهای زنجیرهای واسطهها، بسیار کمتر از هزینه ساخت در بازار آزاد است، قیمتگذاری واحدهای ما مقطوع است و حداکثر دو درصد بسته به پیشرفت پروژه افزایش مییابد، در حالی که در بازار نوسانات قیمت بسیار بالاتر است.
الیاسی در پایان خاطرنشان کرد: در استان کردستان تلاش میکنیم هیچ متقاضی واجد شرایطی بدون تعیین تکلیف باقی نماند و در تمام حوزهها از جمله نهضت ملی مسکن، طرح جوانی جمعیت و حمایت از خانوادههای شهدا روند واگذاری و ساخت با جدیت ادامه دارد.
انتهای پیام
نظرات