کافی است سری به بنگاههای معاملات ملکی شهر زده شود یا نگاهی به آگهیهای اجاره در فضای مجازی بیندازید؛ ارقامی که تا چند سال پیش مختص خانههای لوکس و مناطق خاص بود، امروز برای بسیاری از واحدهای معمولی نیز دیده میشود و پیدا کردن خانهای متناسب با توان مالی خانوارها را به چالشی جدی تبدیل کرده است.
افزایش مداوم نرخ اجارهبها در همدان، حالا مستأجران را بیش از گذشته نگران آینده سکونتشان کرده؛ خانوادههایی که این روزها میان تمدید قرارداد با قیمتهای سنگین، جابهجایی به محلههای ارزانتر یا کوچکتر کردن خانه، ناچار به انتخاب شدهاند. مشاوران املاک نیز از بازاری میگویند که قیمتها در آن تقریباً هر ماه تغییر میکند و بسیاری از مستأجران، توان همراهی با این رشد بیوقفه را ندارند.
در چنین شرایطی، مسکن برای بخش قابل توجهی از مردم همدان دیگر فقط یک نیاز اولیه نیست؛ بلکه به دغدغهای تبدیل شده که هر روز بیش از قبل بر معیشت و آرامش خانوادهها سایه میاندازد.
افزایش ۲۸.۲ درصدی اجاره بها نسبت به مدت مشابه سال گذشته در همدان
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان از ثبت بیش از ۶۸ هزار قرارداد اجاره در سامانه خودنویس خبر داد و گفت: بررسی دادههای این سامانه نشان میدهد میانگین اجارهبها در همدان نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۸.۲ درصد افزایش داشته است.
علیرضا عزیزی در گفتوگو با ایسنا، اظهار کرد: سامانه خودنویس از سال ۱۴۰۲ راهاندازی شده و تاکنون ۶۸ هزار و ۳۶۵ قرارداد اجاره در استان همدان در این سامانه ثبت شده است و از این تعداد، حدود ۳۴۰۰ قرارداد توسط مشاوران املاک ثبت شده و بیش از ۶۴ هزار قرارداد دیگر بهصورت مستقیم توسط مردم و در قالب خودکاربری میان موجر و مستأجر ثبت شده است.
وی با بیان اینکه بخش عمده قراردادهای ثبت شده مربوط به واحدهای مسکونی است، افزود: از مجموع قراردادها، حدود ۶۱ هزار و ۷۰۰ مورد مربوط به کاربری مسکونی و حدود ۵۴۰۰ مورد مربوط به واحدهای تجاری بوده و مابقی نیز سایر کاربریها را شامل میشود.
میانگین اجارهبهای هر متر مسکن در همدان به ۱۳۱ هزار تومان رسید
عزیزی با اشاره به دادههای استخراج شده از سامانه خودنویس بیان کرد: میانگین متراژ واحدهای اجارهای ثبت شده در استان همدان ۱۰۲ متر مربع است و میانگین اجارهبهای هر متر مربع از ابتدای سال جاری ۱۳۱ هزار و ۷۶۰ تومان ثبت شده است.
وی ادامه داد: میانگین اجارهبهای هر متر مربع در فروردینماه امسال ۱۲۵ هزار و ۵۲۰ تومان بوده که نسبت به اسفندماه سال گذشته حدود ۲.۲ درصد کاهش داشته، اما در مقایسه با فروردین سال گذشته، افزایش ۲۸.۲ درصدی را نشان میدهد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان با اشاره به افزایش معاملات اجاره در فصل نقلوانتقالات، خاطرنشان کرد: در فروردینماه امسال حدود ۶۰۰ قرارداد اجاره در سامانه ثبت شد، اما این تعداد از ابتدای اردیبهشت تا ۲۰ اردیبهشت به ۱۳۵۰ قرارداد رسیده که نشاندهنده افزایش مراجعات همزمان با آغاز فصل جابهجایی مستأجران است.
مشاوران املاک متخلف جریمه و پلمب میشوند
عزیزی با اشاره به فعالیت کارگروه نظارت بر بازار اجاره و مشاوران املاک بیان کرد: این کارگروه با حضور ادارهکل راه و شهرسازی، سازمان صمت، تعزیرات حکومتی، نمایندگان دادستانی و اتحادیه مشاوران املاک تشکیل میشود و عملکرد دفاتر مشاور املاک بهصورت مستمر مورد بررسی قرار میگیرد.
وی افزود: در صورت مشاهده تخلف، پرونده مشاوران املاک متخلف به سازمان تعزیرات حکومتی ارجاع داده شده و بر اساس رأی صادره، جریمه یا پلمب برای واحد صنفی اعمال میشود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان با اشاره به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، تصریح کرد: بر اساس این قانون، در استانهایی که نرخ تورم سالانه بالای ۳۰ درصد باشد، امکان تعیین سقف افزایش اجارهبها وجود دارد.
وی ادامه داد: سال گذشته سقف افزایش اجارهبها در شهر همدان و ملایر ۲۰ درصد تعیین شده بود و در سال ۱۴۰۳ نیز این سقف ۲۵ درصد اعلام شد.
عزیزی تأکید کرد: تعیین این سقفها معمولاً از خردادماه و پس از بررسی شرایط بازار و نرخ تورم انجام میشود تا خودِ تعیین سقف، منجر به ایجاد التهاب در بازار نشود.
