مهدی سلطان محمدی در گفت‌وگو با ایسنا در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن، اظهار کرد: واقعیت این است که در چند ماه اخیر بازار مسکن، رشد خاصی پیدا کرده که بیشتر تحت تأثیر تورم و افزایش شدید قیمت دلار است. در سال جدید نسبت به اسفندماه سال گذشته شاهد افزایش شدید قیمت‌ها و هیجان در بازار مسکن هستیم که این امر تا حد زیادی متاثر از شرایط تورمی است. از آنجایی که مسکن به‌طور سنتی یک سپر تورمی دارد و از دارایی‌های افراد در برابر تورم محافظت می‌کند، بسیاری از افراد برای حفظ ارزش دارایی‌های ریالی خود به این بازار روی آورده‌اند، به‌ویژه که قیمت مسکن نسبت به دلار بسیار عقب مانده بود.

وی در ادامه با اشاره به وضعیت بازار سرمایه افزود: در بازار بورس وضعیت هیجان حاکم است؛ این موضوع بیشتر ناشی از این است که تورم قیمت فروش شرکت‌ها را بالا می‌برد و مردم بورس را راهی برای عقب نماندن از تورم می‌بینند. بنابراین بازار بیشتر از آن که ناشی از قدرت خرید واقعی مصرف‌کنندگان برای سرپناه باشد، متاثر از این شرایط هیجانی است.

این کارشناس حوزه مسکن، با تحلیل حجم معاملات و وضعیت عرضه در بازار، تصریح کرد: در بازار بیشتر فروشندگان حضور دارند و آن‌ها به دلیل افزایش چشمگیر قیمت زمین و بالا رفتن شدید هزینه‌های ساخت، تمایل چندانی به عرضه واحدهای خود ندارند؛ زیرا محاسبه می‌کنند که در صورت فروش، ممکن است قادر به جایگزینی واحد یا سرمایه‌گذاری جدید نباشند. بنابراین نمی‌توان گفت معامله‌ای صورت نمی‌گیرد، بلکه تقاضا در سطحی است که حجم معاملات انجام می‌شود اما هنوز به حالت نرمال نرسیده است.

محمدی در خصوص وضعیت ساخت‌وساز نیز خاطرنشان کرد: بالا رفتن شدید هزینه‌های ساخت باعث شده سازندگان بسیار بیمناک باشند و نتوانند آینده سرمایه‌گذاری خود را در این قیمت‌های سنگین پیش‌بینی کنند. این ریسک بالا، قیمت‌ها را به سمت بالا می‌کشد و تمایل به ساخت را کاهش می‌دهد؛ در واقع سازنده اکنون به دنبال حاشیه اطمینان بسیار بالاتری است تا بتواند سرمایه‌اش را جایگزین کند.

این کارشناس حوزه مسکن با مقایسه بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری، تصریح کرد: بازارهای طلا، دلار، مسکن و بورس رقیب یکدیگرند. سرمایه‌گذاران برای حفاظت از دارایی خود بین این بازارها جابه‌جا می‌شوند. وقتی متوجه شوند که مسکن نسبت به سایر بازارها عقب افتاده، برای بهره‌مندی از سود بازارهای دیگر به سمت مسکن می‌آیند؛ برای مثال در دوره‌هایی که طلا رشد چشمگیری داشته، خریدارانی که به دنبال مسکن بودند، به دلیل عقب‌ماندگی قیمت‌ها به این بازار روی آورده‌اند و همین موضوع شرایط کنونی را رقم زده است.

محمدی در خصوص رابطه قیمت مسکن و نرخ ارز افزود: اگر نگاهی به روند قیمت‌ها داشته باشیم، از اوایل دهه ۹۰ و در طول بیش از یک دهه گذشته، رابطه‌ای میان قیمت دلار و مسکن برقرار بوده است؛ به‌طوری که طبق شاخص‌های رسمی، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران معمولا در محدوده ۱۲۰۰ دلار نوسان می‌کرد (گاهی بین ۱۱۰۰ تا ۱۳۰۰ دلار)، اما در چند ماه گذشته و پیش از عید، قیمت مسکن به‌شدت نسبت به سایر دارایی‌ها عقب افتاد.

وی با اشاره به فقدان شاخص‌های دقیق در سال‌های اخیر گفت: با وجود اینکه به‌دلیل نبود شاخص‌های رسمی و دقیق در دو سه سال اخیر، نمی‌توان محاسبات را با دقت ریاضی انجام داد، اما بر اساس شواهد و داده‌های پراکنده، می‌توان تخمین زد که قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافته بود. همین عقب‌ماندگی شدید بود که فشار تقاضا را از سوی دارندگان دلار و طلا به سمت بازار مسکن سوق داد.

این کارشناس حوزه مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت مسکن به سطح ۱۲۰۰ دلاری سابق بازگشته است؟، اظهار کرد: هنوز به عدد ۱۲۰۰ سابق بازنگشته‌ایم، اما بر اساس حدس‌ها و تحلیل‌ها، قیمت‌ها اکنون از مرز ۱۰۰۰ دلار عبور کرده و توانسته‌اند بخشی از آن فاصله را جبران کنند. البته باید تأکید کرد که هیچ دلیلی وجود ندارد که شاخص مسکن و دلار همیشه به‌صورت متناسب و موازی حرکت کنند؛ در دوره‌های مختلف تاریخ، شاهد بوده‌ایم که قیمت مسکن به زیر ۵۰۰ دلار و به بالای ۲۰۰۰ دلار رسیده است.

محمدی بیان کرد: بنابراین نمی‌توان گفت رابطه‌ای دقیق و یک‌به‌یک میان مسکن و دلار برقرار است. با توجه به روند فعلی، اگرچه مسکن عقب‌ماندگی خود را نسبت به دلار و طلا تا حد زیادی جبران کرده و هم‌پای تورم حرکت می‌کند، اما در حال حاضر نمی‌توان با قطعیت گفت که در بازار مسکن حباب وجود دارد یا خیر؟.

انتهای پیام