وی با اشاره به ضمانت اجرایی قانون ساماندهی بازار اجاره اظهار کرد: اگر موجری بیش از سقف تعیین شده اقدام به افزایش اجارهبها کند، مستأجر میتواند تا پنج سال پس از انعقاد قرارداد شکایت کند و علاوه بر بازپسگیری مبالغ اضافی پرداخت شده، مالک نیز مشمول جریمه خواهد شد.
وام ودیعه مسکن در همدان به ۲۸۰ میلیون تومان رسید
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان درباره تسهیلات ودیعه مسکن نیز گفت: بر اساس مصوبه جدید شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات ودیعه مسکن در مراکز استانها از جمله همدان به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
وی افزود: این میزان برای سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و برای روستاها ۷۵ میلیون تومان تعیین شده و متقاضیان برای دریافت این تسهیلات باید قرارداد اجاره خود را در سامانه خودنویس ثبت کرده باشند.
افزایش قیمت اجارهبها و ودیعه مسکن در همدان در حالی به یکی از مهمترین دغدغههای مستأجران تبدیل شده که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان، اگرچه رشد قیمتها در تمامی مناطق شهر محسوس است، اما کنترل بازار اجاره بیش از هر چیز نیازمند فرهنگسازی و همراهی مردم است.
افزایش اجارهبها در تمام مناطق همدان
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان با اشاره به وضعیت بازار اجاره مسکن در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: اینکه بخواهیم مشخص کنیم کدام منطقه بیشترین افزایش اجارهبها را داشته، کار دشواری است، چرا که اجارهبها همسو با افزایش قیمت مسکن تقریباً در تمام مناطق شهر رشد داشته است.
علی وحدتطلب افزود: امسال در همه حوزهها افزایش قیمت وجود داشته و بازار اجاره نیز از این موضوع مستثنی نیست، اما در کنار این شرایط، اراده جدیتری نسبت به سالهای گذشته در میان مسئولان برای کنترل بازار اجاره شکل گرفته است.
وی با بیان اینکه تلاش مجموعه اتحادیه و مسئولان بر کنترل نرخ اجاره متمرکز شده است، تصریح کرد: تلاش ما این است که افزایش اجارهبها بیش از ۲۰ درصد نباشد و این موضوع به مشاوران املاک نیز ابلاغ شده تا از انعقاد قراردادهای غیرمتعارف با افزایشهای شدید جلوگیری کنند.
وحدتطلب ادامه داد: در حوزه قیمتگذاری، مشاوران املاک بیشتر نقش مشورتی دارند و در بسیاری از موارد این مالکان هستند که بر اساس تحلیل و شرایط اقتصادی مورد نظر خود قیمت نهایی را تعیین میکنند.
افزایش قیمتها الگوی سکونت مردم را تغییر داده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان درباره تأثیر افزایش اجارهبها بر سبک زندگی مردم نیز گفت: طبیعی است که بخشی از مستأجران به دلیل شرایط اقتصادی به سمت مناطق حاشیهایتر شهر یا واحدهای کوچکتر حرکت کنند و سطح نیازهای خود را متناسب با شرایط بازار کاهش دهند.
وی افزود: این موضوع امروز در بازار مسکن مشهود است و بسیاری از خانوادهها ناچار شدهاند متراژ خانه یا محل سکونت خود را تغییر دهند.
وحدتطلب در پاسخ به برخی انتقادها درباره سلیقهای بودن قیمتگذاریها در بازار اجاره بیان کرد: نمیتوان گفت قیمتگذاریها کاملاً سلیقهای است، چراکه بازار بر اساس مجموعهای از دادهها و شرایط اقتصادی عمل میکند و نرخها نیز متأثر از همین وضعیت تعیین میشود.
وی خاطرنشان کرد: البته به همکاران ما تأکید شده که در تعیین نرخهای منطقی نقش مؤثری داشته باشند و از افزایشهای چشمگیر جلوگیری کنند.
بازار اجاره نیازمند فرهنگسازی است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان با تأکید بر نقش رسانهها در آرامسازی بازار اجاره گفت: معتقدم کنترل بازار اجاره تنها با اقدامات دستوری محقق نمیشود و در کنار سیاستهای اجرایی، نیازمند فرهنگسازی و تقویت روحیه همراهی میان مردم هستیم.
وی با اشاره به فرهنگ مردم همدان اظهار کرد: هنوز هم بسیاری از مالکان با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی مستأجران، انصاف را رعایت میکنند و اگر این فرهنگ بیشتر ترویج شود، میتواند در کاهش فشار بر مستأجران اثرگذار باشد.
وحدتطلب افزود: امروز همه ما، از رسانهها گرفته تا مسئولان و شهروندان، در قبال شرایط مستأجران مسئولیت داریم و باید تلاش کنیم این روحیه حمایت و همراهی در جامعه تقویت شود.
بهگزارش ایسنا، اکنون در شرایطی که بازار اجاره مسکن در همدان با افزایش مداوم قیمتها و کاهش توان مالی خانوارها روبهروست، بسیاری از مستأجران چشمانتظار اجرای مؤثر سیاستهای حمایتی، نظارت جدیتر بر بازار و افزایش همراهی مالکان هستند؛ چرا که ادامه این روند، نهتنها الگوی سکونت شهروندان را تغییر میدهد، بلکه میتواند فشارمضاعفی بر معیشت و آرامش روانی خانوادهها وارد کند؛ موضوعی که بیش از هر زمان دیگری ضرورت ساماندهی بازار اجاره و حمایت عملی از مستأجران را یادآور میشود.
انتهای پیام
